Fra rundkjøringen mellom Elstrømbrua og Sykehuset Telemark, tar du opp mot Bakkane. Ta første veg til venstre etter rundkjøringen, og du passerer Maurtua Barnehage. Følg vegen helt til toppen, og ta første veg til høyre inn i Varpedelet. Følg vegen forbi rekkehusene og ta deretter første veg til høyre. Du er da i Varpelia. Følg vegen helt inn. Leiligheten ligger på høyre side i nest innerste rekke.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Leiligheten har flott bad i 2. etasje som er totalrenovert i regi av borettslaget i 2019. Forøvrig har leiligheten behov for noe oppgraderinger.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår som funksjonell, men har stedvis behov for oppgraderinger på grunn av alder og slitasje."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000





Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Pipevanger er ikke synlige.
På soverom i 2.etg er pipen tapetsert og malt.

Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.
Det anbefales på generelt grunnlag kontroll av lokalt feiervesen.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av løse ledninger og berøringsfare på kontakt uten deksel. Kostnadsestimat gjelder for kontroll av anlegget.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:
Det er registrert avvik med avtrekk. Tilkobling av kjøkkenventilator er ikke fagmessig.

Det må monterer kontakt i nærheten av kjøkkenventilator. I dag må det dras ledning ut fra skap.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - 2

Vurdering av avvik:
Det er på vegger ikke godkjent tettesjikt i henhold til dagens krav og forskrift i våtsoner.

For å lukke avviket må det etableres godkjent tettesjikt, men fungerer med dagens tilstand.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon - 2
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

1. ETASJE:

Vindfang;
Flislagt gulv. Veggene har malt panel. Malt tak.

Glassdør mellom vindfang og entre.

Entre:
Parkettgulv. Veggene har malt panel. Malt tak.

Stue:
Parkettgulv. Veggene har malt tapet. En vegg har murstein. Takess.

Varmepumpe (service utført i 2024) og vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.

Kjøkken:
Koselig kjøkken med plass for kjøkkenbord ved vinduet.

Parkettgulv. Veggene har malt tapet. Malt tak.

2. ETASJE:

Bad:
Lekkert og moderne flislagt bad med varmekabler. Totalrenovert i regi av borettslaget i 2019.

Malt gips i tak. Downlights med dimmer.

Her får du den gode velværefølelsen !

Soverom:
Leiligheten har 3 soverom - alle i 2. etasje.

Tregulv. Veggene har malt panel/brystningspanel/malt glassfiberstrie samt murstein.

Plassbygde garderobeskap på alle soverommene.

KJELLER:

Kjellerstue:
Teppe på gulv. Tak og vegger har panel. Vedovn.

Bad/vaskerom:
Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har panel og malt mur.

I tillegg innholder kjelleren 2 romslige boder.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven.

Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Borettslaget har utført større arbeider utvendig:

2021: Nye utvendige trapper
2019: Overbygde inngangspartier og baderomsrehabilitering (nye rør gjennom hele leiligheten og ut i gata)
ca 2011: Ny kledning, dører, vinduer, levegger og etterisolert.

Parkering på felles parkeringsplasser rett utenfor rekkehusene. Det er godt med parkeringsplasser.

Ledige garasjer lyses ut i borettslaget.

Styreleder opplyste i mail datert 25.4.2025 at:

"Det står en ladestasjonen på gjeste parkeringsplassen med fire ladepunkter. Den har en egen pris for beboere og en annen pris for gjester."