Fin, solrik og usjenert enebolig i et veletablert boligområde. Her bor du sentralt i et barnevennlig boligområde på Herøya. Boligen ligger meget fint med vestvendt og solrik beliggenhet.

Området er barnevennlig, og fra boligen er det gangavstand til barnehage og barneskole. I nærområdet finnes det også et pent opparbeidet idrettsanlegg med klubbhus og fotballbaner. Herøya Idrettsforening kan for øvrig også tilby håndball og turn.

Innenfor gangavstand finnes det også frisør og treningssenter, samt gode bussforbindelser fra bussholdeplasser langs Rv. 36. Den del av riksvei 36 som ligger langs Herøya er nylig blitt vesentlig oppgradert med bred gang- og sykkelvei, støyskjerm og asfalt. Det er gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet til eiendommen.

Fra Porsgrunn: Ta til høyre inn Fjordgata fra Herøyavegen. Følg veien og ta andre avkjøring til venstre inn Kr. Birkelandsgate. Ta første avkjøring til høyre inn Myragata. Boligen ligger på venstre side merket med til salgs plakat fra BEST Eiendomsmegler.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Oppgradert enebolig som fremstår i normalt god stand og de fleste overflater er oppgradert senere år og boligen fremstår som svært innbydende.

Noen av oppgraderingene i løpet av de siste årene er ifølge hjemmelshaver:
2018- Drenert rundt boligen.
2019- Montert ny kledning og etterisolert utvendig.
2020- Pusset opp hele 2. etasje.
2020- Installert balansert ventilasjon.
2023- Lagd større parkering og skiftet drenering.
2024- Montert nytt kjøkken.

Takstmannen skriver i sin rapport om følgende bemerkninger ved boligen:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Bad 1. etasje Overflate gulv
TG3 vurderes grunnet motfall på gulv utenfor dusjveggene og manglende tilkomst for lekkasjevann utenfor veggene.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk
TG3 vurderes grunnet manglende membran i våtsoner.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

TG2 VESENTLIGE AVVIK
Terrengforhold
Vinduer og ytterdører
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Loft (konstruksjonsoppbygging)
Balkonger, verandaer og lignende
Bad 1. etasje Overflate vegger og himling, Membran, tettesjiktet og sluk.
Bad 2. etasje Overflate gulv
Vaskerom Overflate vegger og himling
Kjøkken
Kjeller Fuktmåling og ventilasjon
WC og innvendige vann- og avløpsrør
Varmtvannsbereder
Ventilasjon

I selgers egenerklæring fremgår det følgende:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Alt.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Legge ny membran og sluk oppgradert.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Skjeve gulv.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Ny terrasse.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært / Claussen ELEKTRO AS
Hele andre etasje og kjøkken.
20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Begynte å pusse opp.

For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven

Gulv: Laminat, flis og epoxy
Vegger: Smartpanel, malt mur, våtromsplater, slette malte overflater, flis
Himling:Murpuss, smartpanel, takplater, takess slette malte overflater

Enkelgarasje ved inngangsparti samt god plass til parkering i egen gårdsplass.

House ID: 3013085

Archived: 0

Withdrawn: 0

Property Type: Enebolig

Ownership Type: Selveier

Energy Rating: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Sold: 0

Energy Mark: F

Responsible Broker ID: 3000008

Gross Area:

Number of Bedrooms: 3

Number of Rooms: 4

Postal Code: 3936

Year Built: 1948

Asking Price: 3500000.00

Common Expenses:

Gross Floor Area: 155

Farm Number: 56

Usage Number: 258

Order Number: 4125000101

Bathroom: 2

Total Cost Text: 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
108 750,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 608 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Last Updated: 2025-02-11 19:32:00