Fra Gregorius Dagssons gate tar du opp Skolebakken. Deretter første veg til venstre. Du er da i Gunnars veg. Etter ca 150 meter er det enn stikkvei til venstre. Leiligheten er nr 2 i innerste rekke.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Innholdsrik og påkostet rekkehusleilighet - FLYTT RETT INN !

Nye innerdører. Sorte kontakter og brytere.

Kodelås på inngangsdør.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår som oppgradert og generelt i bra stand."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Boligen har ingen form for ventilasjon med unntak av elektrisk vifte på bad, kjøkkenventilator samt ventiler i vinduer i loststue/soverom.

Vurdering av avvik:
Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.

Konsekvens/tiltak:
Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det må monteres veggventiler i oppholdsrom for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer - 2
Innvendig > Gulv loftstue/soverom
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Innvendige trapper
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.

Firmanavn: Grenrør, Nome elektro, Murmester Løkken, og tømrer Kim Tång

Alt vvs Grenrør, alt elektrisk Nome elektro, Støp av gulv utført av Murmester løkken, Alt tømring/flislegging/våtromsnormer utført tømrer Kim Tång. Alt gjort i 2023

Punkt 2.1.: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn: Grenrør, tømrer Kim Tång.

Grenrør sto for alt rør arbeid, Tømrer Kim Tång sto for smøring av membran og membranplater.

Punkt 2.2.: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Rør og elekto ligger i boligmappa.

Punkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn: Grenrør. Alt rør og sluk er skiftet ut på bad og kjøkken. I 2023

Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Har lagt rør i pipe, Utført av Norsk Piperehablitering AS

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn. Nome Elektro. Skiftet innmat på sikringskapet samt trukket ned nye ledninger. Tømrer Kim Tång har trukket ledningene Nome Elektro har koblet. I 2023

Punkt 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Boligmappa.

Punkt 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Nome Elektro.

Punkt 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei. Det er lagt ledninger til garasjen, slik at en kan sette opp en elbillader der.

Punkt 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det er ikke plager i vår rekke. Det er et rotte-problem i en annen rekke i dette borettslaget.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

1. ETASJE:

Vindfang:
Velkommen inn !

Laminatgulv. Veggene har sparklet og malt gips. Downlights med dimmer i tak. Glassdør mellom vindfang og stue.

Fra vindfanget er det adkomst til praktisk innvendig bod.

Stue/kjøkken i åpen løsning:
En lys og romslig stue med god plass for både salong og spisestue.

Laminatgulv. Veggene har sparklet og malt gips.

Fra stuen er det utgang til vestvendt og solrik uteplass.

Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager. Nytt rør i pipe. Flislagt på brannmur og under vedovnen.

Sort moderne Wi-FI styrt panelovn medfølger.

Bad/vaskerom:
Opprinnelig bad og vaskerom er slått sammen til et romslig og innbydende bad.

Store moderne fliser på vegg og gulv. I dusjen er det små fliser som matcher de store flisene på resten av gulvet. Varmekabler.

Sorte detaljer og garnityr som er "prikken over i'en"

2. ETASJE:

Soverom:
Boligen har 3 soverom - alle i 2. etasje.

Laminatgulv. Veggene har sparklet og malt gips. Skap på hovedsoverom medfølger

Loftsstue/soverom:
Loftet er innredet som loftsstue men kan også benyttes som et fjerde soverom ved behov.

Laminatgulv. Veggene har sparklet og malt gips.

Gang og loftsstue har downlights med dimmer i tak.

I borettslagets ordensregler fremgår det at:

Borettslaget har felles gressklipper som står plassert i felles bod ved garasjene. Nøkkel følger leilighet.

Garasje med automatisk portåpner i felles garasjeanlegg medfølger (garasje nr. 15).

Styreleder opplyste i telefonsamtale 14.3.2025 at det er klargjort for el-bil lader i garasje. Lader og montering bekostes av andelseier. Lading betales via app/Plug Pay.