Ta av fra Håvundveien så inn til venstre i Peder Bildts veg. Følg den et kort stykke så ligger boligen merket med Best til salgs plakat på høyre side.

Takstmannen opplyser om følgende:

Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

TG3 - Alvorlige avvik

Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk
TG3 vurderes grunnet manglende membran og høye fuktverdier.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

TG2 - Vesentlige avvik

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
TG2 vurderes grunnet noe ustabil byggegrunn og grunnmur som er misfarget og har tegn til frostspreng.

Terrengforhold
TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen.

Yttervegger
TG2 vurderes grunnet manglende lufting under kledning og råteskade enkelte steder.

Vinduer og ytterdører
TG2 vurderes grunnet de eldste vinduene har passert forventet levetid.

Loft (konstruksjonsoppbygging)
TG2 vurderes grunnet tegn til biologiske skadegjørere og fuktforhold i øvre sjiktet av akseptable verdier.

Balkonger, verandaer og lignende
TG2 vurderes grunnet ikke tilfredsstillende rekkverkshøyde på veranda i 2. etasje og slitasje på nordvestvendt platting.

Bad Overflate gulv
TG2 vurderes grunnet ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk.

Vaskerom Overflate vegger og himling
TG2 vurderes grunnet sår og slitasje på overflatene.

Vaskerom Overflate gulv
TG2 vurderes grunnet slitasje på overflatene og motfall på enkelte deler av gulvet.

Kjøkken Kjøkken
TG2 vurderes grunnet ødelagt sylinder på avtrekksventilator.

Kjeller Veggenes og himlingens overflater
TG2 vurderes grunnet noe saltutslag og avskalling på grunnmur.

Kjeller Gulvets overflate
TG2 vurderes grunnet noe setningssprekker i gulv.

Kjeller Fuktmåling og ventilasjon
TG2 vurderes grunnet unormale fuktverdier i en av veggene i boden og soppdannelse i den andre boden.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 vurderes grunnet manglende FDV dokumentasjon på sisternen.

Ventilasjon
TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig luftutveksling i enkelte rom.

TG iu - Ikke undersøkt pga ingen tilkomstmuligheter

Krypkjeller

Det bemerkes at boligen mangler tilstrekkelig brannskillevegger mellom seksjonene. Det ble avdekket manglende brannskillevegg på loft og brudd på denne på vaskerom i kjelleren. Det er boligeiers ansvar at boligen er brannsikret etter tidligst byggforskrift 1985. Observasjonene må påregnes utbedringer.

Det ble avdekket sprekker i flis i gang/entré.
Det ble observert noe svelling i laminat og knirk i 2. etasje.
Det ble avdekket en del skjevheter i etasjeskillene. Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter

Enkel garasje som fremstår i noe dårlig stand og må påregnes utbedringer. Det ble avdekket råteskader på kledningen og endeveden av
kledningen er ikke behandlet. Ringmur av tre som er utsatt for mye fukt direkte fra grunn og vær, er en utsatt bygningsdel.
Hjemmelshaver opplyser også om at nedbørsvann legger seg i garasjen.

Følgende er hentet fra selgers egenerklæring:

Pkt 2.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Eden bygg, Rørlegger Kjell Myhra, Elektroteam, El-vis elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Forrige eier pusset opp bad. Gulv/flis, rør og elektro er gjort av firmaer. Snekkerarbeid gjort som egeninnsats.

Pkt 2.1
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn Eden bygg
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Eden bygg bygde opp gulv, Rørlegger Kjell Myhra ordnet rørarbeid.

Pkt. 4
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Rørlegger Kjell Myhra
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Byttet rør og avløp.

Pkt. 5
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Nei
Kommentar: Kappilæroppsug fra kjellergulv

Pkt 7.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Kommentar: Kan se noe på utsiden 1. etasje. Hovedsoverom har nok noe skjevt gulv.

Pkt 10
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Kommentar: Nytt tak i 2014, lekkasje rundt pipehatten, utbedret av samme firma dagen etter.

Pkt 12
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: El-vis, elektro4
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Lader til elbil av El-vis 2023. Elektro4 la nytt elektrisk i deler av stue 2024.

Pkt 15
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja
Kommentar: Tidligere eier byttet en del vinduer og bygget platting med overbygx.

For mer info se vedlagte tilstandsrapport.

GULV:
Kjeller: Støpt dekke i alle rom.
1. etasje: Flis i gang/entré, guvlbelegg på kjøkken og laminat i øvrige rom.
2. etasje: Flis på bad, laminat i øvrige rom.

VEGGER:
Kjeller: Støpt betong i alle rom.
1. etasje: Malt panel i trappeløp, slette malte overflater i alle rom.
2. etasje: Våtromsplater på bad, malt panel i gang, malt tapet i øvrige rom.

TAK/HIMLING:
Kjeller: Malt og ubehandlet panel i alle rom.
1. etasje: Malt panel i gang/entré og kjøkken, tak-ess i spisestue og slette malte overflater i stue.
2. etasje: Malte panelplater på bad, tak-ess i øvrige rom.

Parkering på egen tomt eller i enkelgarasje.