Fra Skien: Følg veien, forbi Gjerpen Skole, mot Siljan (RV32). Følg veien over Holtesletta, nedover bakkene mot Siljan Sentrum, ta til venstre inn Høisetbakkane, følg veien ca. 1,2 km. Eiendommen ligger da på høyre hånd. Merket med TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Oppgradert tomannsbolig som fremstår i god stand med "flytt rett inn" standard, de fleste overflater er oppgradert senere år og boligen fremstår som svært innbydende.

Oppgraderinger foretatt i nyere år:
- Skiftet boligen vinduer 2021.
- Takvinduer skiftet 2018.
- Etablert nye terrasser i impregnert 2022.
- Etablert nye drenering 2022.
- Skiftet kjøkkeninnredning leilighet B 2024.
- Oppgradert våtrom i leilighet 2024 samt toalettrom.
- Nytt dusjkabinett leilighet A 2021.
- Ny vedovn i leilighet A
- Malt takstein 2021 og skiftet boligen takrenner.

Takstmannen skriver i sin rapport om følgende bemerkninger ved boligen:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Såfremt tett dusjkabinett er etablert på bad bil baderom fylle sin funksjon. Ønskes bad brukt til dusjing direkte på vegg og gulvflater må tiltak beregnes.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Såfremt tett dusjkabinett er etablert på bad bil baderom fylle sin funksjon. Ønskes bad brukt til dusjing direkte på vegg og gulvflater må tiltak beregnes.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Innvendig > Radon
Kjøkken > Underetasje > Kjøkken leilighet > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

I selgers egenerklæring fremgår det følgende:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært / Skien rørleggerforretning
Våtromsskade på 123A på det ene badet. Dette ble forsikringssak og rettet opp i.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja
De har papirer på dette.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært / Anders Stensrød
Laget ny slamavskiller / septikk.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja
Var tidligere mus men la musebørste bak kledning, etter dette ble utført er det ikke noe mer mus å se.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært / PEAB
Terrassen bygd nytt i 2022, søndre ark ble revet ned og bygd opp ny taktekking.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært / Elektro 4
Nytt sikringsskap for å få flere kurser, gjort i 2022.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja
De har papirer på dette.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Elektro 4.
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja
19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja / Hele Underetasjen.
20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja / Godkjent som underetasje, har tidligere vært leid ut.
20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja / Ja.
22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja / Selger har tidligere gjort dette på naboeiendommen.

For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven

Gulv: Parkett, laminat, belegg og flis.
Vegger: Tapet, panel og våtromsplater.
Himling: Malte plater og takess

2 stk. enkelgarasjer på hver sin side av tomannsboligen samt god plass til parkering i egen gårdsplass.