Fra Ulefossveien tar du inn Herkulesgate vis-a-vis Herkules - mot tidligere Spar Skobi. Hold til høyre - du er da i Dag Eilivssons gate. Ta deretter første veg til venstre (etter ca 50 meter). Du får Åsas gate 2 som første rekkehus på høyre side. 2 D er endeleiligheten.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Leiligheten er betydelig påkostet og fremstår som svært moderne og delikat.

Yale kodelås på utgangsdør.

Nåværende eier har alarm fra Verisure. Denne kan overtas av kjøper hvis ønskelig.



I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår som funksjonell og har normal bruksslitasje."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig trapp av tre til platting med adkomst fra stue.

Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper

Boligen har malt tretrapp fra 1.etg til 2.etg.

Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det mangler rekkverk i nedre del av trapp.
Avvik for håndløper gjelder for en side.

Konsekvens/tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Tomteforhold > Terrengforhold

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper - 2
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn: Grenrør as, Hansen og Henriksen as, Elektro-team. Totalrenovering av bad 2018 i regi av brl

Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. Drenering utført i regi av brl i 2010.

Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei. Isoleringssteiner i ildstedet byttet desember 2024. Peisovnen er installert i 2011.

Ved branntilsyn: Panelplate er montert på brannmur på et soverom og bør fjernes.

Punkt 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekk i vegg og gulv i kjeller. Informert styret om dette.

Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Blikkenslager Lauritzen as. Blikkarbeider og utbedring av pipe i regi av brl 2022. Nye terrasser laget 2020 og 2023 (egeninnsats)

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: El-vis AS, Elektro-team. Ny kurs til kjøkken i forbindelse med renovering av kjøkken 2022 (El-vis as). El arbeid ved totalrenovering av bad (Elektro-team).

Punkt 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. El-vis as for kjøkken og Elektro-team på bad.

Punkt 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll utført av eltilsyn.

Punkt 17: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Skal antakelig bygges boliger på Skobi-tomta.

Punkt 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Nei. Alle hus i brl er «rottesikret» etter episode med rotter i kjeller i en annen husrekke.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

1. ETASJE:

Stue:
Lun og delikat stue med plass for både salong og spisebord.

Laminatgulv. Tak og vegger har mdf-panel. Vedovn og varmepumpe som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

Plassbygd benk med marmorplate medfølger.

Fra stuen er det utgang til den herlige uteplassen.

Kjøkken:
Et moderne og innbydende kjøkken - pusset opp i 2022 - en drøm for deg som er glad i å lage mat !

Laminatgulv. Veggene har malt mdf-panel. Veggen over vasken er malt med kalkmaling (våtrom). Takess.

Philips HUE taklampe. Vegglamper medfølger.

Vindfang:
Velkommen inn !

Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har malt mdf-panel. Malt tak.

Skyvedørsgarderobe med speildører - praktisk innredet med trådkurver og heng.

2. ETASJE:

Bad:
Utvidet og romslig bad - Renovert i regi av borettslaget i 2018.

Flislagt med varmekabler. Malt gips i tak. Elektrisk vifte. Det er montert høyttaler i taket. 

Her får du den gode velværefølelsen !

Soverom:
Boligen har 3 soverom - alle i 2. etasje.

Alle har laminatgulv. Mdf-panel i tak og vegger.

Hovedsoverommet har romslig skyvedørsgarderobe med speildører. Trådkurver medfølger ikke.

Soverom 2 har plassbygd seng. Det er her montert 3 doble stikk-kontakter hvis man f.eks. ønsker å ha tv. Vegghyller medfølger ikke.

Gang:
Laminatgulv. Tak og vegger har mdf-panel. Praktiske veggskap medfølger.

KJELLER:

Bod:
Et romslig kjellerrom som gir svært god plass for lagring.

Nymalt betonggulv. Veggene har nymalt mur. Taket har nymalt panel.

Bod/vaskekjeller:
Her er det også god lagringsplass samt opplegg for vaskemaskin.

I informasjon mottatt fra boligbyggelaget fremgår det at borettslaget har utført følgende større arbeider de senere år:

2012 - Utskifting av vinduer, og kledning på gavlvegger i borettslaget
2018 - Ferdigstillelse av total rehabilitering av alle bad
2019 - Utvendig maling igangsatt - ferdigstilt i 2020
2024 - Rehabilitering av sprinkleranlegget

Boligen disponerer biloppstillingsplass rett utenfor leiligheten.

Gimsøy garasjelag har ventelisteordning.