Kjør sydover på Herøyavegen. Etter at du har passert Bakkedammen tar du første inn til høyre. Følg så vegen til høyre og du er inne i Sam Eydes gate. Følg vegen og nr 18 ligger på høyre side og er merket med TIL SALGS skilt fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Leiligheten fremstår som funksjonell, men har stedvis behov for vedlikehold og oppgraderinger på grunn av alder og slitasje. Takstmannen opplyser om følgende avvik i sin rapport:

TG 3 Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Gavlvegg
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
Konsekvens/tiltak:
• Råteskadet trekledning må skiftes ut.
• Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
• Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak:
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Overflater kjeller
Vurdering av avvik:
• Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Avvik som ble registrert er: - Svelling i MDF-plater, spesielt i et område. MDF er et produkt som er
ømfintlig for fukt og bør ikke brukes i kjellere av eldre årgang.
Konsekvens/tiltak:
• Overflater må utbedres eller skiftes.
Det er behov for ferdigstilling av overflater.
Det må være opp til ny eier/eiere og vurdere behov for oppgraderinger.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille 2.etg
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak:
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Punktet må sees i sammenheng med "drenering"
Vurdering av avvik:
• Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg.
Det ble målt ca.30 vektprosent fukt i bunnsvill i innforet trevegg.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det anbefales å fjerne panelplater på vegger og isteden har åpne murkonstruksjoner, eventuelt andre type materialer som er mer egnet for bruk i kjellere.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person da jeg ikke er fagmann på området samt at det ikke foreligger dokumentasjon på hele anlegget. Det finnes ulike standarder for el-kontroll, og det er viktig at kontrollen gjennomføres av en som er sertifisert og godkjent i henhold til kravene. For sjekk av boligens sikkerhet, finnes en standard som heter NEK 405-2-3 som er beregnet for avhending av bolig.
Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av løse ledninger og gjenstående arbeider i kjeller. Kostnadsestimat gjelder for kontroll av anlegget.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak
• Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG2 Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn, radon, pipe og ildsted, innvendige trapper.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Terrengforhold
Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning, avtrekk
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning.

TGIU Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Innvendig > Andre innvendige forhold
Vann og avløpsledninger ut til offentlig nett er ikke kontroller av takstmann da de er nedgravd. Nærmere undersøkelser anbefales.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport.

Som nevnt i rapporten til takstmannen foreligger det en skaderapport datert 21.03.2025 fra Nord Taksering i forbindelse med skadedyr (rotte) som kom seg inn i boligen. Rapporten kan fås ved henvendelse til megler.

1. etg
Overflater på gulv er laminat.
På vegger er det panelplater og panel.
I himlinger (tak) er det malte slette flater.

2.etg:
Overflater på gulv er laminat.
På vegger er det panelplater.
I himlinger (tak) er det takplater.

Kjeller:
Overflater på gulv er laminat og betong.
På vegger er det panelplater.
I himlinger (tak) er det gipsplater.

Parkering i egen gårdsplass