Fra Skien følger du skiltene mot Gulset og Skotfoss. Fra Skotfossvegen tar du til høyre ved Prix-butikken. Du er da i Kastet. Følg vegen ca 200 meter. Du får Kastet 21 inn stikkvegen på venstre side.

Eiendommen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Romslig enebolig med stort potensiale for den nevenyttige.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Boligen fremstår som funksjonell, men må grunn av alder og slitasje må det påregnes oppgraderinger i nær fremtid og de kommende år."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendige trapper av tre med adkomst fra kjøkken/spisestue.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trappene har generelt behov for vedlikehold.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Krypkjeller

Bygningen har krypkjeller/kjeller under spisestue.

Vurdering av avvik:

Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

Konsekvens/tiltak
Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Bedre ventilering må etableres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige trapper - 2

Boligen har malt tretrapp til kjeller.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.etg > Generell

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Overflater på gulv er flis, på vegger er det malte plater samt flis i dusjnijse og det er takplater i himling (tak).Membran (fuktsikring) på gulv og vegger er av ukjent type og utførelse. Utstyr er toalett, veggmontert vask, skyvedører til dusjnisje samt dusjgarnityr. Luftbehandling er elektrisk vifte. Malt furudør med luftespalte.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad med skjult membran under flis, har fuktsikring som ikke er mulig og kontrollere, og tilstand er derfor ukjent. Samt var oppbygging av våtrom 1997 eller før ikke, iht dagens oppbygging med fuktsjikte og fall til sluk m.m. Våtrom etablert før 1997 er derfor ikke utført for dagens bruk med følgende risiko for vannskade. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet:

Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene.

Avvik som ble registrert er:
ingen synlig membran i sluk.
sprekker i fuge i overgang gulvflis-veggflis i dusjsone.
enkelte sprekte gulvflis.
lite fall til sluk.

Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 2.Etasje > Bad 2.etg > Generell

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Overflater på gulv er flis, på vegger er det baderomstapet og det er takess plater i himling (tak). Utstyr er toalett og dusjkabinett. Innredning med skap og laminert benkeplate med 2.stk nedfelte servanter. Det er også vegghengte skap og speil. Luftbehandling er elektrisk vifte. Malt furudør med luftespalte.

Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad med skjult membran under flis, har fuktsikring som ikke er mulig og kontrollere, og tilstand er derfor ukjent. Samt var oppbygging av våtrom 1997 eller før ikke, iht dagens oppbygging med fuktsjikte og fall til sluk m.m. Våtrom etablert før 1997 er derfor ikke utført for dagens bruk med følgende risiko for vannskade.

Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet:

Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene.

Avvik som ble registrert er:
motfall ved dør samt manglende membran ved terskel.
sprekte gulvflis.
vindu i våtsone.
slitt innredning.

Konsekvens/tiltak
Om badet ønskes og benyttes videre må det fortsettes med å bruke dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Membran i sluk bør undersøkes nærmere da utførelse er ukjent. Konsekvensen av nevnte avvik vil være at badet ikke vil holde tett ved en eventuell lekkasje.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Overflater på gulv er flis, på vegger og i himling (tak) er det panel. Utstyr er opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Luftbehandlng er elektrisk vifte.
Furudør med luftespalte.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad med skjult membran under flis, har fuktsikring som ikke er mulig og kontrollere, og tilstand er derfor ukjent. Samt var oppbygging av våtrom 1997 eller før ikke, iht dagens oppbygging med fuktsjikte og fall til sluk m.m. Våtrom etablert før 1997 er derfor ikke utført for dagens bruk med følgende risiko for vannskade.

Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet:

Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene.

Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Vaskerommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav og forskrifter.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Tekniske installasjoner > Varmesentral

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Takvindu
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport.

1. ETASJE:

Vindfang:
Flislagt gulv. Tak og vegger har malt panel. Skyvedørsgarderobe med speildører. Glassdør mellom vindfang og stue.

Stue:
Lys og romslig vinkelstue med god plass for både salong og spisestue. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.

Parkettgulv. Veggene har malt tapet. Plater i tak.

I stuen er det både varmepumpe og peis.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med plass for spisebord.

Parkettgulv. Veggene har malt tapet. Panel i tak. Utgang til hage.

Bad:
Flislagt gulv. Veggene har malt våtromstapet. Fliser i dusjhjørne.

2. ETASJE:

Bad:
Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har malt våtromstapet. Takess.

Gang:
Malt tregulv. Veggene er malte glatte og har malt panel. Malt panel i tak.

Soverom 1:
Laminatgulv. Veggene har malt bred tapet. En vegg har dekortapet. Malt panel i tak.

Soverom 2:
Laminatgulv. Veggene har malt panel. Hvitt garderobeskap medfølger.

Soverom 3:
Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Godt med garderobeskap.

Soverom 4:
Laminatgulv. Veggene har malt tapet og malt glassfiberstrie. Taket har malt panel.

Walk-in garderobe har skyvedører med speilfronter. 2 doble garderobeskap.

LOFT:

Loftstue:
Romslig stue med takvinduer. Tregulv. Tak og vegger har panel. Downlights med dimmer.

KJELLER:

Vaskerom:
Flislagt gulv. Tak og vegger har panel. Praktisk benk.

Kjelleren forøvrig innholder gang og 3 romslige boder

Selger, Skien kommune, har ikke bebodd boligen og har således begrenset kunnskap om denne. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre grundige undersøkelser, gjerne med fagmann før inngivelse av kjøpetilbud.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Enkel garasje i tilknytning til boligen. Det er også adkomst til garasjen direkte fra trapperom mellom 1. etasje og kjeller. Utgang fra garasjen til hagen.

Megler gjør oppmerksom på at i kommunens dokumenter er garasjen registrert som carport. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

I tillegg er det biloppstillingsplasser på egen tomt.