Saudegata øst 7

Oppusset enebolig. Sentralt. 5 soverom! Nytt kjøkken. Oppusset bad. Nyere overflater innvendig. Prisantydning: 2 800 000 kr
Primærrom 124
Boligtype Enebolig
Eieform Selveier
Soverom 5
Nøkkelinformasjon
Prisantydning 2 800 000 kr
Boligtype Enebolig
Eieform Selveier
Energimerking G
Primærrom 124 m2
Rom 6
Soverom 5
Byggeår 1896
2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))
19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
91 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 891 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beliggende i sentrum/Nordre bydel i Skien. Kort spasertur unna alle byens sentrumsfasiliteter. Samtidig er dette et stille og rolig område. Kort til skoler og barnehager. Nærbutikk bare noen hundre meter unna. Få minutters gange til Skien togstasjon.

Kort avstand til offentlig transport, og gode forbindelser til sentrum gjør beliggenheten attraktiv for både småbarnsfamilier og pendlere.

Etablert boligområde. Det er godt med barnefamilier i nærområdet.

Veibeskrivelse fra Skien sentrum:

Kjør fra Rådhusplassen eller Handelstorget i retning østover på Kongens gate (Fv32). Fortsett på Fv32. Følg Kongens gate i omtrent 1,5 km. Veien endrer navn til Håvundvegen, fortsett rett frem.
Ta av mot Saudegata Øst. Når du nærmer deg området, se etter skilt mot Saudegata Øst og ta til høyre inn i gaten. Nummer 7 ligger på venstre side, godt synlig fra veien.

Takstmann skriver følgende om den generelle standard:

Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Følgende har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik

Vinduer og ytterdører
TG3 vurderes grunnet ødelagt vindu i skråtak.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Bad Membran, tettesjiktet og sluk
TG3 vurderes grunnet brudd på tettesjikt rundt rørgjennomføring og ikke mulig å inspisere sluket.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Følgende har fått TG2 - Vesentlige avvik

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
TG2 vurderes grunnet manglende drenering.

Terrengforhold
TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen.

Yttervegger
TG2 vurderes grunnet råteskader på deler av kledningen, manglende lufting og manglende vedlikehold.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
TG2 vurderes grunnet noe svai på deler av taket.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
TG2 vurderes grunnet noe mose og begroing på takstein.

Balkonger, verandaer og lignende
TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde, svai i terrassebordene, avskalling og noe råteskader på rekkverket og levegg.

Kjøkken
TG2 vurderes grunnet manglende komfyrvakt.

Kjeller
Veggenes og himlingens overflater
TG2 vurderes grunnet noe fuktinnsig på innsiden av grunnmur og tegn til biologiske skadegjørere.

Kjeller
Fuktmåling og ventilasjon
TG2 vurderes grunnet fukt i treverk ligger i øvre sjiktet av hva som er akseptable verdier.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 vurderes grunnet eldre soilrør som trolig har passert forventet levetid fra boligen og ut til det kommunale anlegget.

Ventilasjon
TG2 vurderes grunnet kullfilter på kjøkkenet og tilluft via noen få vinduer ikke gir tilstrekkelig luftutveksling.

Det bemerkes en del svai i etasjeskille. Bemerkningen kan tyde på svikt i konstruksjon og bør påregnes avstives ved evt. renovering. Det ble også avdekket tegn til biologiske skadegjørere, spesielt i etasjeskille kjeller/1. etasje. Observasjonen må påregnes ytterligere undersøkelser.
Det bemerkes noe knirk i trapp.

Fra selgers egenerklæring fremkommer følgende:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Skien rør og flis. 4 elektro. Malemester kjeksen og tufte
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Overflatearbeid. Nytt elektrisk anlegg på badet. Og rørene ble lagt i veggen. Varmekablene ble ikke byttet!


Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Regner med det. Er gjort av et firma.

For mer info se vedlagte tilstanmdsrapport

GULV:
1. etasje: Vinylbelegg på wc-rom, laminat i øvrige rom.
2. etasje: Vinylbelegg på bad, malte tregulv i bod, laminat i øvrige rom.
VEGGER:
1. etasje: Våtromsplater på wc-rom, malte panelplater i øvrige rom.
2. etasje: Våtromsplater på bad, malte panelplater i øvrige rom.
TAK/HIMLING:
1. etasje: Malt panel og strietapet på wc-rom og et soverom, tak-ess i øvrige rom.
2. etasje: Tak-ess på et soverom, malt panel og panelplater i øvrige rom.

På egen tomt/gårdsplass

House ID: 3012995

Archived: 0

Withdrawn: 0

Property Type: Enebolig

Ownership Type: Selveier

Energy Rating: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Sold: 0

Energy Mark: G

Responsible Broker ID: 3000148

Gross Area:

Number of Bedrooms: 5

Number of Rooms: 6

Postal Code: 3717

Year Built: 1896

Asking Price: 2800000.00

Common Expenses:

Gross Floor Area: 124

Farm Number: 300

Usage Number: 4905

Order Number: 4124020901

Bathroom: 1

Total Cost Text: 2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))
19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
91 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 891 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Last Updated: 2024-12-05 12:10:00

Gratis verdivurdering av din bolig

Vurderer du å selge så gir vi deg en gratis og uforpliktende verdivurdering av din bolig. Fyll inn skjemaet – så tar vi kontakt
med deg!

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.