Fra rundkjøring på Gråtenmoen kjører du inn i Telemarksgaten. Etter 150 meter tar du av til venstre. Ta raskt til høyre og følg Regimentvegen ca 100 meter før du igjen tar til høyre inn i Grenadervegen. I enden av Grenadervegen ligger nr 24A på høyre side. Boligen er merket med til salgs plakat fra BEST eiendomsmegler. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Takstmann opplyser:
Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer.

I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK.

Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk:
TG3 vurderes grunnet manglende membran.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

TG2 - VESENTLIGE AVVIK

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
TG2 vurderes grunnet noe unormale fuktverdier på innsiden av grunnmur.

Terrengforhold:
TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen.

Yttervegger:
TG2 vurderes grunnet skade rundt vindu i 2. etasje.

Vinduer og ytterdører:
TG2 vurderes da kjellervinduene har passert forventet levetid og låsemekanismen på terrassedøren har slått seg.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
TG2 vurderes grunnet synlige fuktskjolder og fuktverdier i øvre sjikt av hva som er akseptable verdier.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
TG2 vurderes grunnet noe mose, en knust stein og manglende snøfangere.

Balkonger, verandaer og lignende:
TG2 vurderes grunnet ikke tilfredsstillende rekkverkshøyde.

Bad Overflate gulv:
TG2 vurderes grunnet ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk.

Vaskerom Overflate vegger og himling:
TG2 vurderes grunnet sår og småskader i overflate.

Kjeller Fuktmåling og ventilasjon:
TG2 vurderes grunnet noe unormale fuktforhold og det ikke er tilstrekkelig luftutveksling.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:
TG2 vurderes grunnet noe avrenning fra avløpsrør i overgang PVC og soilrør.

MERKNADER OM ANDRE ROM:
Det bemerkes at trapp til kjeller mangler håndrekke på vegg og barnesikring/rekkverk. Observasjonen må påregnes utbedringer.
Trapp fra 1. etasje til 2. etasje mangler håndrekke på vegg.
Det bemerkes en del knirk i gulv i 1. og 2. etasje.

TILLEGGSOPPLYSNINGER:

- Det ble observert manglende brannskillevegg på loftet mot andre del av tomannsbolig. Ved rom i kjeller er også pipe kledd igjen. Observasjonene må påregnes utbedringer.

Hjemmelshaver opplyser om:
2022- Pusset opp bad.

I selgers egenerklæring er det gitt følgende opplysninger:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?Ja. Kommentar: Av og til lukt fra kjeller.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært
Firmanavn: Berg Mur &Flis
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppussing av bad.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?Ja
Firmanavn: Bare rør AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gulv på bad, nye kabler og betong og flis.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?Ja. Kommentar: Ja, fakturaer.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?Ja. Kommentar: Er blitt utredet.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?Ja.
Kommentar: Ja, er utført, husker ikke når.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?Ja. Kommentar: Lader til elbil i garasjen.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?Ja. Kommentar: Nabovarsel om graving i vei, for å skifte vannrør i gata.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Gulv: Eikeparkett i alle rom i 1.etasje untatt entre som har flis m/varme. I kjeller er det mur og flis. 2. etg. har furugulv/ malt furugulv og flis på bad og WC.
Vegger: MDF, malt panel og mur m/strie i 1. etasje. Litt panel men mest mur i kjeller. I 2. etasje er det mye malt panel, malt strie og baderomsplater.
Himling: For det meste malt panel/ panel, Tak Ess på soverom og WC. MDF på bad i andre etasje.

Boligen har garasje med el. portåpner.
Det er også to gjesteparkeringer i området foran garasjen.