Kommer du på RV 36 tar du i rundkjøring ved GS-senteret opp mot Klyve. Kongerødvegen er inn til høyre ved Prix-butikken. Følg vegen innover og opp bakken. Borettslaget Klyve I ligger helt innerst i vegen. Nr 55 er siste blokk på venstre side - etter lekeplassen.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Leiligheten har en god atmosfære. Alle vegger med unntak av bad samt tak i stue, kjøkken og bad ble malt opp ved innflytting i 2021.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår som funksjonell, men har stedvis behov for oppgraderinger."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > 3.Etasje > Bad > Generell

Avvik som ble registrert er:

- manglende membran (fuktsikring) ved dørterskel.
- lite fall til sluk.
- bom (hulrom) under gulvflis.
- vindu plassert i våtsone.
- dør tar i terskel og mangler luftespalte.
- stedvis hull i flis etter tidligere montert utstyr.

Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Eldre bad med skjult membran under flis, har fuktsikring som ikke er mulig og kontrollere, og tilstand er derfor ukjent. Samt var oppbygging av våtrom 1997 eller før ikke, iht dagens oppbygging med fuktsjikte og fall til sluk m.m. Våtrom etablert før 1997 er derfor ikke utført for dagens bruk med følgende risiko for vannskade.

Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet:

Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene.

Konsekvens/tiltak

Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte avvik, samt at badet ikke tilfredsstiller dagens krav og forskrifter. For videre bruk av badet må det fortsettes med å bruke dusjkabinett.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > 3.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Kjøkken > 3.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Spesialrom > 3.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

Punkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn: Skien Rørleggerforretning AS. Tilkobling til oppvaskmaskin: 31.08.21. Remontere og plugge kjøkkenkran: 30.09.21

Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn: Birk bygg AS/Eik Entreprenør. Byttet alle vinduer, verandadører og hovedinngangs-dører 2. halvår 2020/ Nytt tak 2010 av Eik entreprenør

Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: Herøya Elektro AS.

Kjøkken: Ny kurs og stikk til oppvaskmaskin, omtrekking av komfyrkurs, 2 stk doble stikk over benk, 1 stk 4-veis stikk over benk, bytte av 2 stk innfelt stikk, leddlys under overskap med dimmer, led-skinne i tak med dimmer. Montering av panelovn. Flyttet vvb fra kjøkkenkurs over på annen kurs pga overbelastning på kjøkkenkurs.

Stue: 5 stk doble påveggstikk, 2 stk innfelt stikk uten jord, montering av panelovn, bytte bryter.

Gang: Dobbel stikk uten jord, bytte bryter

Soverom: Bytte 2 stk innfelt stikk uten jord og montere 1 stk påveggstikk.

Utført av Marius Varnes, Juni og desember 2021

Punkt 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Samsvarserklæring fra 29.06.21, og 08.12.21

Punkt 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det er utført risikovurdering (Lav risiko) og sluttkontroll (Lav risiko) fra 29.06.21 og 08.12.21

Punkt 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Strømstolpe på felles p-plass.

Punkt 23: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja. Opplysning fra tidligere eier: Radonmåling er foretatt ca. 2007-2008. Verdi: 0

Punkt 27: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja.

Det har blitt vedtatt at rør og avløp skal oppgraderes, samt varmtvannsberedere skal skiftes i nær fremtid. I tillegg til de nødvendige tiltak, er det et alternativt forslag om full rehabilitering av alle bad. Ved kommende generalforsamling 2025, vil det velges om man skal gå for kun de nødvendige tiltak, eller for full rehabilitering. Økning av felleskostnader/økt felles gjeld vil forekomme, men størrelsen avhenger av hvilken løsning som blir valgt.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Entre:
En trivelig entre ønsker deg velkommen inn !

Pent nyere laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt mur i tak. Plassbygget skap.

Stue:
Lun og delikat stue med utgang til innglasset balkong.

Pent nytt laminatgulv. Veggene har malt tapet.

Nyere moderne vedovn som gir en lun og behagelig varme i hele leiligheten på kjølige dager.

Åpent mellom stue og kjøkken som gir ekstra god romfølelse og gode lysforhold.

Kjøkken:
Nytt pent laminatgulv. Veggene har malt tapet.

Bad:
Flislagt gulv og vegger. Plassbygget høyskap.

Toalett:
Belegg på gulv. Veggene har malt tapet.

Soverom:
Nyere pent laminatgulv. Veggene har malt tapet. Garderobeskap medfølger ikke.

Borettslaget har fulltidsansatt vaktmester:

Lars Morten Svendsen
telefon 91 30 69 62

Du finner mye informasjon om borettslaget på hjemmesiden: www.klyve1.no.

Det medfølger egen biloppstillingsplass (nr 10) rett utenfor blokka.

Felles gjesteparkeringsplasser.

Lading av el-bil:

Det er totalt 6 plasser reservert til ladeplasser. Disse er merket med EL på bakken og det er skiltet på stolpene. Disse 6 plassene er reservert til elbil under lading, og kan ikke benyttes av andre.

Praktisk info:

Beboer må selv ha eller skaffe ladekabel som passer til sin bil. Dersom du ikke har kabel som passer ladeanlegget, kan dette kjøpes fra merkeforhandler, eller f.eks hos Thansen eller Biltema. Dette er standard kabler som kan benyttes på flere ladestasjoner. Kabler som er skadet skal ikke benyttes.

Når din bil er fulladet, må den flyttes snarest. Dersom bil blir stående etter at bilen er fulladet vil det belastes parkeringsavgift. Dette er for å sikre høy tilgjengelighet.

Det skal ikke ligge løse kabler rundt anlegget. Når lading er ferdig, skal bil flyttes og ladekabel fjernes.

Brukerstøtte for anlegget gjøres av PlugPay - Telefonnummer 4060 3900 - Nummeret står også på laderene.

Gjestelading:

Gjestelading er tillatt. Bruk 4-sifret ID på laderen for å aktivere lader på PlugPay sine nettsider. Du kan også bruke skanne QR-kode som du finner på lader.

For mer info: https://www.klyve1.no/arkiv-eldre-saker/ladeanlegg-el-bil-28092022/

Informasjonen er hentet fra borettslagets hjemmeside.