Fra Skien følger man Porsgrunnsvegen i retning Porsgrunn. Ved Tollnes, i rundkjøringen ved Gumpens Auto tar man til venstre inn i Stadionvegen. Følg vegen rett frem forbi Pors Stadion, og i enden av vegen, ta til høyre inn i Vestheimvegen. Eiendommen ligger som første hus på venstre side av vegen (hjørnetomten), godt merket med til salgs plakat fra Best Eiendomsmegler. Det vil være godt skiltet ved fellesvisning.

Se forøvrig kart i salgsoppgave.

I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad:

Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:
Hjemmelshaver opplyser om:
2019- Pusset opp overflater i alle rom.
2019- Byttet fronter og ventilator på kjøkken.
2021- Satt inn varmepumpe.

TG 3- Ingen avvik

TG 2 - Vesentlige avvik:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
TG2 vurderes grunnet noe ustabile grunnforhold og skjevheter i etasjeskille.

Terrengforhold
TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen.

Yttervegger
TG2 vurderes grunnet manglende behandling av endeved på kledning.

Balkonger, verandaer og lignende
TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig høyde på rekkverk og ikke tilstrekkelig fall på gulv.

Bad 1. etasje Overflate vegger og himling
TG2 vurderes grunnet sprekker i fug i dusjhjørnet.

Bad 1. etasje Overflate gulv
TG2 vurderes grunnet ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk.

Bad 2. etasje Overflate gulv
TG2 vurderes grunnet ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk og noe soppdannelse i fug ved dusjhjørnet.

Følgende er bemerket i selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Ja
Både oppe og nede på badet har det vært sprekk i fuger som er utbedret av entrepenør. Oppe har det sprukket en flis under do som er byttet. Nede har der sprukket flis i dusjen og løsnet flere fliser som er utbedret.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja, i garasje og bod har det kommet inn vann. Dette pga.at det ikke var drenert på utsiden av garasje/bod. Dette er utført og målt at det ikke er noe fukt nå

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Ja
Hus har satt seg. Så badet nede har hatt problemer med flis som har sprukket i dusj og løsner. Dette er utbedret.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja
I garasje og bod har det kommet inn vann. Dette pga.at det ikke var drenert på utsiden av garasje/bod. Dette er utført og målt at det ikke er noe fukt nå.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja, kun av faglært
I garasje og bod har det kommet inn vann. Dette pga.at det ikke var drenert på utsiden av garasje/bod. Dette er utført og målt at det ikke er noe fukt nå.
Er også byttet terrasebord, lagt duk under og tette ved begge gjerder på terrase slik at det ikke skal komme fukt inn i garasje. Alt er ok nå.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
-Ja
Siktlinjer må overholdes i front av bolig. Hekk kan ikke være høyere enn 0,5 m der den står nå. Skal den være høyere må den flyttes lengre inn på tomten.

Hjemmelshaver opplyste om utbedringer utbygger skal utføre i nærmeste fremtid grunnet bevegelser i grunn:

Bad:
Demontere vvs tilknyttet 2 vegger. Mot gårdsplass, og mot carport.
Demontere veggflis/rupanel på to vegger, mot gårdsplass og mot carport.
Oppbygging: Påsette type litex plater 20mm på stenderverk, membran, + nye fliser. ( ved å bytte rupanel/plater med litexplater, løser dette problemet med oppsprekking, da dette ikke er et levende produkt.)
Remontere vvs og ferdigstille bad.

Gang:
Bytte ut gulvflis ved ytterdør. Legge ny silikonfuge rundt foring ytterdør, i bunn.
Flytte gulvlister ned. (evt bytte ut der det er nødvendig)

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

GULV:
1. etasje: Flis på bad, parkett i øvrige rom.
2. etasje: Flis på bad, parkett i øvrige rom.

VEGGER:
1. etasje: Flis på bad, slette malte overflater i øvrige rom.
2. etasje: Flis på bad, slette malte overflater i øvrige rom.

Det er slette, malte flater og derfor enkelt å bytte farger om man vil male om boligen innvendig.

TAK/HIMLING:
1. etasje: Slette malte overflater i alle rom.
2. etasje: Slette malte overflater i alle rom.

Garasje med plass til en bil. Denne garasjen står som carport hos kommunen. Ikke søkt om.

For øvrig plasser på gårdsplass.