Takstmann beskriver:
Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold.
Opplysninger hentet fra tilstandsrapport:
Hjemmelshaver opplyser om:
1991-Nytt kjøkken
1993- Satt opp tilbygg, Gang/entré og soverom.
1993, 2001 og 2012- Byttet vinduer i hele boligen.
1996- Bygd garasje.
1993-2001- Skiftet kledning og etterisolert med 7cm.
2000- Satt opp tilbygg, soverom, spisestue og terrasse.
2001- Nytt tak og ny pipe over tak
2006- Pusset opp kjøkken.
2012- Forlenget stue med tilbygg og satt opp altan.
2012- Bygd bad i 2012.
2018- Pusset opp bad i 2. etasje.
Oppsummering av avvik:
TG3 Store eller alvorlige avvik
INGEN AVVIK
TG2 vesentlige avvik:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
TG2 vurderes grunnet forhøye fuktverdier i grunnmur.
Terrengforhold
TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen.
Yttervegger
TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig luftespalte i underkant av kledning på større deler av boligen.
Vinduer og ytterdører
TG2 vurderes grunnet terrassedør som ikke har tilstrekkelig tettesjikt i underkant av utedel.
Loft (konstruksjonsoppbygging)
TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig ventilert loft i 1. etasje og fuktverdier i øvre sjiktet av hva som er
akseptable fuktverdier i loft 2. etg.
Balkonger, verandaer og lignende
TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde på både terrasse og altan.
Bad 1. etasje Overflate gulv
TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk.
Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes grunnet ingen synlig slukmansjett under klemring.
Bad 2. etasje Overflate vegger og himling
TG2 vurderes grunnet vindu av uegnet materiale i våtsonen.
Bad 2. etasje Overflate gulv
TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk.
Kjeller Veggenes og himlingens overflater
TG2 vurderes grunnet noe salt/kalkutslag i grunnmur.
Kjeller Fuktmåling og ventilasjon
TG2 vurderes grunnet forhøyede fuktverdier i fundament og grunnmur.
WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 vurderes grunnet manglende FDV dokumentasjon av sisterne.
Ventilasjon
TG2 vurderes grunnet manglende tilluftstilførsel til bad i 1. etasje.
Fra selgers egenerklæring hentes følgende:
Pkt 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Kommentar: Feilene er reparert og badet 2 etg. er renovert av faglært.
Pkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn bad 2. etg: Skien rør og flis AS, Grenland mur AS.
Bad 1. etg.: Egeninnsats og Rørleggermester Kjell Vestby AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Bad 2. etg.: Totalrenovering Grenland mur AS og Skien rør og flis AS i desember 2017.
Bad 1. etg.: Nytt bad, Rørleggermester Kjell Vestby AS gjorde rørleggerarbeidene.
Snekkerarbeider, membran og fils er egeninnsats
Pkt 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn bad 2. etg: Skien rør og flis AS, Grenland mur AS.
Bad 1. etg.: Egeninnsats og Rørleggermester Kjell Vestby AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Bad 2. etg.: Totalrenovering Grenland mur AS og Skien rør og flis AS i desember 2017.
Bad 1. etg.: Nytt bad, Rørleggermester Kjell Vestby AS gjorde rørleggerarbeidene.
Snekkerarbeider, membran og fils er egeninnsats
Pkt 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Rørleggermester Kjell Vestby AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Skiftet privat stikkledning for vann og avløp i 1993. Avløp er ikke separert. Taknedløp er frakoblet avløp og ledet til terreng.
Pkt 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Kommentar: Det er synlig saltutslag på vegger i kjeller som følge av fukt. Drenering er forbedret i
perioden 1993-2011. Kjellerveggene i noen rom er malt innvendig de siste 5 årene. I noen
rom er de ubehandlet.
Pkt 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Kommentar: Det er registrert sprekk i fuger på loftet. Dette er utbedret.
Pkt 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Kommentar: Det er kun riss. Ingen skjeve gulv eller sprekker i murene.
Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja
Kommentar: Det har vært noe råteskader i kledning og omramminger rundt vinduer. Dette er utbedret.
Pkt 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Faglært person og egeninnsats av huseier
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Terrasse/garasje/tak/fasade er oppgradert/skiftet/nybygg over 34 år.
Pkt 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Relacom AS, Z-elektro, Bravida
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Relacom byttet sikringsskap i 2012.
Z-elektro, bad 2. etg.
Bravida, underfordeling i garasje og elbil lader
Pkt 12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja
Kommentar: Ja, for arbeidene gjort etter 2012.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Kommentar: Tilsyn av elektrisk anlegg 29.01.2016
20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Kommentar: Det er etablert et bad i 1.etg og et disponibelt rom er brukt som soverom.
Pkt 20.1
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei
Kommentar: Det er ikke søkt bruksendring for disse rommene.
Selger opplyser:
Skyvedør fra spisestue til veranda er tung å åpne ved store snømengder på taket.
Det høres støy/susing/knekking fra vannrør når det tappes på bad og toalett i 2. etg
For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven
