Ta av fra Håvundveien så inn til venstre i Peder Bildts veg. Følg den et kort stykke så ligger boligen merket med Best til salgs plakat på høyre side.

Velholdt halvpart av tomannsbolig i barnevennlig område. Bygningen er oppført i 1960 og er påkostet i senere år, boligen fremstår som vedlikeholdt. Det er normal standard på bygget.

Takstmannen skriver om følgende bemerkninger ved boligen:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 3 på grunn av registrert avvik på overflater.

Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Utbedring bør beregnes når overflater oppgraderes på gulvflater.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Konsekvens/tiltak:
Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Brannplate bør etablert på trevirke ved feieluke.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak:
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer, Dører, Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Radon, Rom Under Terreng, Innvendige trapper og Innvendige dører.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter, Utvendige vann- og avløpsledninger.


I selgers egenerklæring fremgår bl.a følgende:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Lekkasje fra bad ned mot kjøkken. Badet ble revet helt ned og bygget opp fra grunnen i 2022. Kjøkkenet ble også delvis fornyet i denne prosessen.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Badet ble fjernet og bygget helt nytt i 2022
Hvilket firma utførte jobben? Thomas Westgård (rørlegger) Christian Haugan(flis), Håkon Kiste (tømrer) Claussen (elektro)
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Det dryppet vann mellom ny og gammel del, oppstod under uvær. Det er utbedret med tetting, ny takpapp og blikkplater samt nye veranda bord i 2025. Takplater i nyere del av stue er også skiftet i 2022.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satt på el-bil lader (Johansen Elektro) Murarbeid, skiftet et vindu . Malt store deler av fasaden og skiftet deler av ytterkledning (gjort på egenhånd).
Hvilket firma utførte jobben? Johansen Elektro.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny taklampe i gang oppe samt hovedsoverom. Påmontert el bil lader samt ny kurs til denne.
Hvilket firma utførte jobben? Johansen Elektro
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt foringsrør fra stue til pipa og ny vedovn i stue.
Hvilket firma utførte jobben? Pipeteknikk v Karl Strømdal
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Lagt inn nytt foringsrør og ny støpejernsovn. Peis i kjeller er plombert og parafin fjernet.

For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven.

Gulv: Parkett, laminat, teppe og flis
Vegger: Tapet, MDF panel, malt panel og flis.
Himling: Malt Takplater og panel.

Parkering i enkelgarasje og ellers gode muligheter for å parkere i egen gårdsplass. Det er el-bil lader på eiendommen.