Følg Gulsetringen. Når du passerer avkjørsel til Gulsetsenteret er det første vei til venstre. Du får da Sollia borettslag på venstre side. Følg vegen gjennom hele parkering/garasjeområdet og til enden av vegen. Ta deretter til høyre. Du får da Falkåsen 61 rett frem og deretter litt til høyre.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Takstmann beskriver:

Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Vaskerom
Membran, tettesjiktet og sluk
TG3 vurderes grunnet brudd på vinylbelegget da det ikke er lagd ny oppkant på gulvbelegget ved fjerning av innvendig dør.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

TG 2 - VESENTLIGE AVVIK

Bad 1. etasje
Overflate vegger og himling
TG2 vurderes grunnet noe slitasje på innredningen og veggflatene, og noen blåser under tapet.


Bad 1. etasje
Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes da vinylbelegget trolig har passert forventet levetid.

Bad 2. etasje
Overflate vegger og himling
TG2 vurderes grunnet noe slitasje på veggene og noe løs servant.

Bad 2. etasje
Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes da vinylbelegget trolig har passert forventet levetid.

Vaskerom
Overflate vegger og himling
TG2 vurderes grunnet slitasje på veggene.

Andre rom
TG2 vurderes grunnet noe slitasje og heksesot/kjemisk sverting på overflatene.

Balkonger, verandaer og lignende
TG2 vurderes grunnet noe skjevheter og råte.

Ventilasjon
TG2 vurderes da våtrommene er tilkoblet naturlig avtrekk. Det bør påregnes utskiftninger til mekanisk

Takstmann bemerker også dette:

Planhet i etasjeskille:
Det ble målt en høydeforskjell på ca. 13mm gjennom leiligheten. Dette er et avvik iht. Norsk Standard og gjeldende TEK17.

Det bemerkes en del heksesot/kjemisk sverting i boligen. Dette kommer trolig av for dårlig isolering og bør videre undersøkes.
Hjemmelshaver opplyser om at utelys i bakhagen ikke fungerer.

I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
-Ja. Litt nedsatt trekk i disse husene pga kort pipe, men åpner vindu litt i starten til det tar godt fyr i ovnen.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

GULV:
1. etasje: Gulvbelegg på bad og vaskerom, laminat i øvrige rom.
2. etasje: Gulvbelegg på alle rom.
VEGGER:
1. etasje: Tapet på vaskerom, panelplater i stue og kjøkken, slette malte overflater i øvrige rom.
2. etasje: Tapet på bad, slette malte overflater i øvrige rom.
TAK/HIMLING:
1. etasje: Tak-ess i alle rom.
2. etasje: Tak-ess i alle rom.

Vaktmester på deltid: Bjørn Einar Stubberød vedr. fellesarealer

I info mottatt fra Skien boligbyggelag fremgår det at følgende større arbeider er utført i borettslaget den senere tid:

2010 - Rehabilitering av takene
2012 - Utskifting av sikringsskapene
2016 - Nye postkasser/postkassestativ
2016 - Nytt elektrisk anlegg i garasjene
2015-2017 - Nye inngangsdører
2021 - Utskifting av vinduer og dører
Høsten 2022 - Utskifting av gjerder

Det følger både garasje og carport med boligen (merket med bolignummer). Eier av boligen er ansvarlig for vedlikehold.

I tillegg er det felles biloppstillingsplasser for besøkende på borettslagets tomt.