Fra Skien følger du skiltene mot Gulset og Skotfoss. Fra Skotfossvegen tar du til høyre ved Prix-butikken. Du er da i Kastet. Følg vegen ca 130 meter. Du får Kastet 11 inn stikkvegen på venstre side.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Praktisk og lettstelt leilighet med god planløsning.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår som funksjonell, men har stedvis behov for oppgraderinger på grunn av alder og slitasje."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Boligen har svært begrenset ventilasjon. Det ble registrert ventil i verandadør.

Vurdering av avvik:
Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.

Konsekvens/tiltak
Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sintef Byggforsk:
Vannpåkjenningene på vegger og golv varierer mye, avhengig av hvor ofte og hvordan badet brukes. Det er også stor forskjell på vannpåkjenningene der det er dusjkabinett i forhold til der det dusjes direkte mot vegger og golv. Generelt har påkjenningene økt de siste tiårene på grunn av dusjing direkte på golv og vegger og hyppigere og mer langvarig dusjing, Selv om de tekniske løsningene er utført korrekt etter tidligere tiders regler og anvisninger, vil det være risiko for at de ikke tåler påkjenningene fra dagens bruk, særlig hvis bruken innebærer daglig direkte vannsprut på golv og vegger.

Avvik som ble registrert er:
- sprekker i skjøter på baderomstapet i dusjsone.
- symptom på fuktskade i nedre del av vegg.

Konsekvens/tiltak
• Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til fuktsikring og bruk.

Sprekker i skjøter på baderomstapet og symptomer på fuktskade i nedre del av vegg medfører økt risiko for vanninntrenging og ytterligere skader på konstruksjonen, noe som kan føre til kostbare utbedringer dersom tiltak ikke iverksettes.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk - 2

Det er elektrisk vifte på yttervegg.

Viften virket ikke på befaringen.

Konsekvens/tiltak
Viften må påregnes og skiftes.

Kostnadsestimat: Under 20 000

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Pipe og ildsted
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

ENTRE:
Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt tak. Garderobeskap. God plass for oppbevaring av yttertøy, sko m.m.

STUE:
Lys og trivelig stue med vinduer på to vegger. Dette gir ekstra godt lys inn i rommet.

Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt tak.

Fra stuen er det utgang til innglasset balkong.

KJØKKEN:
Laminatgulv. Veggene har malt tapet.

BAD:
Et lyst og pent bad med belegg på gulv. Veggene har malt våtromstapet.

SOVEROM:
Et romslig soverom hvor det er godt med garderobeskap (3 doble).

Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt tak.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Felles vaskerom i kjeller for plassering av egen vaskemaskin.

Borettslaget har i 2023 satt inn nytt callinganlegg og byttet vinduer med unntak av det store stuevinduet.

Felles biloppstillingsplasser på gårdsplass utenfor huset. Borettslaget har ikke lader for el-bil.