Fra Skien følger man skilting mot Seljord og følg Flyplassvegen forbi flyplassen og videre, ved Brekka tar man til høyre inn til Åfoss. Følg Elsetvegen helt til Coop Prix, ta av inn ved butikken og til høyre bak butikken, deretter første veg til venstre inn i Sveene. Følg vegen opp bakken, over sletta, og eiendommen ligger på venstre side av vegen i det Sveene begynner å gå oppover. Eiendommen vil være merket med Til Salgs plakat fra Best Einendomsmelger og vil være godt skiltet ved fellesvisning.

Se forøvrig kart i salgsoppgave.

Takstmannen opplyser:

Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik

Vaskerom
Membran, tettesjiktet og sluk
TG3 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig beleggoppkant rundt hele badet, noe som tilsier brudd på tettesjikt.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

TG 2 - vesentlige avvik

Krypkjeller
TG2 vurderes grunnet noe forhøyede fuktverdier i stubbeloftet.

Terrengforhold
TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen.

Yttervegger
TG2 vurderes grunnet manglende lufting under kledning og vedlikehold av kledningen er ikke fullført.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
TG2 vurderes grunnet fuktskjolder i mønet og fuktverdier i øvre sjikt av hva som er akseptabelt.

Balkonger, verandaer og lignende
TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde.

Bad Overflate vegger og himling
TG2 vurderes grunnet vindu i våtsonen.

Bad Overflate gulv
TG2 vurderes grunnet noe hulrom under flis.

Bad Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes grunnet ikke synlig slukmansjett og membran har passert forventet levetid.

Vaskerom Overflate vegger og himling
TG2 vurderes grunnet slitasje på veggoverflate i form av sår og skruehull.

Vaskerom Overflate gulv
TG2 vurderes grunnet noe slitasje på overflate i form av noen sår og ikke tilstrekkelig limt gulvbelegg.

Kjøkken
TG2 vurderes grunnet noe slitasje på benkeplaten og skapdørene i form av skruehull og skjolder.

Varmtvannsbereder
TG2 vurderes da berederen har passert forventet levetid.

Ventilasjon
TG2 vurderes grunnet naturlig avtrekk fra vaskerom.

Fra selgers egenerklæring fremkommer følgende:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja, dette er sjekket opp i da vi kjøpte huset siden det stod i taksten at det var fukt i kjeller og på
loft, men vi fikk en fagmann til å se på det og det er ikke noe fukt der.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Rekkverk på hele terrassen og utvidet gulvet. Også nylig beiset og malt i fjor. Vi fikk hjelp av en felles venn som er snekker så alt ble gjort riktig
Hjemmelshaver opplyser om:

2022- Lagt opp nye stikkontakter, montert mdf plater og malt vegger på soverom. Montert ny ventilasjonsluke.
2022- Fjernet gangdør.
2022- Lagd ny vei opp til boligen.
2023- Malt kjøkkeninnredning og fjernet dør til vaskerom.
2024- Byttet gulv i alle rom utenom bad.
2024- Overflatebehandlet vegger i alle rom.
2024- Utvidet og bygd ny terrasse,
2024- Fjernet høyskap, malt innredning og montert speil med lys på bad. Reparert badekar og nytt dusjkabinett.


For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

GULV:
Malte fliser på bad, gulvbelegg på vaskerom, laminat i øvrige rom.

VEGGER:
Malte fliser på bad, tapet på vaskerom, brystning i spisestue, malt panel i stue, gang, soverom og innredet rom, slette malte overflater i øvrige rom.

TAK/HIMLING:
Tak-ess og malte slette overflater i alle rom.

Det er ikke garasje. Parkering på egen tomt.