Fra Prix på Åfoss følger man Rambergvegen ned bakken forbi avkjøring til Åfoss Skole og følger veien videre rett frem. I det Rambergvegen går bratt nedover igjen, tar man til høyre ned Åfosskleiva. Følg veien ned bakken og videre rett frem, og følg Åfosskleiva slakt til venstre. Etter ca 100 meter tar man til venstre inn i Åfossmyra. Der veien deler seg, ligger eiendommen på høyre side av vegen. Eiendommen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Boligen er godt vedlikeholdt og i takstmannens rapport fremkommer kun en TG3 som omhandler ventilasjon på toalettrommet i 2. etasjen. Ellers er mye gjort i årene 2010-2012 som bla drenering, nytt kjøkken, nytt bad og vaskerom, nytt el-anlegg etc. Det meste av oppgraderingene som er gjort er fra før nåværende eier kjøpte i 2019 og er hentet fra tilstandsrapport og egenerklæring ved kjøp. Nåværende eiere har ytterligere forbedret boligen innvendig med bla spilevegg på kjøkken og i stue. Det er gjort mye i forhold til lyssetting av boligen hvor det bla er app-styrte løsninger.

Takstmannens vurderinger ved TG3 Store eller alvorlige avvik:
Ventilasjon
TG3 vurderes grunnet manglende ventil på wc-rom.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Takstmannens vurdering ved TG2 Vesentlige avvik:
Utvendig: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet, terrengforhold, yttervegger, balkonger, verandaer og lignende.
Innvendig: Bad/vaskerom overflate gulv, kjøkken, loft og varmesentraler.

Selger opplyser i sin egenerklæring om følgende:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Porsgrunn Rørleggerforretning
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt vann og avløp i huset er fra 2012 og utført av Porsgrunn Rørleggerforretning. jfr. tidligere
eiers samsvarserklæring. Nytt avløp ut til kommunalt ble også byttet. Kjøkkenarmatur byttet ut av nåværende eier i 2024.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.
Kommentar: Setninger i bodvegg i tidligere carport. Vegg har blitt løftet igjen og boddør demontert/remontert av nåværende eier.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.
Kommentar: Eltilsyn i desember 2019

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.
Kommentar: Montert i 2021 av SPB elektro

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja.
Kommentar: Vedtatt reguleringsplan i området Nord for huset (2018). Regulert til friområde nærmest tomten og boliger lenger nord.

For utfyllende info, les tilstandsrapport og selgers eiererklæring.

Gulv
Underetasje: Fliser på bad og i gang/entré, gulvteppe i bod og laminat i øvrige rom.
1. etasje: Laminat i alle rom.

Vegger
Underetasje: Flis på bad, slette malte overflater i gang/entré og malte panelplater i øvrige rom.
1. etasje: Malte panelplater med spiler i alle rom.

Himling
Underetasje: Slette malte overflater i alle rom.
1. etasje: Slette malte overflater i alle rom.

Parkeringsplass til flere biler i egen gårdsplass med belegningsstein.