Lerkåsvegen 8

ØYA I BREVIK "Guldsmedstua" -Sjarmerende sørlandshus - godt oppusset - flott utsikt til fjorden - parkering på egen tomt Prisantydning: 4 500 000 kr
Primærrom 106
Boligtype Enebolig
Eieform Selveier
Soverom 2
Nøkkelinformasjon
Prisantydning 4 500 000 kr
Totalpris 4 500 000 kr
Boligtype Enebolig
Eieform Selveier
Energimerking G
Primærrom 106 m2
Rom 5
Soverom 2
Byggeår 1760
4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
128 790,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 628 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligen ligger i Lerkåsvegen på Øya i sommerbyen Brevik. Brevik er en av Norges eldste kystbyer og er kjent for sin historiske sjarm med mange eldre trehus og smale gater. Øya har et rolig, nærmest småbyaktig miljø, og det er bevart mange gamle bygninger og maritime elementer som minner om byens rike sjøfartshistorie hvor mange av husene har en opprinnelse fra tidlig 18-tallet. Det gir stedet en helt spesiell atmosfære, nesten som å gå tilbake i tid.

Fra Lerkåsvegen 8 er det kort avstand til Brevik sentrum, hvor man finner lokale butikker, kaféer, restauranter og dagligvarebutikk. Det er en liten spasertur eller kort sykkeltur over broen til sentrum.

Det er også kort veg bort over Breviksbrua til Brotorvet på Stathelle hvor det er et utvalg av butikker.

I sentrum av Brevik ved isbaren, tar man over brua til Øya, og andre til høyre inn i Koffegata. Følg denne ned mot Salingstrand til den går over i Lerkåsvegen mot høyre. Eiendommen ligger til høyre etter noen få meter og er merket med til salgs plakat fra Best Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet fra sentrum ved fellesvisning.

Se for øvrig kart i salgsoppgave.

Eiendommen er kjent blant folk i Brevik som "Frøken Stenvolds hus" (etter Hjørdis Lise Marie Stenvold) og ble i gamle tider kalt "Guldsmedstua" da faren til Frøken Stenvold og eier av Lerkåsvegen 8 var gullsmed i Brevik. Boligen har vært særdeles godt bevart opp gjennom årene og i 1975 ble den belønnet med Sparebankprisens første restaureringspris.

Eiendommen har vært gjenstand for omfattende restaureringsarbeider og påkostninger. Eiendommen har med dette fått moderne løsninger samtidig som eiendommens særpregede detaljer er tatt vare på. Det er tregulv og skiferflis på gulvene. På veggene er det tapet, panel, tømmer og malte plater.

Det opplyses i Takstmannens rapport om følgende utbedringer:
2002 Fornyet kløkkeninnredning og hvitevarer.
2008 Bygd kjølerom.
2008 Sikringsskap ble fornyet i 2008, (63 A inntak sikringer).
2008-2012 Fornyet det meste av el-anlegg i kjeller.
2010 Innredet oppholdsrom, baderom og toalettrom i kjeller i 2008-2012.
2012 Fornyet og pusset opp overflater i 1.etasje.
2012 Fornyet vinduer, inngangsdør og verandadører.
2012 Fornyet deler av kledninger i 2012 og 2024.
2012 Fornyet deler av drenering.
2019 Montert varmepumpe.
2024 Pipe og ildsted ble kontrollert og godkjent av brann/feievesen.

Takstmannens rapport melder om følgende:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Krypkjeller
Gulvet har betong, vegger i betong og naturstein og himling med stubbeloft.
Vurdering av avvik:
Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr
Konsekvens/tiltak:
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene.
Bør kontrolleres nærmere av skadedyrfirma.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv
Gulvet har fliser med varmekabler og sluk under servant fra 2000.
Vurdering av avvik:
Årstall: 2000 Kilde: Tidligere salgsoppgaver
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist synlige fuktskader på overflater.
Det er noe dårlig fall i rom og det ble målt unormal fuktighet ved befaringen, sluk under søyleservant er ikke inspisert.
Konsekvens/tiltak:
Det må foretas utbedring av fallforhold.
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Fungerer med dette avviket, men trenger fornyelse i nær fremtid.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk under søyleservant med ukjente membraner under fliser og til sluk.
Vurdering av avvik:
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak:
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Ventilasjon
Det er ikke etablert ventilasjon.
Vurdering av avvik:
Rommet har ingen ventilasjon
Konsekvens/tiltak:
Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige trapper
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft.
Innvendig > Radon, pipe og ildsted, rom under terreng, innvendige dører.
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling.
Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettsjikt, ventilasjon.
Spesialrom > 1.Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank, elektrisk anlegg.
Tomteforhold > Drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold.

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Selger opplyser i sin egenerklæring:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja
Kommentar: Kommer litt grunnvann i kjeller ved mye regn.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Gulv:
1.etasje har fliser med varmekabler i vindfang, parkettgulv i stuer og på kjøkken med belegg i kjølerom. Gulver i loftetasje har malte furugulv og gulv i kjeller har støpte gulv med parkett i stue og betonggulv i kryperom.

Vegger:
Vegger med malte plater, paneler, tømmervegger, stier, murert og tapet

Himling:
Himlinger med malte plater og paneler med bjelker i stuer.

De fleste overflatene ble malt og fornyet i 2008-2012 og noen fra 2024.

Det er mulig å parkere på egen tomt.

House ID: 3012878

Archived: 0

Withdrawn: 0

Property Type: Enebolig

Ownership Type: Selveier

Energy Rating: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Sold: 0

Energy Mark: G

Responsible Broker ID: 3000008

Gross Area:

Number of Bedrooms: 2

Number of Rooms: 5

Postal Code: 3950

Year Built: 1760

Asking Price: 4500000.00

Common Expenses:

Gross Floor Area: 106

Farm Number: 81

Usage Number: 11

Order Number: 4124015301

Bathroom: 2

Total Cost Text: 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
128 790,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 628 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Last Updated: 2024-11-01 09:58:00

Gratis verdivurdering av din bolig

Vurderer du å selge så gir vi deg en gratis og uforpliktende verdivurdering av din bolig. Fyll inn skjemaet – så tar vi kontakt
med deg!

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.