Fra Skien / Porsgrunn kjører man mot Porsgrunn sentrum. I rundkjøringen ved Powerhouse, kjører man Kulltangenbrua, før man kjører rundkjøringen helt rundt og tar til venstre inn i Frednesøya. Følg veien noen hundre meter, og Frednes Brygge II ligger på venstre side av vegen.
Eiendommen vil være merket med til salgs plakat fra Best Eiendomsmegler, og vil være skiltet ved fellesvisning.

Se forøvrig kart i salgsoppgave.

Velkommen til Tollbugata 37A på Frednes Brygge i Porsgrunn. Leiligheten har gjennomgående god standard med moderne løsninger, farger og materialer. Den er bygget i henhold til TEK 17, noe som sikrer moderne krav til isolasjon, energieffektivitet og universell utforming. Leiligheten har to balkonger, en mot øst, som gir mulighet for morgenkaffe med soloppgang og en mot vest, perfekt for å nyte ettermiddagssolen. Beliggenheten gir en flott kombinasjon av lysforhold og privatliv.

Det er en rominndeling hvor kjøkkenet er avskjermet fra stueområdet for å gi en mer tradisjonell rominndeling. Direkte utgang til balkongen fra kjøkkenet, noe som gir en unik mulighet for å kombinere matlaging og verandaliv.

Romslig hovedsoverom med vindu mot vest. Gode garderobemuligheter. Soverom nr 2 ligger vendt mot øst og fungerer godt som gjesterom/kontor.

Badet er moderne og stilrent, sannsynligvis utstyrt med kvalitetsmaterialer. Vaskerommet fungerer også som bod, en praktisk løsning for oppbevaring.

Fra parkeringen i garasjen hvor det er mulig for el-bil lader tar du heisen opp til leiligheten. Nede i parkeringskjelleren er det også bod som er ideelt for oppbevaring av sportsutstyr eller sesongbaserte gjenstander.

Denne leiligheten kombinerer moderne design og funksjonalitet med en attraktiv beliggenhet, noe som gjør den til et komfortabelt og praktisk hjem for ulike livsfaser.

Gulv: 13 mm 1 stavs eikeparkett i alle rom med unntak av bad og flis
Vegger: Malte glatte flater
Himling: Malte glatte flater

Ventilasjon
Leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning i henhold til gjeldende forskrifter. Ventilasjonsaggregatet er plassert i bod/vaskerom.

Porttelefon
Det er ringetablå med toveis calling og videokamera ved hovedinngang. I leiligheten er det svarapparat samt videoskjerm i entré som kommuniserer med tablå og videokamera ved hovedinngang.

Båtplass
I følge GBBL så jobbes det fortsatt med brygge og båtplasser i prosjektet, men det er ledige plasser (henvend megler). Bryggeanlegget og båtplassene på Frednes Brygge vil bli organisert som en egen båtforening med tilhørende vedtekter. Kjøp av båtplass medfører pliktig medlemskap i båtforeningen. Her må det påregnes en årlig medlemsavgift, som vil dekke fellesutgifter som strøm, serviceavtaler og fremtidig vedlikehold. Eventuelt vakthold forutsettes utført av båtforeningens medlemmer som dugnad. Strømforbruk er ikke basert på langvarig landstrøm, kun for enkle vedlikeholdsarbeider. Leilighetskjøpere i Frednes Brygge I og Frednes Brygge II borettslag har forkjøpsrett på båtplassene. Utbygger forbeholder seg retten til at også andre medlemmer kan kjøpe båtplass. Merk at det ikke er avsatt plasser for vinteropplag og det leveres ikke bobleanlegg. Det er ikke parkeringsplasser knyttet til båtplassene. Utbygger tar forbehold om byggebeslutning og endelig offentlig godkjenning.

Grunnareal
Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere borettslag. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte borettslagene i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. Selger tar forbehold om tomtens størrelse inntil organisering er
besluttet og oppmålingsforretning er gjennomført. Selger tar forbehold om at tomten kan bli oppdelt i flere parseller.

Det medfølger parkeringsplass i garasje. Muligheter for el-bil lader. Konf megler.