Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten har en sentrumsnær, høy og fri beliggenhet med fantastisk utsikt ut over byen i et godt etablert
boligområde i nordre bydel. Her bor du i rolige omgivelser i et meget attraktivt og sentralt boligområde
med kort vei til det meste av det du trenger i en hektisk hverdag. Det er gangavstand til bl.a. skoler,
barnehager, dagligvarebutikker, bakeri, Skagerak Arena for de fotballinteresserte, idrettsanlegg,
treningssenter, frisørsalong, legekontor og flotte Bakkestranda med bademuligheter og fine
turmuligheter.
Adkomst
Følg veien forbi Skagerak Arena. I krysset etter Stevneplassen tar du Lindemans gate inn til høyre (ved
kiosken). Følg veien til enden ved Mæla ungdomsskole. Gamlegrensa 8 er den andre høyblokka på høyre
side etter skolen. Leiligheten er merket med til salgs plakater fra BEST Eiendomsmegler.
Tomt
Fellestomt ca. 7897 m²
Tomten til borettslaget har gode solforhold og er pent opparbeidet med felles grøntarealer og uteplass,
biloppstillingsplasser og gangvei.
Innhold
Leiligheten inneholder:
Entre, bad med dusjhjørne, soverom, stue med utgang til stor innglasset balkong, praktisk kjøkken mot
stue.
Bod i kjeller.
Felles biloppstillingsplasser med ladestasjon for el-bil.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1973
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′61 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 17 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
9. Etasje: - BRA: 61 m²
- BRA-i: 44 m² (Entré, Bad/wc/vaskerom, Soverom, Stue, Kjøkken)
- BRA-b: 17 m² (Innglasset balkong)
Kommentar fra takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke
med dagens bruk.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
1
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Flott sentrumsnær leilighet. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt. Det er normal standard på
leiligheten.
Takstmannen skriver i sin rapport om følgende bemerkninger ved boligen:
TG3 Store eller alvorlige avvik
Våtrom > 9.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Overflaten har
omfattende skader.
Misfargede fuger og dårlige overganger, løse fliser rundt sluk og det ble målt unormal fuktighet ved
befaringen. Det er ikke fall på gulv og ukjent membran bak list på dørterskel.
Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Fliser må skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser
og foreta utbedring av skade. Gulvet har behov for fornyelse i nær fremtid.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > 9.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det
ble målt unormal fuktighet ved befaringen og det er dårlige membraner/avslutninger rundt sluk.
Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Trenger fornyelse i nær fremtid.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > 9.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon
Rommet har ingen ventilasjon
Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2 Avvik som kan kreve tiltak
Kjøkken > 9.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Vinduer, balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater, etasjeskille/gulv mot grunn
Våtrom > 9.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling, sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > 9.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Vannledninger, Avløpsrør, Elektrisk anlegg
TGIU Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Utvendig > Taktekking
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > 9.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Tekniske installasjoner > Varmesentral
I selgers egenerklæring fremgår det følgende:
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende? Ja / Hadde melbiller i kjøkkenskapene for en stund siden, har ikke akkuratt dato på når vi
hadde det, men vi brukte innsektspray så forsvant de fort.
For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven
Overflater
9. etasje
Entre har laminatgulv, malte MDF plater på vegger og malt MDF plater i himling
Badet har flislagt gulv, fliser på vegger og malt MDF plater i himling
Soverom har laminatgulv, malte MDF plater på vegger og malt MDF plater i himling
Stuen har laminatgulv, malte MDF plater på vegger og malt MDF plater i himling
Kjøkkenet har laminatgulv, malte MDF plater på vegger og malt MDF plater i himling
TV/Internett
Borettslagets kabel tv og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnader.
Kjøkken
Lett og praktisk kjøkken. På kjøkkenet er det godt med skap og benkeplass. Kjøkkeninnredning med
laminerte skrog og benkeplater, slette mdf fronter. Kjøkkenet har frittstående komfyr, oppvaskmaskin fra
2023 og integrert kjøle/fryseskap.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, stekeovn, oppvaskmaskin, integrert kjøle/fryseskap og
avtrekksvifte.
Bad/Vaskerom/WC
Badet har flislagt gulv, fliser på vegger og malt panel i himling. Det er montert nedfelt vask, underskap og
speil. Gulvstående toalett og dusjhjørne. Det er ikke opplegg til vaskemaskin på bad, felles vaskeri i
kjeller.
Byggemåte
Takstmannen beskriver: Bygningen er oppført med grunnmurer i betong, vegger i betong kledd med
fasadeplater, betong i etasjeskiller og flatt tak i betong tekket med takpapp, innglasset balkong med
skyvevinduer, solskjerming og varmeovn. Malte vinduer med isolerglass fra 1988.
Oppvarming
Sentralfyr. Oppvarming og varmt vann er inkludert i felleskostnadene.
Garasje/Parkering
Felles biloppstillingsplasser. Borettslaget har også garasjer med ventelisteordning. Parkering med elbil
er ikke noe problem, der borettslaget har 7/8 plasser ledig.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
