Fra Skien: Etter man har passert Kilebygda kirke og kiosken på høyre side så kjører man et lite stykke og tar av inn til venstre der det er skiltet mot skolen. Hold høyre til Jensejordet syd og deretter sving venstre. Nr. 11 er andre hus på høyre side.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Takstmann opplyser:
Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold.

Hjemmelshaver opplyser om:
2012- Bygd ny lekestue.
2013- Pusset opp bad.
2016- Ny drenering.
2018- Bygd nye terrasser.
2018- Nytt sikringsskap.
2018- Pusset opp kjøkken.
2018- Byttet noe flis, nytt toalett, ny innredning og satt inn dusjkabinett.
2020- Ny vedovn i stue, montert av fagfolk.
2021- Overflatebehandlet en del i underetasje og trapp.
2024- Bygd ny sørvendt terrasse fra 1. etasje.

I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Ingen bemerkninger

TG 2 - VESENTLIGE AVVIK
Terrengforhold
TG2 vurderes da terrenget ikke har tilstrekkelig fall vekk fra konstruksjon.
Yttervegger
TG2 vurderes da utsatte deler av kledningen ikke er behandlet.
Vinduer og ytterdører
TG2 vurderes da vinduene og terrassedør har passert forventet levetid og omramming rundt vindu i hybel ligger for tett på beslag og er skadet.
Balkonger, verandaer og lignende
TG2 vurderes da rekkverkshøyden på terrassen ved garasje ikke er tilstrekkelig iht. gjeldende byggeforskrift.
Bad 1. etasje Overflate vegger og himling
TG2 vurderes da det mangler aluminiumslist og fug under platene i våtsonene.
Bad 1. etasje Overflate gulv
TG2 vurderes grunnet ikke tilfredsstillende fall på gulv.
Bad underetasje Overflate vegger og himling
TG2 vurderes grunnet sprekker i flis mellom dusjkabinett og toalett, og sår i flis ved innredningen.
Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes grunnet ingen synlig slukmansjett under klemring.
Vaskerom Overflate gulv
TG2 vurderes grunnet ikke tilfredsstillende fall på gulv og løst gulvbelegg.
Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes grunnet ikke synlig gulvbelegg under klemring.
Kjøkken Kjøkken
TG2 vurderes da det mangler komfyrvakt over induksjonstopp.

I selgers egenerklæring fremgår det følgende:

Pkt.2:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Boligeier pusset opp bad 2.etg 2013, bad i 1.etg byttet noe flis, ny do, ny innredning, ny dusj
Pkt. 11:
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Ny veranda 2 etg 2024, andre terrasser 2018.
Pkt. 15:
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja. Mye gjort med egeninnsats, noe av fagfolk.
Pkt. 22:
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja.
Har målt til mellom 20 og 40 i verdi i august 2024, etter en vedlikeholdsjobb på ventilasjonsanlegg.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

GULV:
Underetasje: Gulvbelegg på vaskerom, flis på bad, teppeflis i kjellerstue, sovealkove og hybelkjøkken. Støpt dekke i boder og laminat i øvrige rom.
1. etasje: Gulvbelegg på bad og parkett i øvrige rom.
VEGGER:
Underetasje: Flis på bad, malte sponplater på vaskerom, panel på sovealkove, hybelkjøkken, begge kjellerstuene og gang. Slette murvegger i øvrige rom.
1. etasje: Våtromsplater på bad, tapet i spisestue, panelplater på tre soverom og slette malte overflater i øvrige rom.
TAK/HIMLING:
Underetasje: Ubehandlet og malt panel i alle rom.
1. etasje: Tak-ess på tre soverom, malt panel og panelplater i øvrige rom.

Det er 2 garasjeplasser med automatisk portåpner. Den ene i tilknytning til boligen samt en frittliggende garasje.

Det er elbil-lader i den frittliggende garasjen.

For øvrig er det plass til å parkere på egen asfaltert gårdsplass.