Følg Risingvegen, ta av til Jernbanevegen (rett ved KIWI). Eiendommen ligger på høyre side etter ca. 300 meter. Det vil bli skiltet med Best Eiendomsmeglerskilt ved fellesvisninger. Huset er merket med Best Eiendomsmegler til salgs plakat.

Takstmann skriver i sin rapport:
Boligen har en grei planløsning med normal standard og er påkostet noe i senere år, men har behov for noen oppgraderinger på eldre overflater og baderom/vaskerom.

Vedlikehold:
Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.

Tilstandsrapporten inneholder følgende informasjon om moderniseringer:
2024 Fornyet gulver i stue og kjøkken samt malt innvendige overflater i 2023-24.
2023 Montert varmepumpe.
2023 Montert skyvedørsgarderobe på 1 soverom.
2023 Malt kjøkkeninnredning.
2022 Fornyet varmtvannsbereder.

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Generell
Gulvet har helsveiset belegg med oppbrett og sluk i gulv med klemring,
vegger med malte våtromsplater og himling med takessplater, det er
montert 2 servanter med skaper og laminert plate, toalett, speilskap og
nyere dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak overflater har
passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet
innen kort tid.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Trenger fornyelse på grunn av alder og levetider.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell
Gulvet har malt betong med varmekabler og sluk i gulv, vegger med
malte murblokker og plater og himling med paneler, det er montert
opplegg for vaskemaskin, skyllekum i plast og 200 liter
varmtvannsbereder fra 2022.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak overflater har
passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av rommet
innen kort tid.
Konsekvens/tiltak:
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Trenger fornyelse på grunn av alder og levetider.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Innvendig > Overflater

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig:
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Vinduer
- Dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Andre utvendige forhold
Innvendig:
- Radon
- Rom Under Terreng
- innvendige trapper
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger
- Avløpsrør
Tomteforhold
- Drenering
- Utvendige vann- og avløpsledninger
- Oljetank

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom:
- 1.Etasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

I selgers egenerklæring fremgår det følgende:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
Kommentar: Vannet til toalettet i 2. etg. frøys på vinteren da det var på det kaldeste.

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.

17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Ja. Kommentar: Den har blitt fylt.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja. Kommentar: Fra vi kjøpte.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?Ja. Kommentar: Det er festeavgift.


For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Gulv: Laminat, vinyl i entre, toalettrom, soverom og bad i 1. etasje. Teppe i kjellerstue og soverom i u.etg. Mur på vaskerom og bod i u.etg.
Vegger: Malte plater, spon m/ malt strie og tapet.
Himling: Panel og Tak Ess

Det er forbud mot fyring med olje som brensel fra 2020. Nedgravde tanker som ikke er i bruk kan kreves fjernet.
Etter forurensningsloven § 7 har tankeier blant annet en plikt til å unngå forurensning og til å treffe tiltak dersom forurensning oppstår. Dersom kommunen har en lokal forskrift om nedgravde tanker, vil denne stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker som fortsatt er i bruk, oppgraving (eventuelt igjenfylling) av tanker som ikke lengre er i bruk samt registrering av opplysninger om tanken.
Kjøper overtar risikoen og kostnad for fjerning av tanken, eller bruksendring til miljøvennlig innhold på tanken.

Parkering på egen tomt. Asfaltert oppkjørsel/parkering med varmekabler i hjulspor.