Enkel adkomst fra offentlig veg. Se vedlagt kartusnitt på Finn.no for veibeskrivelse.

Våningshuset er godt vedlikeholdt og holder jevnt over en god standard.

Driftsbygning, og øvrige bygninger, samt innmark og utmark er å anse som næringseiendom. Denne bygningsmassen selges som den er, uten ytterligere tilstandsrapport / vurdering.

Interessenter må lese hele tilstandsrapporten og verditakst før eventuelle bud inngis, nedenfor følger hovedpunkter av informasjon hentet fra tilstandsrapport over våningshuset fra takstmann:

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendige trapper
Trapp i trekonstruksjon med rekkverk av stående trespiler.
TG 3 Innvendige trapper TG3: Det mangler rekkverk på toppen av trappen. Risiko for fall. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpet dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Etasjeskiller - 1.etasje og 2.etasje
Støpt gulv mot grunn og etasjeskille av trekonstruksjoner. Det er gjort målinger i følgende rom: Kjeller er en grovkjeller og dermed ikke målt.
1. etasje: Kjøkken og stor stue. 2. etasje: Soverom mot nord og gang.
TG 3 Skjevhetsmåling Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 40 mm på kjøkken,
70 mm i stue, 30 mm i soverom mot nord og 42 mm i gang. Det er satt opp provisorisk understøttelse i kjelleren. Denne er råteskadet. Fare for
svikt/skjevheter i ovenpåliggende konstruksjon. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er
mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Skjevhetene kan skyldes råteskader. Ytterligere undersøkelser må påregnes, og eventuelle skader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for undersøkelser og vurdering av skadeomfang.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Drenering
Dreneringen er fra ukjent årstall.
TG 3 Helhetsvurdering Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert fuktinnsig/fuktskader i kjeller som tilsier funskjsonssvikt. Se også under punktet "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000


TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2
Våtrom - Bad Helhetsvurdering
Våtrom - Vaskerom Helhetsvurdering
Kjøkken Helhetsvurdering
Toalettrom (Ikke våtrom) Ventilasjon
Toalettrom (Ikke våtrom)Overflater gulv
Øvrige rom Helhetsvurdering
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Helhetsvurdering
Krypekjeller Innvendig inspeksjon
Loft - uinnredet / råloft Helhetsvurdering
Innvendige trapper Innvendige trapper (INFO om TG2 under pkt. i TG3)
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
-Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
-Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
-Hovedstoppekran
-Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Radon Radon
Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Helhetsvurdering
Dører og vinduer
-Vinduer
-Dører
Yttertak Helhetsvurdering
Terrasser / platting på terreng
-Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)
-Fundamenter
Utvendige trapper Helhetsvurdering
Grunnmur, fundamenter Grunnmur
Stikkledninger og tanker
-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
-Septiktank

TGIU: IKKE UNDERSØKT
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Selger opplyser i ettertid at stakeluke er plassert under belegg i toalettrom.

Grunnmur, fundamenter
Fundamenter -Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
Byggegrunn -Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.


FRA SELGERS EGENERKLÆRING:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært Firmanavn: Arne Dalene AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og
når: Bygget bad
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei.
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Ja Kommentar: Skien Kommune
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært Firmanavn: Kjell Westbye, Rørleggerfirma Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: renovert røropplegg i kjeller.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja Kommentar: litt fukt innerst i kjeller ved sterk nedbør.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Kommentar: som normalt i gamle hus.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært Firmanavn: Reidar Linggren, Snekkerfirma, Arne Dalene,snekkerfirma Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: RL omlegging av tak, AD kledd om vegger, byttet vinduer og inngangsdører.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært
Firmanavn: Odd Lyster AS, senere Elektro 4. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: vedlikehold av EL
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja Kommentar: fra de seneste årene
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Kommentar: EL kontroll hvert 3 år med Elektro 4.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Kommentar: Fra 2023.
17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja
17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Nei. Kommentar: landbrukstank.

Gulv: Parkett, laminat, belegg, teppe.
Vegger: Panel, tapet, malt tapet, malt tekstilstrie.
Himling: Panel, malt panel, malt tekstilstrie, malte plater, malte plater.

Eiendommen overleveres med rengjort våningshus og uten ytterligere rydding/rengjøring av utomhus areal og øvrig bebyggelse -utover at selger kan ta med seg det de måtte ønske av løse ting før overtagelse. Kjøper må således være forberedt på at det kan stå igjen endel løsøre, eldre materialer, "ting og tang".

Med unntak av beboelseshus (våningshuset) er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark å anse som en næringseiendom og det forutsettes at denne delen av eiendommen i hovedsak er kjøpt til bruk i næringsøyemed. Kjøper er klar over og gjort kjent med at eiendommen er i dårlig stand og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når denne delen av eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Det er driveplikt på all jord i Norge. Driveplikten på jorda kan oppfylles ved å drive jorda helt eller delvis selv, eller ved å leie bort jorda til eksempelvis en nabobonde. For skogens del antas det å være tilstrekkelig å drive tynning, hogst og ved sanking på egen hånd eller ved at det settes bort.

Lagerrom i låve er utleid. Selger har forstått det slik at leietaker ønsker å leie videre, om ny kjøper ønsker å fortsette med utleieforholdet.

Til informasjon er er det nedgravd diesel-tank på eiendommen. Tanken ligger på norvestre hjørne av låve/uthus.
Etter forurensningsloven § 7 har tankeier blant annet en plikt til å unngå forurensning og til å treffe tiltak dersom forurensning oppstår. Dersom kommunen har en lokal forskrift om nedgravde tanker, vil denne stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker som fortsatt er i bruk, oppgraving (eventuelt igjenfylling) av tanker som ikke lengre er i bruk samt registrering av opplysninger om tanken. Nedgravde tanker som ikke er i bruk kan kreves fjernet.

Det er garasje/redskapshus på eiendommen samt godt med parkeringsmuligheter på tunet.