En koselig og innholdsrik hytte i naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger usjenert til i skogterreng på hyttefeltet Trytetjønn. Her er det flotte turområder året rundt. Hyttefeltet er hovedsakelig utbygd på 1970-tallet og det er god avstand mellom hyttene. Det er satt opp bom inn til hyttefeltet som åpnes via automatisk åpner eller telefon.

Hytta ligger 3,5 km unna Treungen sentrum hvor det er matbutikker, bensinstasjon, kafè med mer.

Ønsker du å kjøre alpint eller gå på langrennski er det ca 15 minutters biltur til Gautefall skisenter. Her finner du bl.a. 9 nedfarter, 1 Express 6-seter stolheis, 1 skitrekk og 2 rullebånd, som har en total kapasitet på ca 4000 personer i timen. Snøproduksjonsanlegget er topp moderne og gir gode forhold gjennom hele sesongen. De siste årene har skisenteret satset spesielt på å bli en familievennlig destinasjon, noe både aktivitetstilbudene og omgivelsene gjenspeiler.

Et par kilometer fra hytta er startstedet for den flotte toppturen til Skuggenatten. Toppen ligger 706 meter over havet og turen er ca 500 høydemeter. Belønningen på toppen er en fantastisk utsikt over Treungen sentrum og Nisser.

I umiddelbar nærhet til hytta finner du også en fin tur- og sykkelvei i den historiske jernbanestrekningen mellom Treungen og Åmli. Hele distansen er ca 3,5 mil. Sykkelveien har lite stigning, og går stort sett på egen trasé uten biltrafikk. Det er flere flotte badeplasser på turen. Du finner kafé, butikker og overnattingsplasser både i Åmli og Treungen. Sykkelturen egner seg godt for syklister i alle aldrer.

Fra demningen er det en lett og fin turløype til Paradisbukta. Tilnærmet flatt og i hyggelige omgivelser ved vannet.

Ønsker du å besøke Jettegrytene er det ca 15 minutters biltur til parkeringsplassen ved Dynjanfoss Kraftverk. Herfra er det ca 7 km med sykkel eller 2 km til fots. Her opplever du naturens eget sommerland. Jettegrytene har vært en populær badeplass for bygdefolket i mange år og de er nesten som varme kilder å regne.
Området er på 300 meter, med varme gryter og herlige sklier. Du finner de plassert i en trang dal med berg på begge sider, der sola får virkelig godt tak.

Nissedal kommune byr på mange muligheter for toppturer. Se infoside: https://www.nissedal.kommune.no/toppturloeyper.489655.nn.html

Avstander til Trytetjønn:

Fra Skien - ca 100 km
Fra Arendal - ca 90 km
Fra Kragerø - ca 83 km

Fra Treungen sentrum følger du riksvei 41 sørover mot Åmli. Etter ca 3 km tar du til venstre - merket Trytetjønn.

Fra Åmli følger du riksvei 41 nordover mot Treungen. Etter ca 30 km tar du til høyre - merket Trytetjønn.

Hytta ligger ca 650 fra hovedvegen og er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Innholdsrik fritidsbolig med innlagt strøm. Det er ikke vann og avløp men vannpost like ved hytta.

Koselig stue med plass for både salong og spisestue. Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

Selges møblert !

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Byggene fremstår som funksjonelle, men det må stedvis påregnes oppgraderinger på grunn av alder og slitasje på enkelte bygningsdeler samt noe gjenstående arbeider."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja

Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person da jeg ikke er fagmann på området samt at det ikke foreligger dokumentasjon på hele anlegget og at det ikke har vært noen kjent dokumentert kontroll de siste fem år.

Prisestimat gjelder for kontroll av anlegget.

Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av enkelte løse ledninger.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Vinduer - 2
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Pipe og ildsted
Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

Punkt 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Lekkasje fra pipa som gjorde at taket på badet ble fuktig. Ikke innlagt vann i hytta. Lekkasjen ble utbedret av oss/eier, og det har ikke lekket etter utbedringen for ca. 4 år siden.

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Gjelder lekkasjen fra pipa på taket, beskrevet i forrige punkt

Puntk 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Løsnet litt murpuss der hvor røret fra peis går inn i pipa

Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Hadde veggdyr i 2020. Har ikke hatt det etter Anticimex var der. Ved etterkontroll viste det ingen tegn til flere dyr. Jeg har alle rapporter/dokumentasjon fra Anticimex.

Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Mannen min byttet ut terrassebord, samt utvidet terrassen ca 1 meter. Satte opp nytt gjerde

Punkt 16: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja. Vi hadde snekker som satte opp anneks og gang mellom hytta og anneks, men både jeg og mannen min hjalp til med noe arbeid

Punkt 18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Styret i hytteforeningen har snakket om å sjekke opp mulighet og pris for å få innlagt vann og kloakk

Tilleggskommentar:

Ved inngangen (taket til annekset på høyre side ), så burde det ha vært satt opp en takrenne som leder vannet ned og under terrassen. Jeg har lagt et beslag der for å forhindre mer vannskade, men sponplaten som ligger under er preget av fukt.

Det kan hende at min mann har satt opp taklampen i gangen ved utgangsdøren, men er usikker.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Gulv: Belegg og tregulv.

Vegger: Lakkert lafteplank og panelplater.

Himling: Panel og MDF-panel.

Det vil ikke bli foretatt ytterligere rengjøring før overtagelse.

Pliktig medlemskap i Trytetjønn Hytteforening.

Kontingent dekker måking og vedlikehold av vegen, bommen samt vann.

Kasserer i Trytetjønn Hytteforening, Nina Elisabeth Fjære, opplyste i mail 12.11.2024 at:

"Kontingenten for 2025 avgjøres på årsmøtet som avholdes i månedsskiftet juni/juli. Da er det også dugnad (1 dugnad pr. år), hvor uteblivelse av dugnad fører til et tillegg på kr 500,-. Etter dugnad og årsmøte, arrangeres det årsfest med grilling etc."

Parkeringsplasser rett utenfor hytta.

House ID: 3012817

Archived: 0

Withdrawn: 0

Property Type: Fritidseiendom

Ownership Type: Selveier

Energy Rating: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Sold: 0

Energy Mark: G

Responsible Broker ID: 3000068

Gross Area:

Number of Bedrooms: 3

Number of Rooms: 4

Postal Code: 3855

Year Built: 1975

Asking Price: 1450000.00

Common Expenses:

Gross Floor Area: 72

Farm Number: 35

Usage Number: 8

Order Number: 4124019701

Bathroom:

Total Cost Text: 1 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
36 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 450 000,-))
19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
57 500,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 507 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Last Updated: 2025-05-03 17:41:00