Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert boligområde på Nenset. Det er kort til butikker, barnehager, skole,
kollektivtrafikk m.v. Det er et barnevennlig område med småhusbebyggelse. Kort til Tollnes fotballklubb
med flotte, nye kunstgressbaner.
Dette området er økende i popularitet grunnet nærheten til Skien fritidspark, butikkområdene på Kjørbekk
og annet. Boligen er vendt mot vest og det er en trivelig usjenert hage/uteplass med terrasse og
utemøbler.
Adkomst
Boligen er enkel å finne. Man kan følge skilting til Tollnesbanen. Når man kommer til det området man
kan se Tolles idettsanlegg så er det skiltet Øvre Mastemyr. Så følger man den veien et lite stykke.
Se for øvrig kart i salgsoppgave
Tomt
Eiet tomt 431 m²
Lettstelt, trivelig liten selveid tomt med plen og øvrige prydbusker.
Innhold
1.etg. Vindfang, gang, bad/wc, vaskerom, soverom, stue, kjøkken
2.etg. Trappegang, 2 soverom (hvorav et er stort og mulig å splitte til 2), bad/wc.
I tillegg medfølger 1 stk. garasje med innredet loftsrom.
Megler gjør oppmerksom på at loftsrommet over garasjen ikke er søkt godkjent hos kommunen. Det
samme gjelder rom innredet som oppholdsrom/soverom i 1. etasje.
Verandaen i 2.etg. er heller ikke søkt godkjent hos kommunen.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1995
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′163 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 87 m²
- BRA-i: 87 m² (Gang, entré, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue) - BRA-e: 26 m² (Garasje)
Andre etasje:
- BRA: 40 m²
- BRA-i: 40 m² (Trappegang, 2 soverom bad)
-BRA-e: 10 m² (Loftsrom over garasjen)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 13 kvm
Andre etasje:
- TBA: 13 m² (Veranda, ikke søkt godkjent)
Megler gjør oppmerksom på at veranda i 2. etasje, tilbygg med soverom 1. etasje og innredet loftsrom
over garasje er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Antall soverom
2 (4)
Det er to godkjente soverom. I tillegg er det et rom som brukes i dag som et soverom: Dette var en bod
som er omgjort og utvidet i forhold til tegninger. Dette rommet må søkes om før det kan godkjennes.
Det ene soverommet i 2. etasje har opprinnelig vært 2 rom så dette kan enkelt gjøres om slik at man får
flere soverom.
Standard
Takstmann beskriver:
Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt
I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
TG3 vurderes grunnet manglende ventilasjon på vaskerom og naturlig avtrekk på bad i 2. etasje.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000
TG 2 -VESENTLIGE AVVIK
Terrengforhold
TG2 vurderes da det ikke er terrengfall fra grunnmur.
Yttervegger
TG2 vurderes da det mangler lufting og musebånd.
Vinduer og ytterdører
TG2 vurderes grunnet alder på vinduene.
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
TG2 vurderes grunnet mosevekst på tak og manglende snøfangere.
Balkonger, verandaer og lignende
TG2 vurderes da rekkverkshøyden på balkong og i trapp er på 0,9m.
Bad 1. etasje Overflate vegger og himling
TG2 vurderes da det registreres en sprekk i overgang vegg/gulv i dusjsone.
Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes da membran har passert over halvparten av forventet levetid, og det er smørt membran over
hele
sluket.
Bad 2. etasje Overflate vegger og himling
TG2 vurderes da det er plassert vindu av tre i våtsonen over badekar.
Bad 2. etasje Overflate gulv
TG2 vurderes da det er bom under flis, sprekk i skjøter, ikke tilfredsstillende fall eller tilfredsstillende
høyde på
terskel.
Bad 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes da det ikke var mulig å inspisere sluk og den forventede levetiden på membran har passert.
Vaskerom Overflate gulv
TG2 vurderes da det ikke er tilfredsstillende fall eller terskel.
Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes da alder på membran har passert sin forventede levetid.
Kjøkken Kjøkken
TG2 vurderes da det mangler lekkasjesikring og komfyrvakt.
WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 vurderes da det mangler dokumentasjon på sisterne.
I selgers egenerklæring fremgår det følgende:
Pkt 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende? Svart jordmaur kun i sesong
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
Takstmannen skriver:
GULV:
1-etg: sparklet gulv i gang, flis på vaskerom, epoxy på bad og laminat i øvrige rom.
2-etg: Flis på bad og laminat i øvrige rom.
VEGGER:
1-etg: Mikrosement på bad, flis på vaskerom, panel i gang og soverom, malte slette overflater på kjøkken,
og finérplater med malte slette
overflater i øvrige rom.
2-etg: Fliser på bad, malte slette overflater på barnerom/soverom, malt panel på soverom og finérplater i
øvrige rom.
TAK/HIMLING:
1-etg: Malt panel på soverom, vaskerom og kjøkken, finérplater i øvrige rom.
2-etg: Malt panel på barnerom/soverom, soverom og bad og finérplater i øvrige rom.
TV/Internett
Eiendommen har tilkoblet fiber for TV / internett. Fiber leveres av Altibox.
Kjøkken
Innredning med slette fronter og laminert benkeplate.
Oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast.
Kokeplate, integrert komfyr, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekksventilator over
kokeplate.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Det er oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.
Bad/Vaskerom/WC
Bad 1. etasje:
Innredning med slette fronter, heldekkende flate av mikrosement med nedsenket servant og ett-greps
blandebatteri. Avløpsrør av plast og speil på vegg.
- Fast dusjvegg med dusj.
- Veggmontert toalett.
Vaskerom 1. etg.:
Laminert benkeplate med utslagsvask av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast.
- Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
- Høyskap.
- Varmtvannsbereder
Bad 2. etg.:
Innredning med slette fronter og benkeplate av porselen med nedsenket servant og 1-greps
blandebatteri, avløpsrør av
plast og speil på vegg.
- Hjørnebadekar.
- Gulvmontert toalett.
- Skuffeseksjon.
Byggemåte
Boligen har støpt fundament mot grunn.
Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel.
Etasjeskille av bjelkelag i tre.
Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbelt falset betong takstein.
Byggemåte er hentet fra informasjon i tilstandsrapport
Oppvarming
Vedovn i stue
Varmepumpe i stue.
Varmekabler i gang, begge bad og vaskerom.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.
Garasje/Parkering
Garasje med plass til en bil. Forøvrig plass på gårdsplass.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger tegner boligselgerforsikring
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
