Nøkkelinformasjon

Prisantydning 1 690 000 kr

Boligtype Rekkehus

Eieform Borettslag

Energimerking E

Primærrom 111 m²

Rom

Soverom 3

Byggeår 1972

Salgsoppgave Meld interresse

1 690 000,- (Prisantydning)
773 740,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 463 740,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
1 350,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 465 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Leiligheten ligger i et etablert og meget barnevennlig boligområde. Dette er en ypperlig plass og bo for den aktive barnefamilien (kort vei til rekreasjonsområder), samtidig som områdets stillhet kan passe for den mer rolige. Området har også flotte turmuligheter med bl.a. Åletjern som et yndet mål. Her er det yrende badeliv om sommeren. Vinterstid er det oppkjørte lysløyper på Kollmyr. Det finnes også flere små topper som er perfekte dagsturer for hele familien i helgene.

Det er nært til butikker, trygg gangvei til skoler, barnehager og kollektiv transport (buss hvert 10. min fra Gulsetringen). Det er også kort vei til idrettsanlegg og Gulsethallen med bl.a. svømmehall.

Fra Gulsetringen tar du Røyvegen inn mot Granåsen barnehage. Du får da Skottåsen borettslag på venstre side. Ta inn mellom de første garasjerekkene. Røyvegen 3 er den andre rekka.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Leiligheten fremstår lys og fin med moderne fargevalg. Det gjenstår noe arbeider, som bl.a. gulvlister i 1.etg. og overflater i gang/entré.

Det er ifølge eier lagt nytt gulv i 1.etg. i 2024, samt nye dusjvegger på badet.

I borettslaget er det gjort følgende rehabiliteringer i senere år:
Byttet kjellervinduer 2010
Ombygging sikringsskap 2013
Rørfornying 2015
Byttet stuevinduer 2016
Nye bad 2019
Bytte av kledning, dører og (de fleste) vinduer med etterisolering 2023/2024

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

Leiligheten fremstår i normalt god stand på befaringsdagen. Det bemerkes en del uferdig overflatearbeid i kjeller og 1. etasje.

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Bad Membran, tettesjiktet og sluk
TG3 vurderes grunnet brudd på membran i form av åpne hull i våtsonen.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk
TG3 vurderes grunnet manglende tettesjikt i våtsonene.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Balkonger, verandaer og lignende
TG3 vurderes grunnet manglende rekkverk mot hagedel.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

TG 2 - VESENTLIGE AVVIK

Vaskerom - Overflate vegger og himling, Overflate gulv
Kjøkken
Andre rom - Kjeller og 1.etg.
WC og innvendige vann- og avløpsrør
Varmtvannsbereder
Ventilasjon

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport.

Gulv: Epoxy, laminat og fliser
Vegger: Malt strie, fliser, mdf og malt
Himling: Malt og mdf

3F er en av fire andeler med mindre kjeller fordi borettslaget har et gammelt tilfluktsrom i det bygget som i dag brukes som ekstra lagringsplass. Tilfluktsrommet er kun tilgjengelig fra utsiden (på enden av bygget) og for alle andelene. (Om vinteren brukes det som ekstra oppbevaringsplass for sykler, utemøbler og tilsvarende.)

Til hver bolig følger en garasje som disponeres av andelseier, men eies av borettslaget. Eier opplyser at det er den nest nederste ytterst mot veien som disponeres av denne boligen. Enkelgarasje med manuell port.

Styreleder opplyser i mail datert 30.01.2025: "Vi har opplegg for lading av el-bil, men hver andel må evt. knytte seg til, og 3F har ikke gjort det."

Se regler for Lading av el- og hybridbiler i ordensreglene pkt 13.

Forøvrig godt med felles biloppstillingsplasser.

House ID: 3012796

Archived: 0

Withdrawn: 0

Property Type: Rekkehus

Ownership Type: Borettslag

Energy Rating: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Sold: 0

Energy Mark: E

Responsible Broker ID: 3000070

Gross Area:

Number of Bedrooms: 3

Number of Rooms:

Postal Code: 3742

Year Built: 1972

Asking Price: 1690000.00

Common Expenses: 9591.00

Gross Floor Area: 111

Farm Number: 5

Usage Number: 127

Order Number: 4124013001

Bathroom:

Total Cost Text: 1 690 000,- (Prisantydning)
773 740,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 463 740,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
1 350,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 465 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Last Updated: 2025-05-08 11:35:00