Følg Gulsetringen. Når du passerer avkjørsel til Gulsetsenteret er det første vei til venstre. Du får da Sollia borettslag på venstre side. Kjør mot parkeringsområdet og ta deretter til venstre ved enden av lekeplassen. Deretter første veg til høyre. Du får Falkåsen 17 som det fjerde huset på venstre side.


Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Påkostet og innholdsrik enebolig !

Profilert belistning i de fleste rom.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Boligen er jevnlig vedlikeholdt og fremstår generelt i bra stand."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Konsekvens/tiltak

Vaskerommet har vært i daglig bruk. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer på befaringen. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at rommet ikke tilfresstiller dagens krav til våtrom samt utgått på anbefalt brukstid.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Dører - 2
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørleggeren AS. Bad oppe september 2017. Bad nede ble tatt våren 2004 av venn som er fagmann som murer, ingen dokumenter på den jobben.


Punkt 2.1.: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn: Rørleggeren AS. Bad oppe september 2017. Bad nede våren 2004 av venn og fagmann som murer.

Punkt 2.2.: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. 2017 finnes på boligmappa, men ikke bad nede.

Punkt 2.3.: Er arbeidet byggemeldt? Nei. Dette vet vi ikke.

Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært mus inne på loftet for endel år siden, ikke hørt noe siste årene.

Punkt 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Ble gjort i regi av borettslaget. Alle boliger ble tatt.

Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: Geir Myhra Elektrikker. Byttet nytt sikringsskap til nye typen sikringer. Lagt opp nye kurser og kontakter på kjøkkenet og andre rom.

Punkt 13.1.: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Geir Myhra elektrikker

Punkt 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Satt opp av Elektro 4 på oppdrag fra Ohmia charging. Dette er i garasjeanlegget.

Punkt 16: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja. Kjell Inge Austad, min mann.

Punkt 23: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja. Dette ble gjort i 2014. Det er gravd ned radonfelle i huset som det eneste i borettslaget.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

1. ETASJE:

Entre:
En romslig entre ønsker deg velkommen inn !
To-delt gulv med laminat. Våtsone i området nærmest inngangsdøren som er praktisk når det er snø og vått ute. En vegg har malt mdf-panel. De øvrige har malt tapet. Mdf-panel i tak. Downlights med dimmer.

Det er satt inn flott ny trapp til 2.etasje i 2014.

Stue/kjøkken i åpen løsning:
Veggen mellom stue og kjøkken er fjernet slik at dette er en lys og åpen løsning som gir god romfølelse.

Laminatgulv. Veggene har mdf-panel. Stuedelen har malt panel i tak. Kjøkkenet mdf-panel.

Delikat 1 1/2 glassdør mellom stue og entre.

Brannmuren er forblendet med teglstein.

Varmepumpe (2018/2019) og vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

Fra stuen er det utgang til utestue og terrasse.

Bad:
Pent flislagt bad fra 2004. I taket er det malt panel.

Vaskerom:
Praktisk og romslig separat vaskerom med egen inngang.

Belegg på gulv. Tak og vegger er malt. Eldre malt innredning.

Soverom 1:
Benyttes av nåværende eier som spisestue.

Glassdør mellom soverom og entre.

Laminatgulv. En vegg har tapet. De øvrige har mdf-panel. Mdf-panel også i taket.

Soverom 2:
Opprinnelig bod med adkomst fra terrassen.

Parkettgulv. Veggene har mdf-panel. Malt panel i tak.

Plassbygde hyller, sovesofa samt bokser på vegg medfølger.

2. ETASJE:

Bad:
Lekkert bad som ble pusset opp av Rørlegger'n AS i 2017.

Flislagt gulv med vamekabler. Veggene har baderomsplater. Malt panel i tak.

Det er også satt inn takvindu som gir godt med lys inn i rommet.

Soverom 3:
Hovedsoverom i 2. etasje.

Laminatgulv. Veggene har tapet. Malt panel i tak.

Romslig skyvedørsgarderobe + walk-in garderobe. Flott innredning fra Garderobemannen med hyller, heng, skuffer, skohyller og trådkurver.

Soverom 4:
Laminatgulv. En vegg har tapet. De øvrige har mdf-panel. Mdf-panel også i taket.

Også her er det walk-in garderobe med innredning fra Garderobemannen. Trådkurver, heng og hyller. I tillegg er det plassbygd skap.

Dobbel skapseng medfølger.

Fra dette soverommet er det adkomst til loft via nedfellbar trapp. Det er lagt gulv på deler av loftet. Hyller.

I forbindelse med rehabilitering av bad i 2. etasje i 2017 ble det satt inn takvindu på badet. Dette er søkt om og godkjent av borettslaget. Rørlegger'n AS hadde totalentreprise for arbeidene. Ved fukt/vannskade er dette beboers ansvar og dekkes ikke av forsikringen til borettslaget.

Vaktmester på deltid: Bjørn Einar Stubberød

I info mottatt fra Skien boligbyggelag fremgår det at følgende større arbeider er utført i borettslaget den senere tid:

2010 - Rehabilitering av takene
2012 - Utskifting av sikringsskapene
2016 - Nye postkasser/postkassestativ
2016 - Nytt elektrisk anlegg i garasjene
2015-2017 - Nye inngangsdører
2021 - Utskifting av vinduer og dører
Høsten 2022 - Utskifting av gjerder

Det følger både garasje og carport med boligen (merket med bolignummer). Eier av boligen er ansvarlig for vedlikehold. Det er lader for el-bil i carporten.

I tillegg er det felles biloppstillingsplasser for besøkende på borettslagets tomt.

Når det gjelder mulighet for lading av el-bil opplyser styreleder i mail datert 26.8.2024 at:

"Lademulighet ligger tilrettelagt i carport. Her må beboer tegne avtale med Aneo.no som eier og drifter ladeanlegget - lading på bolig er IKKE tillatt. ."