Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Hytta ligger rett ved Heivannet/Solvika bade-/campingplass. Her er det idyllisk på sommeren med
barnevennlig strand og campingplass rett ved.
Adkomst
Fra Skien følger man skilting til Siljan. Hytta ligger lett synlig fra veien rett ved Solvika cafe / Heivannet.
Tomt
Festet tomt ca 168
Meget trivelige hageområder og terrasser på tomten
Kommunen opplyser at Siljan kommune ikke har kopi av skylddelingsforretning eller målebrev over
eiendommen, og etableringsår er ukjent. Eiendomsgrenser vises derfor som 8-kant.
Bortfester: Fritzøe Skoger AS
Festetid: 80 år
Festeavgift: kr 1518,- per år
Neste regulering: 01.07.2034
Kan festeavgiften reguleres: Ja
Reguleres iht til konsumprisindeks: Ja
Borfester forkjøpsrett: Nei
Grunneier må samtykke ved overdragelse av festekontrakten
Megler gjør oppmerksom på at ved endring av formål vil vilkårene i festeforholdet i enkelte tilfeller
(avhengig av festekontrakten) kunne endres av grunneier. F.eks. endring fra egen bolig (boligformål) til
utleie (næringsformål).
Kopi av festeavtale er vedlagt salgsoppgaven.
Innhold
Alt på ett plan; gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc. Tre terrasser
Eierform
Selveier
Boligtype
Fritidseiendom
Byggeår
ca 1949
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA 58 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 58 m²
- BRA-i: 58 m² (Entré, stue, to soverom, kjøkken og bad)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 27 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Det foreligger tegninger. Gangen er blitt delt i ettertid og det er innredet et soverom der som ikke
fremkommer av de originale tegningene.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Takstmannen opplyser:
Moderniseringer:
2016- Pusset opp bad.
2020- Byttet alle vinduer og terrassedør.
2021- Satt opp klesskap og lagt nytt belegg i entré
Oppsummering av avvik:
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3. Store eller alvorlige avvik
Bad Membran, tettesjiktet og sluk
TG3 vurderes grunnet forhøyede fuktverdier i undergulv av våtsone.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: Vesentlige avvik
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
TG2 vurderes grunnet forhøyede fuktverdier og manglende drenering.
Krypekjeller
TG2 vurderes grunnet forhøyede fuktverdier og tegn til biologiske skadegjørere.
Terrengforhold
TG2 vurderes da det ikke er tilstrekkelig fall fra grunnmur.
Yttervegger
TG2 vurderes grunnet sprekk i kledning ved gesimsbord, ikke tilstrekkelig lufting under kledning og
kledningen er
montert for nære grunn.
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
TG2 vurderes grunnet noe nedbøyninger og svai i mønet ved konstruksjonen.
Loft (konstruksjonsoppbygging)
TG2 vurderes da loftet ikke er tilstrekkelig ventilert.
Balkonger, verandaer og lignende
TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig høyde på rekkverket på begge terrassene.
Bad Overflate gulv
TG2 vurderes da det ble målt et fall på 13mm fra terskel til sluk.
Kjøkken Kjøkken
TG2 grunnet slitasje på innredningen og noe dårlig ventilering.
Varmtvannsbereder
TG2 vurderes da varmtvannsberederen ikke er lekkasjesikret.
Ventilasjon2 vurderes da naturlig ventilering i vegger ikke er tilstrekkelig luftutveksling.
Fra selgers egenerklæring opplyses følgende:
Gammelt skjevt gulv i stue
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
Gulv: Gulvbelegg i entré, fliser på bad og tregulv i øvrige rom.
Vegger: Forskjellige typer trepanel i alle rom.
Himling: Trepanel i alle rom.
TV/Internett
Det er ikke innlagt internett. Man må ha 4G/5G abonnement
Kjøkken
Innredning med rammefronter og benkeplate i heltre.
Dobbel oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Kokeplate, integrert komfyr,
oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekksvifte over kokeplate.
Hvitevarer
Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Det er komfyr/platetopp, oppvaskmaskin,
kjøleskap og mikrobølgeovn. En fryser i gangen medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Innredning med slette fronter, nedsenket servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast.
Overskap med speil og lys.
- Dusjkabinett.
- Veggmontert toalett.
- Opplegg til vaskemaskin.
Byggemåte
Fritidsboligen står på grunnmur i lettklinkerbetong.
Yttervegg er oppført som bindingsverk, kledd utvendig med stående tømmermannskledning.
Etasjeskille av bjelkelag i tre.
Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Kenneth Sørø Olsen
Oppvarming
Varmepumpe i stue
Vedovn i stue
Varmekabler på bad
Garasje/Parkering
Det er ingen egen parkering til hytta. Men det er plasser på offentlig parkering uten avgifter.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Eierskifteforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
