Fra Lunde sentrum: Følg Hovedgate vestover over i Strengenvegen, ta første til venstre etter å ha krysset brua, inn Hantovegen. Følg Hantovegen ca. 1,3 km til du ser tunet på høyre side av veien.

Våningshuset er fra 1982 og fremstår godt vedlikeholdt.
Det er sentralstøvsuger og satt inn ny varmepumpe i 2023.

Driftsbygning, og øvrige bygninger, samt innmark og utmark er å anse som næringseiendom. Denne bygningsmassen selges som den er, uten ytterligere tilstandsrapport / vurdering.

Interessenter må lese hele tilstandsrapporten og landbrukstakst før eventuelle bud inngis, nedenfor følger hovedpunkter av informasjon hentet fra
tilstandsrapport over våningshuset fra takstmann:

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Utvendige trapper
Yttertrapp med inntrukket inngangsparti med flis. Kjellertrapp av betong med sluk.
Vurdering av avvik: • Det er avvik:
1. Yttertrapp med løse flis og sprekk i flis.
2. Kjellertrapp og yttertrapp mangler rekkverk.
Konsekvens/tiltak • Tiltak: 1. Påregnelig med økt skadeomfang på flis med løpende tid. Utvendig flis på betongdekke har generelt en kort levetid grunnet vann og frost på vinterstid. 2. Ny eier må etablere rekkverk.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Teglsteinspipe murt over tak. Innvendig er pipestokk med teglstein. Innvendig pipe tilkoblet en rekke ildsteder. Sotluke i kjeller.
Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er innkledde sider på pipen. Det er krav til 4 synlige sider på teglsteinspiper.
Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ny eier må foreta tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'
Kjeller med dels synlig grunnmur og dels panelkledd grunnmur. Det er foretatt hulltaking i panelvegg i stue. Øvrige rom med yttervegg av mur er det utført visuelle observasjoner kombinert med fuktsøk
Årstall: 2024 Kilde: Andre opplysninger: Hulltaking med fuktmåling utført av takstmann
Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kjellervegg med synlig mur: Det er enkelte saltutslagsflekker på murvegg og betonggulv i kjeller. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen og svikt i drenering. Dette er normalt i eldre boliger som følge av manglende kapillærbrytende (plast) sjikt mot grunn.
Kjellervegg med panel: Ved hulltaking i panelvegg og med bruk av fuktmåling i bunnsvill og oppforet gulv ble det målt fuktighet. Måten yttervegg er oppbygget er i dag ikke en anbefalt løsning.
Konsekvens/tiltak • Tiltak: SPESIFIKK INFORMASJON: Det anbefales å rive alt av trevirke mot grunnmur i kjeller, da veggen har fuktighet og feil oppbygging.
GENERELL INFORMASJON: Utforede konstruksjoner under bakkeplan regnes som en typisk risikokonstruksjon. En annen kan være etterisolering og utforing av vegg i kjeller. Etterisoleres denne, flyttes den kritiske temperaturen for kondens innover i konstruksjonen. Legger man på 10 cm, flyttes duggpunktet (vanndamp blir til vann) så mye at kondenseringen vil skje mellom isolasjon og mur. Man har dermed konstruert et lite drivhus for sopp og mugg. Ofte kan det være hensiktsmessig å pusse grunnmur uten å foreta seg innvendig etterisolering. Det vil være mest hensiktsmessig å isolere fra utsiden ofte i kombinasjon med skifte av drenering. Da vil en trekke duggpunktet utover i konstruksjon.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tomteforhold > Drenering
Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'
Ut i fra normal oppbygging er dreneringsfunksjonen ivaretatt med plast drensrør, drenerende fyllmasser og grunnmurplate med tettelist. Oppbygging er ikke verifisert.

Vurdering av avvik: • Det er avvik: Dreneringen med svekket effekt. Dette baseres både på fuktmålinger i utlektet vegg i kjeller og observasjoner. Fuktvandring i vegger mot terreng skyldes svikt i fuktsikring av grunnmur og fuktopptrekk fra fundamenter. Drenering anses dermed å ha vesentlig redusert effekt.
Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det henvises til "tiltak" beskrevet under "rom under terreng".
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000


TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Veranda
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Gå til side
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Gå til side
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Septiktank

FRA SELGERS EGENERKLÆRING:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Firmanavn Samsodden (elektriker), Haugestøl Bø (rørlegger) Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet i 1. etasje ble renovert ca. 2000. Vaskerom nede ble oppgradert med dusjvegger og toalett ca. 2000.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Firmanavn Membran og fliser ble lagt med egeninnsats Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ca. 2000.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Kommentar Målt fukt/saltutslag yttervegg i grovkjeller. Også målt fuktverdier vegger i kjellerstue (se tilstandsrapport).
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja Kommentar Har tidvis vært tatt mus i feller på loft.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Kommentar Vært noen få tilfeller av noe vann som kom inn via takhatt/ved pipe. Noe misfarging i undertak rundt pipe og luftehatt som følge av slagregn.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært Firmanavn Elektro Lunde AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Overspenningsvern ble satt inn av sertifisert elektriker.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja Kommentar Samsvarserklæring for AMS måler (28/2-2024).
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Kommentar Tilsynsrapport av elanlegg fra 2006.

OVERFLATER VEGG: Panel.
OVERFLATER GULV: Vegg til vegg teppe og furugulv.
OVERFLATER HIMLINGER: Takess plater og panel.

Eiendommen overleveres med rengjort våningshus og uten ytterligere rydding/rengjøring av utomhus areal og øvrig bebyggelse -utover at selger kan ta med seg det de måtte ønske av løse ting før overtagelse. Kjøper må således være forberedt på at det kan stå igjen endel løsøre, eldre materialer, "ting og tang".

Med unntak av beboelseshus (våningshuset) er landbrukseiendommen med alle bygninger herunder driftsbygninger, kårbolig og innmark/utmark å anse som en næringseiendom og det forutsettes at denne delen av eiendommen i hovedsak er kjøpt til bruk i næringsøyemed. Kjøper er klar over og gjort kjent med at bygningsmasse utover våningshus på eiendommen dels er i dårlig stand og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når denne delen av eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Det er driveplikt på all jord i Norge. Driveplikten på jorda kan oppfylles ved å drive jorda helt eller delvis selv, eller ved å leie bort jorda til eksempelvis en nabobonde. For skogens del antas det å være tilstrekkelig å drive planting, tynning, hogst og ved sanking- etter behov - på egen hånd eller ved at det settes bort.

Stor dobbel garasje med leddporter samt tilstøtende carport.
Det er forøvrig godt med parkering på tunet.