Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde på Strømdal i Skien med flott utsikt og gode solforhold.
Det er kort vei til Skien sentrum med sin voksende sentrumskjerne og spennende utvikling, et mangfold
av aktivitetstilbud for barn og voksne, og ikke minst godt kollektivt tilbud retning Oslo og Sørlandet. Det er
også godt med fritidstilbud på Strømdal-/Gulsetområdet som bla. treningssenter, lysløype,
bademuligheter i Åletjern, flotte turområder m.m.
Innkjøp:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Myren som ligger 5 min gåtur unna. Døgnåpen Joker
butikk i Hesselbergate ligger ca.10 min gåtur unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til
blant annet Lietorvet, Arkaden og Herkules kjøpesenter, eller Skien sentrum med alt av servicetilbud.
Offentlig kommunikasjon:
Det er godt med tilbud av offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er ca. 5
minutters gange fra boligen. Pendler du, er det kort vei til Skien stasjon hvor du enkelt kommer til
Sørlandsbanen og tog til Oslo. Til Torp Sandefjord Lufthavn er det ca. 50 minutter med bil.
Skoler og barnehager:
Boligen sokner til Kolmyr barneskole og Gulset ungdomsskole. Ønskes det privat skoleordning er det kort
vei til Telemark Toppidrett Ungdomsskole hvor det også er videregående skole. Det er flere barnehager i
nærområdet.
Friluftsområder:
Det er fine turmuligheter i Lundedalen samt bademuligheter på flotte Bakkestranda. På Bakkestranda rett
utenfor sentrum kan du boltre deg på store gressletter og på en liten sandstrand. Området er pent
opparbeidet med fine grill- og piknikmuligheter og er godt egnet for barn og bevegelseshemmede. Det er
satt opp bord og benker, lekeapparater for barn og toalett.
Det er kort vei til kulturstien rundt Hjellevannet, som er en nesten 6km lang tur som passer både med og
uten barnevogn.
Kulturtilbud & fritidsaktiviteter:
Det finnes et utall ulike kulturtilbud i Grenland. Ønsker du å bli underholdt er det kort vei til sentrum med
ulike kulturtilbud som kino, teater, Brekkeparken og spennende utstillinger både på Spriten, Telemark
kunstsenter og Skien kunsthall.
I sentrum finner du også alle fasiliteter som bl.a. cafeer, restauranter, butikker, bibliotek, servicetilbud
m.m.
Skagerak Arena, som er hjemmebanen til fotballaget Odd, er kun en liten spasertur unna.
Har man lyst til å prøve seg på skøyter eller stå på ski kan man gjøre dette i Skien Fritidspark på vinterstid.
Her er det også svømmeavdeling med spaavdeling, innendørs klatrepark, ishockey, frisbeegolf, curling
m.m.
På Stevneplassen finner man Skien Skatehall som er en innendørs skatehall på 800m2, eller så har man
skateparken i Lundedalen.
Adkomst
Fra rundkjøringen på Myren tar du retning mot Gulset/ Skotfoss. Ta første veg til høyre etter ca. 50m. Ta til
høyre igjen, og følg veien 200m for å så ta første vei til venstre. Eiendommen ligger i enden av
Steinbruddet. Det vil bli skiltet med Best Eiendomsmegler skilt ved fellesvisning.
Tomt
Eiet tomt 733 m²
Tomten ligger i enden av blindvei. Den har panoramautsikt mot Skien sentrum, Hjellevannet, Vealøs og
videre oppover mot Skrehelle. Skrånende tomt med plen og prydbusker. Parkering og snuplass i egen
asfaltert/steinbelagt gårdsplass.
Innhold
1. etasje: Gang/entré, wc-rom, vaskerom, bad, kjøkken, stue/spisestue og to soverom.
Underetasje: Oppholdsrom.
Garasje samt sportsbod.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1963
Tilbygg ca. 1975
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′195 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 134 m²
- BRA-i: 134 m² (Gang/entré, wc-rom, vaskerom, bad, kjøkken, stue/spisestue og to soverom.)
Underetasje:
- BRA: 41 m²
- BRA-i: 41 m² (Oppholdsrom)
Garasje
- BRA 18 m²
Bod
- BRA 2 m²
TBA (terrasse-/balkongareal) 51 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Takstmann beskriver:
Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller
avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til
beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Hjemmelshaver opplyser om:
2006- Ny terrassedør.
2007- Bygd tak over terrasse.
2009/10- Byttet parkett i gang og to soverom.
2009- Byttet terrassedører og vinduer på soverom.
2009- Byttet vindu på kjøkken.
2011- Byttet vindu i spisestue, soveromsgang og underetasje.
2012- Byttet ytterdør.
2013- Byttet vindu i wc-rom.
2014- Badet pusset opp.
2018- Byttet til elektrisk leddportåpner i garasje.
2021- Hjemmelshaver opplyser om at det ble koblet rør-i-rør på avløpet i sammenkoblingen til nabo og
ned til offentlig anlegg.
I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG3 Store eller alvorlige avvik
Ventilasjon
TG3 vurderes da det mangler ventilasjon fra vaskerom og wc-rom.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-
TG 2 Vesentlige avvik
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
TG2 vurderes da det ikke ble påvist drenering og synlige vannårer på innsiden av boligen.
Krypekjeller
TG2 vurderes grunnet noe fuktutslag og manglende fuktsperre.
Terrengforhold
TG2 vurderes da terreng ved garasje har fall inn mot konstruksjonen.
Yttervegger
TG2 vurderes grunnet noe svertesopp og manglende lufting bak kledning.
Vinduer og ytterdører
TG2 vurderes da vinduene fra 1975 har passert forventet levetid og noe fukt/råte på utvendige karmer.
Loft (konstruksjonsoppbygging)
TG2 vurderes grunnet tegn til skadegjørere.
Balkonger, verandaer og lignende
TG2 vurderes grunnet noe rust og avskalling fra konstruksjon og rekkverk, rekkverkshøyde på 0,7 og
manglende tettesjikt under skiferstein.
Bad
Overflate vegger og himling:
TG2 vurderes da det er plassert vindu av tre i våtsonen over badekar.
Vaskerom
Overflate vegger og himling:
TG2 vurderes da våtsone ikke har tilstrekkelig tettesjikt.
Overflate gulv:
TG2 vurderes grunnet ikke tilfredsstillende fall.
Kjøkken
TG2 vurderes da det er noe bruksslitasje.
WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 vurderes grunnet alder og korrosjon på eldste vannrør.
I selgers egenerklæring fremgår det følgende:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært
Firmanavn: VVS Senteret Skien AS Comfort
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad og vaskerom (2014):
Elektropartner AS (El-arbeide), AS Bygg Mester Bygg (snekker)
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Firmanavn: VVS Senteret Skien AS Comfort
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2014
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kommentar: Ja dokumentasjon på minnepenn fra
Comfort
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært
Firmanavn: Icopaltak AS
Redegjør for hva somble gjort av hvem og når: Legging av papptak over hus/garasje, nye takrenner/avløp
og pipehatt i 2007
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?Ja, kun faglært
Firmanavn: Elektropartner AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2014, elarbeider i forbindelse med renovering av bad,
herunder varmekabler i gulv.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger? Ja Kommentar fra kjøp av boligen i 2005
TILLEGGSKOMMENTAR:
Boligen har privat stikkledning for vann fra byggeår ned til kommunal tilknytning i Skoglivegen og privat
avløp ned til samme.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
Gulv: I entre, vaskerom og kjøkken er det vinylbelegg, flis på bad ellers er det gjennomgående bruks
eikeparkett i 1 etasje. I kjellerstue er det vinylfliser.
Vegger: Malte/tapetserte plater i de fleste rom i 1 etasje. Flis på vegg mellom over- og underskap kjøkken
og på flis badet. Trapperom er det rød murstein/"japansk" panel. Malt "japansk" panel i kjellerstuen.
Himling: Panel på de fleste og største himlingsarealene. Takess og MDF på soverom, gang, bad og
vaskerom.
TV/Internett
Tråløst bredbånd fra Telenor, T-We kanaler.
Kjøkken
Malt heltre eikekjøkkeninnredning(Drømmekjøkkenet). Godt med benkplass og åpent mot spisestue. Stor
rustfri oppvaskbenk med dobbel kum. Fra benkeplate til overskap er det flislagt. Halvøy med bred
benkeplate som deler av rommet mot spisestuen. Rikelig med skapplass.
Hvitevarer
Hvitevarer som følger med salget: kjøleskap, komfyr, ventilator, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
Bad/Vaskerom/WC
Lyst og trivelig bad pusset opp i 2014. Her er det plass til både dusjkabinett og badekar. Gulvstående
toalett, servant med underskap og speilinnredning med overlys.
Vaskerommet er også pusset opp i 2014. Her er det god plass til vaskemaskin, tørketrommel, V.V
bereder og utslagsvask. Det er også dør videre inn på kjølerom(kjøleromsdør). Kjøleaggregatet må
byttes.
Det er også et lite gjestetoalett med inngang fra entre. Her er det toalett og en liten servant med
underskap.
Byggemåte
Opprinnelig bygg er oppført med grunnmur direkte mot grunn og tilbygg med støpt fundament.
Yttervegger er oppført som bindingsverk og teglstein, kledd utvendig med stående
tømmermannskledning.
Etasjeskiller i tre. Pulttak av trekonstruksjoner, tekket med asfaltpapp.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand henvises det til tilstandsrapport fra takstmann.
Oppvarming
Varmepumpe i under etasje og i stue 1. etasje, varmekabler på badet, peis i stue, peisovn i spisestue og
panelovner i enkelte rom.
Garasje/Parkering
Garasje med plass til en bil, ellers gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
