Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde på Strømdal i Skien med flott utsikt og gode solforhold.

Det er kort vei til Skien sentrum med sin voksende sentrumskjerne og spennende utvikling, et mangfold av aktivitetstilbud for barn og voksne, og ikke minst godt kollektivt tilbud retning Oslo og Sørlandet. Det er også godt med fritidstilbud på Strømdal-/Gulsetområdet som bla. treningssenter, lysløype, bademuligheter i Åletjern, flotte turområder m.m.

Innkjøp:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Myren som ligger 5 min gåtur unna. Døgnåpen Joker butikk i Hesselbergate ligger ca.10 min gåtur unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til blant annet Lietorvet, Arkaden og Herkules kjøpesenter, eller Skien sentrum med alt av servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon:
Det er godt med tilbud av offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er ca. 5 minutters gange fra boligen. Pendler du, er det kort vei til Skien stasjon hvor du enkelt kommer til Sørlandsbanen og tog til Oslo. Til Torp Sandefjord Lufthavn er det ca. 50 minutter med bil.

Skoler og barnehager:
Boligen sokner til Kolmyr barneskole og Gulset ungdomsskole. Ønskes det privat skoleordning er det kort vei til Telemark Toppidrett Ungdomsskole hvor det også er videregående skole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Friluftsområder:
Det er fine turmuligheter i Lundedalen samt bademuligheter på flotte Bakkestranda. På Bakkestranda rett utenfor sentrum kan du boltre deg på store gressletter og på en liten sandstrand. Området er pent opparbeidet med fine grill- og piknikmuligheter og er godt egnet for barn og bevegelseshemmede. Det er satt opp bord og benker, lekeapparater for barn og toalett.

Det er kort vei til kulturstien rundt Hjellevannet, som er en nesten 6km lang tur som passer både med og uten barnevogn.

Kulturtilbud & fritidsaktiviteter:
Det finnes et utall ulike kulturtilbud i Grenland. Ønsker du å bli underholdt er det kort vei til sentrum med ulike kulturtilbud som kino, teater, Brekkeparken og spennende utstillinger både på Spriten, Telemark kunstsenter og Skien kunsthall.

I sentrum finner du også alle fasiliteter som bl.a. cafeer, restauranter, butikker, bibliotek, servicetilbud m.m.

Skagerak Arena, som er hjemmebanen til fotballaget Odd, er kun en liten spasertur unna.

Har man lyst til å prøve seg på skøyter eller stå på ski kan man gjøre dette i Skien Fritidspark på vinterstid. Her er det også svømmeavdeling med spaavdeling, innendørs klatrepark, ishockey, frisbeegolf, curling m.m.

På Stevneplassen finner man Skien Skatehall som er en innendørs skatehall på 800m2, eller så har man skateparken i Lundedalen.

Fra rundkjøringen på Myren tar du retning mot Gulset/ Skotfoss. Ta første veg til høyre etter ca. 50m. Ta til høyre igjen, og følg veien 200m for å så ta første vei til venstre. Eiendommen ligger i enden av Steinbruddet. Det vil bli skiltet med Best Eiendomsmegler skilt ved fellesvisning.

Takstmann beskriver:
Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Hjemmelshaver opplyser om:
2006- Ny terrassedør.
2007- Bygd tak over terrasse.
2009/10- Byttet parkett i gang og to soverom.
2009- Byttet terrassedører og vinduer på soverom.
2009- Byttet vindu på kjøkken.
2011- Byttet vindu i spisestue, soveromsgang og underetasje.
2012- Byttet ytterdør.
2013- Byttet vindu i wc-rom.
2014- Badet pusset opp.
2018- Byttet til elektrisk leddportåpner i garasje.
2021- Hjemmelshaver opplyser om at det ble koblet rør-i-rør på avløpet i sammenkoblingen til nabo og ned til offentlig anlegg.

I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG3 Store eller alvorlige avvik

Ventilasjon
TG3 vurderes da det mangler ventilasjon fra vaskerom og wc-rom.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

TG 2 Vesentlige avvik

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
TG2 vurderes da det ikke ble påvist drenering og synlige vannårer på innsiden av boligen.

Krypekjeller
TG2 vurderes grunnet noe fuktutslag og manglende fuktsperre.

Terrengforhold
TG2 vurderes da terreng ved garasje har fall inn mot konstruksjonen.

Yttervegger
TG2 vurderes grunnet noe svertesopp og manglende lufting bak kledning.

Vinduer og ytterdører
TG2 vurderes da vinduene fra 1975 har passert forventet levetid og noe fukt/råte på utvendige karmer.

Loft (konstruksjonsoppbygging)
TG2 vurderes grunnet tegn til skadegjørere.

Balkonger, verandaer og lignende
TG2 vurderes grunnet noe rust og avskalling fra konstruksjon og rekkverk, rekkverkshøyde på 0,7 og manglende tettesjikt under skiferstein.

Bad
Overflate vegger og himling:
TG2 vurderes da det er plassert vindu av tre i våtsonen over badekar.

Vaskerom
Overflate vegger og himling:
TG2 vurderes da våtsone ikke har tilstrekkelig tettesjikt.
Overflate gulv:
TG2 vurderes grunnet ikke tilfredsstillende fall.

Kjøkken
TG2 vurderes da det er noe bruksslitasje.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 vurderes grunnet alder og korrosjon på eldste vannrør.

I selgers egenerklæring fremgår det følgende:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært
Firmanavn: VVS Senteret Skien AS Comfort
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad og vaskerom (2014): Elektropartner AS (El-arbeide), AS Bygg Mester Bygg (snekker)
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Firmanavn: VVS Senteret Skien AS Comfort
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2014
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kommentar: Ja dokumentasjon på minnepenn fra Comfort

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært
Firmanavn: Icopaltak AS
Redegjør for hva somble gjort av hvem og når: Legging av papptak over hus/garasje, nye takrenner/avløp og pipehatt i 2007

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?Ja, kun faglært
Firmanavn: Elektropartner AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2014, elarbeider i forbindelse med renovering av bad, herunder varmekabler i gulv.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja Kommentar fra kjøp av boligen i 2005

TILLEGGSKOMMENTAR:
Boligen har privat stikkledning for vann fra byggeår ned til kommunal tilknytning i Skoglivegen og privat avløp ned til samme.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Gulv: I entre, vaskerom og kjøkken er det vinylbelegg, flis på bad ellers er det gjennomgående bruks eikeparkett i 1 etasje. I kjellerstue er det vinylfliser.
Vegger: Malte/tapetserte plater i de fleste rom i 1 etasje. Flis på vegg mellom over- og underskap kjøkken og på flis badet. Trapperom er det rød murstein/"japansk" panel. Malt "japansk" panel i kjellerstuen.
Himling: Panel på de fleste og største himlingsarealene. Takess og MDF på soverom, gang, bad og vaskerom.

Eier informerer om at veien opp til eiendommen (Steinbruddet) er privat veg og at det ikke er noen tinglyste veiretter. Veien ble opparbeidet da boligene ble bygget på tidlig 60 - tallet. Ny boligbygging har bekostet forbedring av vei og asfalt(2014). Det siste veistykket opp til den aktuelle eiendommen og naboeiendom må evt. betales av disse om man ønsker utbedring.

Garasje med plass til en bil, ellers gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

House ID: 3012741

Archived: 0

Withdrawn: 0

Property Type: Enebolig

Ownership Type: Selveier

Energy Rating: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Sold: -1

Energy Mark: D

Responsible Broker ID: 3000070

Gross Area:

Number of Bedrooms: 2

Number of Rooms:

Postal Code: 3718

Year Built: 1963

Asking Price: 3950000.00

Common Expenses:

Gross Floor Area: 173

Farm Number: 1

Usage Number: 243

Order Number: 4124011501

Bathroom: 1

Total Cost Text: 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
91 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
112 500,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 062 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Last Updated: 2025-05-05 11:07:00