Boligen har fått enkelte oppgraderinger de siste årene men har behov for ytterligere oppgradering. Nåværende selger opplyser om følgende utførte utbedringer i deres eiertid:
2011 Montert stigetrinn og byttet ut takplate
2018 Fornyet kjøkkeninnredning.
2018 Montert ny vedovn.
2018 Nytt vindu og gulv på kjøkken.
2018 Montert nye dører på skyvedørsgarderobe på 1 soverom.(eldre innredning).
2018 Fornyet fuktsikring og drenering mot vest.
Takstmannen har bemerket følgende i sin rapport:
TG3 Store eller alvorlige avvik
Utvendig > Vinduer.
Malte vinduer med isolerglass fra byggeår, vindu på kjøkken med isolerglass fra 2018.
Vurdering av avvik:
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Eldre vinduer har noe værslitasje med stedvis råteskader, TG2-3. TG1 for nyere vindu på kjøkken.
Konsekvens/tiltak:
Det må foretas lokal utbedring.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Eldre vinduer har behov for vedlikehold og stedvis fornyelse på grunn av alder.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Rom Under Terreng
Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'
Vurdering av avvik:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Fuktinnsig langs yttervegger og fra grunnen og det ble målt unormal fuktighet i treverk, TG2-3. Trevegger under terreng ansees som risikokonstruksjoner.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Fuktsikring og drenering bør fornyes.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Innvendig > Krypkjeller
Gulvet har fjell og jord, vegger i betong og murblokker og himling med trepanel.
Vurdering av avvik:
Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale.
Deler av yttervegg har synlig isopor som ikke er godkjent isolasjonsmateriale og det ble målt unormal fuktighet i himlingen ved befaringen.
Konsekvens/tiltak:
Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader.
Andre tiltak:
Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid.
Fuktsikring og drenering bør fornyes.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell
Gulvet har helsveiset belegg med oppbrett og sluk i gulv med klemring, vegger med våtromsplater og himling med paneler, det er montert skyllekum i stål, laminert benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Det er bra fall til sluk og oppkant til dørterskel.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak overflater har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid.
Konsekvens/tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Trenger fornyelse på grunn av alder og levetider.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vegger med våtromsplater fra byggeår og himling med paneler.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
TG3 for vegger på grunn av alder, slitasje og levetider.
Konsekvens/tiltak:
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Trenger fornyelse i nærmeste fremtid.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG2 Avvik som kan kreve tiltak.
Utvendig > Taktekking
TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Utvendig > Nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, dører, andre utvendige forhold.
Innvendig > Overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, innvendige trapper, innvendige dører
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning.
Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank, andre installasjoner.
Tomteforhold > Drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger.
TGIU Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Selger opplyser i sin egenerklæring om følgende:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Elektro 4
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elektro 4 byttet brent kontakt på vaskerom (2023). Dusjkabinettet ble byttet med et pent brukt (2018, egenarbeid).
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja.
Kommentar: I tilstandsrapport fra 2006 vises det til at det tidligere har vært et rørbrudd som var utbedret.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Svartangen Maskin AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I 2015 ble det koblet til offentlig renseanlegg for kloakk.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja.
Kommentar: Deler av huset ligger på fjell, der kommer det vann inn som følger fjellet ned i grunnen. Leietaker brukte en periode avfukter. Drenering av vestvegg i 2018 egeninnsats i kombinasjon med faglært. Ny drenering, knotteplast, innfylt med drenerende masser. Viser forøvrig til tilstandsrapport.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja.
Kommentar: Tidligere avvik fra Skien brann- og feievesen om at sotluken var for nært brennbart materiell. Dette er utbedret.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.
Kommentar: Se tilstandsrapport.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja.
Kommentar: Noe råteskader, se tilstandsrapport.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja.
Kommentar: Leietaker som har leid i 6,5 år så en mus i kjelleren sommeren 2023.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Lars Vaagland, Snekker Johan Tuddal
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I 2011 ble det etablert ny utlufting av kloakk over tak, samtidig ble det byttet noen takplater og montert tre stk snøstoppere for beskyttelse av takhatten (egeninnsats). I 2017 ble kjøkkenvinduet byttet (firma Snekker Johan Tuddal). I 2019 ble det bygget ny terrasse med trapp, bygget på impregnert treverk direkte på pukkunderlag (firma Lars Vaagland). I 2019 ble det byttet takplater der nye stigetrinn til feier ble montert (egeninnsats). I 2020 ble 10 cm gammel isolasjon i sørveggen fjernet, ny 15 cm isolasjon lagt med ny kledning, nye israfter (firma Snekker Johan Tuddal).
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Elektro 4
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kjøkkenet ble pusset opp vinteren 2017/2018. Elektro 4 utførte nødvendig elektrikerarbeid: opprydding i gamle ledninger, montering av lyskilder, kjøkkenventilator, egen kurs til komfyr, komfyrvakt i tillegg til baderomsvifte. Byttet sikkerhetsventil trykktank (Porsgrunn Rørleggerforretning AS, 2018). Tidligere eier boret etter vann i 2009 slik at boligen har egen vannforsyning. Eiendommen har leveringsplikt av vann til Gonsholtveien 19. Tidligere eier monterte varmekabel på vannledning fra borehullet. Tidligere eier monterte en vegg og utluftingsvifte i krypkjeller (automatisk på intervall).
19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja.
Kommentar: Kulturminner på eiendommen.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja.
Kommentar: Eurofins april 2020. Megler har kopi.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja
Kommentar Boligsalgsrapport fra 24.08.2006, Bygg Takseringsfirma Helge Langeland
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja.
Kommentar: Gonsholtveien er privat vei der brøyting, strøing og vedlikehold til eiendommen ordnes felles via Gonsholtveien veiforening, se forøvrig tinglyst dokument om adkomstrett. Har kjent lukt i boligen tidligere, det er gjort tiltak, og selger har ikke kjent lukt de siste årene. Leietaker har kjent antydning når huset har stått avstengt.
Tilleggskommentar.
Det gjøres oppmerksom på at boligen har vært utleid og at selger ikke har bodd i boligen. Selger har således mindre kjennskap til eiendommen. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen og ta med bygningssakkyndig på befaring.
Punkt 13 i egenerklæringa nevner elektrikerarbeid i forbindelse med at kjøkkenet ble pusset opp vinteren 2017/2018. I tillegg til det nevnte elektrikerarbeidet ble veggene rivd inn til stenderverket, montert nye veggplater, lagt nytt laminatgulv oppå det gamle gulvet i kjøkken og vindfang, ny kjøkkeninnredning, nye vannrør pluss ny utekran. Uført av Snekker Johan Tuddal, Skien Rør og Flis AS og Elektro 4. Kjøkkeninnredning fra Systemkjøkken. I tillegg til nytt kjøkkenvindu, ny rentbrennende peisovn i stue samt ny ytterdør.
Selger oppdaget et hull i kjellergulv. Dette ble undersøkt av Anticimex som rapporterte at det trolig har kommet inn mus. Det ble lagt ut feller hvor det gikk i 2 mus. Etter at hull i kjellergulv er tettet har det ikke kommet mer mus i fellene. Anticimex har avsluttet saken. Henvend megler for rapport fra Anticimex.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
