Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Gården Høiset ligger i et idyllisk landbruksområde, i det vesentlig bestående av spredt bolig og
gårdsbebyggelse. Skog og mark er "rett utenfor stuedøra", som gir gode muligheter for friluftsliv og
rekreasjon.
Fra eiendommen har man vid utsikt over både egne jorder, Siljanelva og det flotte jordbrukslandskapet,
åser og skogkledde lier og fjell.
Siljan sentrum, med butikker, ungdomsskole og barnehage, er en kort kjøretur unna. Siljan er kjent for sitt
gode naboskap og trygge oppvekstmiljø.
Barneskole, barnehage, idrettsanlegg og skiløype ligger på Holtesletta, også en kort kjøretur unna.
For de som pendler, er det enkel tilgang til hovedveier som fører til Skien/Porsgrunn og Svarstad/Larvik.
Offentlig transport er også tilgjengelig, med bussholdeplasser i nærheten.
Fritidsaktiviteter:
Siljan tilbyr flere fritidsaktiviteter. Området har merkede turstier for fotturer og sykling, Lysløype for ski. Det
finnes over 80 fiskevann i kommunen for fiske.
Gorningen og Øverbøtjenna er badesteder med sandstrender og gressletter. For padling er en kanotur
ned Siljanelva mot Farris en anbefalt opplevelse. Vinterstid er Viddaseter og Holtesletta utfartssteder for
langrenn, med oppkjørte løyper og skiområder.
Avstander i ca kjøretid med bil:
Siljan sentrum: 4 min.
Holtesletta (barneskole): 4 min.
Skien sentrum: 18 min.
Porsgrunn sentrum: 27 min.
Adkomst
Fra Skien: Følg veien, forbi Gjerpen Skole, mot Siljan (RV32). Følg veien gjennom Holtesletta, nedover
bakkene mot Siljan Sentrum, ta til venstre inn Høisetbakkane, følg veien ca 1,2 km. Gården ligger da på
høyre hånd. Merket med Best eiendomsmegler logo.
Tomt
Eiet tomt 149494 m² Oppgitt areal fra kommunens
eiendomsinformasjon, kalt "Beregnet areal".
Matrikkelkart med sikre og usikre grenser fra kommunen fås ved henvendelse megler.
Flott gård med vid utsikt over "hele Siljan", egne jorder og den idylliske elva som bukter seg nedover
dalen. Gården passer svært godt til dyrehold og er idag tilpasset storfe med utefjøs og sommerbeite på
seterrettigheter. Rundt bebyggelsen er det gruset adkomst og parkering, opparbeidede uteområder med
plen og uteplasser.
Eiendommen består av 4 teiger. Teigen rundt bygningsmassen er på ca 36,3 dekar, herav ca 28,2 dekar
fulldyrka, så er det er mindre teig som går i sydlig retning fra Siljanelva på ca 5,9 dekar, herav så og si alt
fulldyrka, deretter en større teig som også grenser til Siljanelva og strekker seg i sydvestlig retning på ca
27,4 dekar, herav ca 26,3 fulldyrka. Til sist den største teigen som er på ca 79,6 dekar, hvorav ca 17,2
dekar er fulldyrka og ca 57,6 dekar er skog.
Fordelt etter areal:
Fulldyrka jord: ca 77,5 dekar.
Skog: ca 58,9 dekar.
Annet markslag ca 5,5 dekar.
Øvrig areal ca 7,3 dekar.
Tilsammen ca 149,2 dekar
Tallene er hentet fra gardskart.nibio.no
Følgende kan nevnes om dagens drift:
Nåværende eier driver med ammeku. For tiden har de 27 ammekuer + kalver. I følge selger er fjøset
godkjent for inntil 35 ammekuer (i forhold til arealkrav).
Ammekuene går på beite (de senere år er det leid beiterett og sluppet på østsiden av Siljan). Denne
eiendom har seterrett (står ei seter i ved Høgsetsetra) og beiterett på vestre side av Siljan som kan tas i
bruk.
Kuene med kalver, tilsammen ca 55 dyr er som regel på beite fra slutten av mai til midten av september.
Kalvene som har gått hele sommeren selges ca oktober. Eksisterende drektige ammekuer er på gården
og kalving skjer som regel i desember. Ku og kalv går sammen i fjøs og utegård frem til de igjen slippes
på beite i mai.
Foruten produksjon av gras på egne jorder (77,5 dekar) har nåværende eier leid ca 235 dekar ekstra til
grasproduksjon.
Gården er med i Siljan Beitelag som blant annet disponerer hengere til å frakte dyr.
Kjøper velger selv om de ønsker å overta dagens drift, eller ønsker å overta gården uten drift. dette kan
kjøper bestemme seg for/avklare med selger enten i forkant eller i etterkant av inngått handel.
Innhold
Våningshus: 1 etasje med Gang, vaskerom, wc, hall, bad, kontor, hoved soverom, kjøkken og stor stue
med peisovn og utgang terrasse. 2 etasje med gang, 2 soverom og kott.
Garasje: Dobbel garasje oppført ca 2012 (mangler ferdigattest) antatt omtrentlig på ca 45 kvm.
Fjøs/Driftsbygning: Oppført i 1989 og 2000 på betongplate, tilsammen på omtrentlige ca 570 kvm.
Innredet som fjøs/utefjøs (innredning i hovedsak fra 2005) med isolert husdyrrom, åpent husdyrrom,
røkterrom samt redskapsrom/lager. Det er 3 kjøreporter i bygningen. Fjøs brukes som tallefjøs for
slaktedyr med ammekyr med påsett. Fjøs dimensjonert for 45 dyr med stort og smått. Det er dag 27
ammekuer i fjøset. Det er innlagt vann og strøm og det er montert Elotec brannvarsling og
videoovervåking.
Stall for utegang: Bygget er ikke byggesøkt. Satt opp med eldre materialer i 2021. Ca 70 kvm. Stall for
utegang med gruset dekke og enkel fundamentering.
Seter: "Høgsetsetra" (I nærheten av Heivannet) med beiterett i nærområdet. Grunnflate på omtrentlig 55
kvm. Den er trolig oppført ca 1943. Hytte inndelt med 2 soverom, kjøkken/stue samt vedskjul og utedo.
Fundamentert på røysmur. Hytta har en svært enkel standard og bør oppgraderes for å kunne brukes
(Kjøkken er blant annet revet og gulv må skiftes). Tilkomst via privat bomvei.
Eierform
Selveier
Boligtype
Landbrukseiendom
Byggeår
1984
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
VÅNINGSHUS
Totalt BRA ′232 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 232 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 38 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 103 m²
- BRA-i: 103 m² (Vaskerom, Vindfang, Bad, Toalettrom, 2 Soverom, 2 Trapperom, Kjøkken, Stue)
Andre etasje:
- BRA: 39 m²
- BRA-i: 39 m² (Gang/trapperom, 2 Soverom, Bod)
Kjeller:
- BRA: 90 m²
- BRA-i: 90 m² (Boder, Gang/trapperom)
- TBA (terrasse-/balkongareal): 38 m².
GARASJE
- BTA: 45 m²:
- BRA: 45 m²:
- BRA-e: 45 m² (Garasje)
FJØS
-BTA: 570 m²:
STALL FOR UTEGANG
-BTA: 70 m²:
Takstmannen opplyser følgende vedr. arealer:
Arealmålinger og arealoppsett i tilstandsrapporten er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og
volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.
Arealmålingene i takstrapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling - 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt.
GENERELT OM AREAL
Rombenevnelsen er i henhold til dagens bruk og skjønnsmessig vurdert. Arealmåling er foretatt etter
lasermåling på stedet. Faktisk areal kan avvike da det er utført avrundinger av delareal for å oppnå totalt
bruksareal.
AREALOMTALE
Verandaer og inngangsparti på 38 m² er medtatt i arealutregning som Åpent areal TBA. Areal på
driftsbygg anses som veiledende.
LOVLIGHET
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar:
TEGNINGER: Ingen større endring på våningshus i forhold til tegninger fra kommune. Veranda er
tilbygget.
FERDIGATTEST: Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1985. Det foreligger ikke ferdigattest på
garasje og fjøstilbygg.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Antall soverom
4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Bygningsmassen virker å være i god stand, oppgradert og vedlikeholdt opp gjennom årene.
i våningshus er følgende oppgradert senere år: Ny drenering i 2014, de fleste vinduer skiftet opp gjennom
årene, nytt tak i 2014, nytt kjøkken fra 2012, oppgradert bad i 2005.
Fra tilstandsrapporten har vi hentet følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad TG3, TG2 og TGIU
(Ikke undersøkt):
TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE TILTAK
VÅTROM-1. 1. ETASJE > VASKEROM Generell
Vaskerom fra byggeår. Vaskeromgulv med vinylbelegg på gulv. Respateksplater på vegger og
takessplater på innvendig tak. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel. Vaskerom med dokumentasjon. Vaskerommet er vurdert på bakgrunn av dagens forskrift.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er i
daglig bruk men ny eier må forvente generell oppgradering av våtrommets membran og vvs for at
våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav og forventning. En samlet TG 3 for
rommet er satt med bakgrunn i at membran og vvs komponenter er utgått på forventet brukstid. Det er ikke
behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer fra byggeår
Utvendig > Veranda
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapp til kjeller
Innvendig > Innvendige trapp til 2. etasje
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Varmepumpe
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fra selgers egenerklæring fremkommer følgende:
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende? Ja. Kommentar: Gang i andre etasje.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: Elektro parter Redegjør for hva som ble gjort
av hvem og når: Ny kurs til varmepumpe.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kommentar: El tilsynet.
Se forøvrig vedlagte landbrukstakst, tilstandsrapport og selgers egenerklæring for ytterligere detaljer vedr.
øvrig bebyggelse.
Overflater
Våningshus, 1 og 2 etasje:
Gulv: Laminat, belegg, tepper, flis.
Vegger: Malte panelplater og malt panel, flis.
Himling: Takess, malt panel, panel.
TV/Internett
Det er lagt inn Fiber fra Telenor.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stålkum med ett grep blandebatteri.
Glass og plater på vegg under
overskap. Avtrekksvifte. Integrert kjøleskap, komfyr med platetopp og oppvaskemaskin.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Integrert kjøleskap, komfyr med platetopp og oppvaskemaskin.
Bad/Vaskerom/WC
Bad: Innredet med servantskap, wc, badekar og dusjkabinett.
Separat toalettrom: WC og vask.
Vaskerom: Innredet med utslagsvask, opplegg vaskemaskin og tørketrommel.
Tilbehør
Faste garderobeskap medfølger.
Gårdens øvrige medfølgende utstyr omhandler kun faste installasjoner.
Avtale om kjøp av utstyr gjøres eventuelt ved egen avtale mellom partene etter kontraktsignering av denne
eiendom.
Byggemåte
Våningshuset er oppført over 1 1/2 etasje + kjeller i trekonstruksjon over grunnmur antatt av
lettklinkerblokker på støpt såle.
Oppvarming
Vedovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og kontor. Forøvrig panelovner i
enkelte rom
Garasje/Parkering
Det er dobbelt garasje på eiendommen. Forøvrig godt med parkering i eget gårdstun.
Energimerke
Energimerke datert : 05/07.2017
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som gjelder for våningshuset.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
