Solgt

Skjelbekkåsen 16 B

Innholdsrik, lys og trivelig familiebolig - 4 soverom - Nyere dobbel garasje m/lader for el-bil (2019) Prisantydning: 3 690 000 kr
Primærrom 204
Boligtype Enebolig
Eieform Selveier
Soverom 4
Nøkkelinformasjon
Prisantydning 3 690 000 kr
Boligtype Enebolig
Eieform Selveier
Energimerking F
Primærrom 204 m2
Rom
Soverom 4
Byggeår 1963
3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
91 250,- (Dokumentavgift)
15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
107 650,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 797 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Høyt, fritt og solrikt beliggende i barnevennlig, rolig og etablert boligområde på Skotfoss.

I sentrum av Skotfoss har du dagligvareforretning, frisør, barneskole, barnehage m.m. Fine turområder i umiddelbar nærhet.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Innholdsrik, lys og trivelig familiebolig.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Boligen har en grei planløsning med normal standard og er påkostet i senere år, men har behov for noen oppgraderinger på eldre overflater og bygningsdeler"

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > Kjeller > Vaskerom/wc > Overflater Gulv

Gulvet har fliser med varmekabler og sluk i gulv.
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG3 på grunn av dårlig fall på gulv, løse fliser og det ble målt unormal fuktighet rundt sluk ved befaringen. Varmekabler er ikke kontrollert av takstmann.

Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Overflater må utbedres eller skiftes. Gulvet har behov for fornyelse i nær fremtid.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Det er montert varmepumpe i 1.etasje.

Vurdering av avvik:
Varmepumpen fungerer ikke.

Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Trenger fornyelse.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Anlegget har ingen synlige feil/mangler og fungerer bra, ifølge eier, men det er noen løse ledninger i bod i 1.etasje.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Forstøtningsmurer i naturstein fra senere år.

Vurdering av avvik:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Konsekvens/tiltak
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > Kjeller > Vaskerom/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Tomteforhold > Oljetank

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Kjeller > Vaskerom/wc > Overflater vegger og himling
Våtrom > Kjeller > Vaskerom/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Kjeller > Vaskerom/wc > Ventilasjon
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold

I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

Punkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Rørlegger i familien. Tatt ut kjøkkeninnredning i kjeller og byttet til frisørvask av rørlegger i familien.

Punkt 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det ble registrert mindre riss og sprekker i utvendig murpuss men det ble utbedret i forbindelse med malerarbeid

Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Var en mindre lekkasje rundt lufterør som blei påpekt ved takst når vi kjøpte det, det utbedret.

Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Lunde bygg og Iglandgarasjen. Rehabilitert balkonger og bygget spaltegesimser i 2020 og ny Igland garasje 2019.

Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: Foss Elektro AS. Garasje/elbillader/spotlights/stikkontakter.

Punkt 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Foss Elektro.

Punkt 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Montert i garasje av Foss elektro.

Punkt 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Kjelleretasjen

Punkt 21.1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.

Punkt 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Kjelleretasjen

Tilleggskommentar: Varmepumpe fungerer ikke som den skal. På boblebadekar fungerer ikke alle funksjonene.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

1. ETASJE:

Hall:
En lys og innbydende hall ønsker deg velkommen inn !

Laminatgulv. Tak og vegger har malt panel. Dimmer på taklys.

Meget romslig skyvedørsgarderobe med speildører. Praktisk innredet med hyller og heng. Her er det god plass for oppbevaring av yttertøy, sko m.m.

Entre:
Laminatgulv. Veggene har malt mdf-panel. Malt panel i tak. Glassdør mellom entre og stue.

Stue:
Romslig stue med god plass for både salong og spisestue.

Laminatgulv. Veggene har malt mdf-panel. Malt panel i tak. Dimmer på taklys.

Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager. Fasadeskifer på brannmur.

Kjøkken:
Laminatgulv. Veggene har malt mdf-panel. Malt panel i tak.

Koselig plass for kjøkkenbord ved vinduene. Her kan utsikten nytes !

Bad:
Delikat flislagt med varmekabler i gulvet. Takess. Downligths med dimmer.

2. ETASJE:

Loftsstue:
Laminatgulv. Tak og vegger har malt panel. Utgang til balkong.

WC/vaskerom:
Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har baderomsplater. Takess.

Soverom 1:
Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malte takess.

Soverom 2:
Laminatgulv. Veggene har mdf-panel. Takess.

Soverom 3:
Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Takess.

Nedfellbar trapp med adkomst til loft.

Soverom 4:
Benyttes nå som garderobe. Praktisk innredet med hyller og heng.

Fra dette soverommet er det utgang til balkong.

Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Panel i tak.

UNDERETASJE:

Denne benyttes idag som frisørsalong/hudpleie. Megler gjør oppmerksom på at underetasjen ikke er søkt bruksendret hos kommunen.

Bad:
Belegg på gulv. Veggene har baderomsplater. Panel i tak.

WC/vaskerom kjeller:
Flislagt gulv og vegger. Panel i tak.

Øvrige rom:
Flislagte gulv med varmekabler. Veggene har mdf-panel. Malt panel i tak.

Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

Nyere flott dobbel garasje (2019 - Iglandgarasje). Det er montert lader for el-bil og elektrisk portåpner.

Loftetasje med sponplater på gulv har adkomst via innvendig plassbygd trapp i tre, det er montert dobbel leddport i aluminium med portåpner, tett malt inngangsdør og vinduer med isolerglass.

Bygningen har normal bruks/værslitasje og har ingen synlige feil og mangler, men er ikke vurdert på tilstandsnivå.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Praktisk innredning i garasjen som eventuelt kan følge med etter avtale med selger.

House ID: 3012709

Archived: 0

Withdrawn: 0

Property Type: Enebolig

Ownership Type: Selveier

Energy Rating: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Sold: -1

Energy Mark: F

Responsible Broker ID: 3000068

Gross Area:

Number of Bedrooms: 4

Number of Rooms:

Postal Code: 3720

Year Built: 1963

Asking Price: 3690000.00

Common Expenses:

Gross Floor Area: 204

Farm Number: 283

Usage Number: 561

Order Number: 4124011001

Bathroom:

Total Cost Text: 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
91 250,- (Dokumentavgift)
15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
107 650,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 797 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Last Updated: 2025-01-16 11:07:00

Gratis verdivurdering av din bolig

Vurderer du å selge så gir vi deg en gratis og uforpliktende verdivurdering av din bolig. Fyll inn skjemaet – så tar vi kontakt
med deg!

[wpforms id=»1335″]