Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et veletablert og barnevennlig boligområde på Holtesletta i Siljan med
gangavstand til barnehager, skole, idrettsanlegg og kort vei til dagligvarebutikk med gode
bussforbindelser. Det er flotte tur- og rekreasjonsområder rett på utsiden av døren. En perfekt plass å bo
for barnefamilien, trygt og godt.
Adkomst
Fra Skien sentrum: Følg RV 32 fra Skien, ta inn til Holte skog rett før bussholdeplassen på Holtesletta syd,
deretter tar du første veg til venstre inn til Elgstien. Eiendommen ligger på venstre hånd merket med til
salgs plakat fra BEST Eiendomsmegler.
Tomt
Eiet tomt Ca. 461 m²
Romslig tomt som er pent opparbeidet og beplantet med plen, prydbusker og hekk. Romslig gruset
gårdsplass med parkering i dobbelgarasje og plass til flere biler i gårdsplass.
Innhold
Innholdsrik halvpart av tomannsbolig i barnevennlige omgivelser.
1. etasje: Entre, kjøkken, stue med utgang til terrasse, toalett
2. etasje: 3 Soverom der hovedsoverom har utgang til balkong, bad og gang
Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, 2 boder
Dobbelgarasje med elektrisk portåpner
Megler gjør oppmerksom på at kjeller er innredet uten at nødvendig bruksendring er gitt.
Eierform
Selveier
Boligtype
Tomannsbolig
Byggeår
1984
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′191 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje: - BRA: 63 m²
- BRA-i: 63 m² (Entré/gang, Kjøkken, Stue, Toalettrom)
Andre etasje: - BRA: 38 m²
- BRA-i: 38 m² (Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad)
Kjeller: - BRA 57 m²
BRA-i: 57 m² (Kjellerstue, Vaskerom, Bod, Bod 2)
Garasje: -BRA: 33 m²
- BRA-e: 33 m²
- TBA (terrasse-/balkongareal) 39 kvm
Kommentar fra takstmann:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom i 1.etasje stemmer
ikke med tegninger. Vegg mellom kjøkken og stue revet.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Velholdt familiebolig i barnevennlig område. Bygningen er oppført i ca. 1984 og er påkostet i senere år,
boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Det er normal standard på bygget.
Takstmannen skriver i sin rapport om følgende bemerkninger ved boligen:
TG3 Store eller alvorlige avvik
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk fra terrasse til hage
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Vaskerom fyller sin funskjon, men er ikke bygget i henhold til dagens krav til våtrom.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
TG2 Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Innvendige trapper
TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Innvendig > Radon
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven
Overflater
1. etasje
Entre har laminatgulvgulv, malt panel på vegger og malt takplater i himling.
Toalettrom har laminatgulv, tapet på vegger og malt takplater i himling.
Gang har laminatgulv, malt panel på vegger og malt takplater i himling.
Stuen har laminatgulv, MDF plater på vegger og malte takplater i himling.
Kjøkken har laminatgulv, vegger har malt panel og malte takplater i himling.
2.etasje
Soverom har laminatgulv, malte flater på vegger og malt panel i himling.
Soverom 2 har laminatgulv, malt flater på vegger og malt takplater i himling.
Soverom 3 har laminatgulv, malt flater på vegger og malt takplater i himling.
Bad har belegg på gulv, flis på vegger og malte takplater i himling.
Kjeller
Kjellerstue har laminatgulv, malte panelplater på vegger og malte takplater i himling
Våtrom malte betongflater på gulv, murflater på vegger og malte takplater i himling
Bod malte betongflater på gulv, murflater på vegger og malte takplater i himling
Bod 2 har laminatgulv, malt panelplater på vegger og malte takplater i himling
TV/Internett
TV og Internett er levert via RiksTV og GlobalConect
Kjøkken
Praktisk, romslig og godt kjøkken åpnet mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2023, fremgår i god stand. Godt
med skap og benkeplass.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og avtrekksvifte
Bad/Vaskerom/WC
Baderommet ble oppgradert i 2020 med fliser, våtromsplater på vegger og paneler og himling med malte
paneler. Lufting via elektrisk vifte i vegg. Innredning med servant med ett-hånds armatur og tett
dusjkabinett.
Toalettrom i 1. etasje har etablert gulvmontert toalett og servant med armatur. Ventilasjon består av ventil i
himling.
Tilbehør
Faste skap medfølger
Byggemåte
Taksmann beskriver: Boligen er etablert på oppfylte steinmasser/pukk på løsmasser. Grunnmur i murt
lettklinker blokker og betong. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendigm med stående
og liggende trepanel. Boligens vinduer består av tre og to-lags isolerglass med rammer og karmer i
trevirke. Etasjeskiller i tradisjonelt isolert tre bjelkelag. Sadlett fabrikkframstilt A- takstoler tekket med krum
betong takstein. Takrenner i lakkert stål.
Oppvarming
Boligens primære oppvarming er elektrisitet og vedfyring. Det er en varmepumpe plassert i stue, samt ny
vedovn fra 2024 plassert i stue. Det er også en vedovn plassert i kjeller.
Garasje/Parkering
Parkering i dobbelgarasje med elektrisk åpner og ellers gode muligheter for å parkere i egen gårdsplass.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
