Om du kommer fra Skien sentrum og videre inn Øvregate, så tar du opp bakken i Frognerveien og første til venstre. Det er skiltet inn fra Frognervegen til Kraftgata med Best Eiendomsmegler ved fellesvisning. Eiendommen er merket med TIL SALGS skilt fra BEST eiendomsmegler.

Selveierleiligheten har over tid blitt pusset opp, og de fleste flater er endret i senere år. Bad er fra ca. 2015 og kjøkkenet er skiftet ut i ca. 2006 hvor også integrerte hvitevarer ble kjøpt med til kjøkkeninnredningen(stekeovn og platetopp fra 2018). Leiligheten har et betydelig areal i underetasje som pr. dato er benyttet som boder og vaskerom. Disse rommene har mer eller mindre standard som fra byggeår.

Takstmann skriver i sin rapport:

TG 3 Store eller alvorlige avvik(strakstiltak nødvendig):

Balkonger, terrasser, veranda etc.
Annet:
Trapp ned til terreng: Trappen mangler rekkverk på begge sider. Rekkverk må monteres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):

Våtrom - Bad. 1.etasje.
- Fallforhold (gulv)

Kjøkken
- Vannrør.
- Innredning.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller
- Spesielle observasjoner.
- Overflater vegger.
- Overflater gulv.
Innvendige trapper
- Innvendige trapper.

Etasjeskiller - Kjeller.
- Skjevhetsmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Varmtvannsbereder(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Konstruksjon.
- Fasader inkl. kledning.

Dører og vinduer
- Annet.

Balkonger, terrasser, veranda etc.
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).

Grunnmur, fundamenter
- Grunnmur.

Drenering
- Vann fra yttertak og bortledning.
- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur.
- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetasje. Inkl. eventuell krypekjeller og plate på mark.
- Alder

TGIU -Ikke undersøkt

Våtrom - bad. 1. etasje.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner.

Kjøkken
- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Downlights.

Ildsteder/skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
- Annet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).
- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)

Radon
- Radon.

Yttertak
- Helhetsvurdering.

Grunnmur, fundamenter
- Fundamenter.
- Byggegrunn.

Drenering
- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner.


Bemerkninger hentet fra selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn: Elektropartner, Westgård og tømrer Tom Erik Larsen.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
2015 : Støpt gulv med varmekabler. Membran vegg og gulv. mansjetter på gjennomføringer. Nye fliser. Nytt elektrisk og VVS-anlegg. Ny baderromsinnredning, toalett og dør. ny fuktstyrt vifte. nytt tak. Tømrer : Tom Erik Larsen. Elektriker : Henning Karlsen (Elektropartner). Rørleggerfirma : Westgård. Fliser er lagt av ufaglært.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Firmanavn Westgård Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Det foreligger ikke dokumentasjon men dette er info fra tidligere eier.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei. Kommentar: Dette ble gjort i 2015. det foreligger kun dokumentasjon fra Elektriker.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja. Kommentar: Det er saltutslag på vegger i kjeller. det kan komme litt vann/fuktinnsig ved snøsmelting eller mye nedbør.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Kommentar: noen sprekker i mur i kjeller. disse er av eldre dato.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.
Firmanavn Elektroservice Skien AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: det ble satt opp lader for elbil

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?Ja.
Kommentar: Vedlikehold av anlegg - Elektro partner Skien AS - 2015

15. Har du ladeanlegg/kladdeboks for el-bil i dag? Ja. Kommentar: Easee lader - installert av Elektroservice Skien AS

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Gulv: Entre, ett soverom og kjøkken har eikeparkett. Flis på bad. Ellers benyttet laminat.
Vegger: Det er noe original panel som er malt, ellers er det brystpanel med tapetsert Huntonittplater over. Fliser på bad og delvis på kjøkkenet.
Himling: Takess i stue, gang, hovedsoverom, kjøkken ellers er det benyttet malt panel.

Gode parkeringsmuligheter i felles gårdsplass.