Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt og vestvendt til i et godt etablert boligområde på Sommerfryd. Fra
eiendommen er det gangavstand til Gjerpen barne- og ungdomsskole, nærbutikker, idrettsanlegg,
kunstgressbane og mange andre tilbud for store og små. Det er ca. 3 km til Skiens sentrumsgater med
alle byens fasiliteter. Eiendommen ligger høyt og fritt med en fantastisk utsikt mot vest over Langårdfeltet ,
Århus og videre mot Ulvskollen i vest. Det er flotte turområder i nærheten som Luksefjell, og ca. 3 km til
golfbanen på Jønnevald.
Adkomst
Fra Skien. Ta av til venstre rett etter YX 7-Eleven inn på Luksefjellvegen. Følg vegen ca 1,4 km. Ta ned til
venstre og følg stikkvegen. Boligen ligger som hus nr 3 til høyre merket med Til salgs plakat fra Best
Eiendomsmegler AS.
Tomt
Eiet tomt ca. 1478 m²
Flat og skrånende tomt, opparbeidet med noe plen, noe naturtomt og asfaltert gårdsplass. Det går en sti
over tomten fra garasjen og ned til boligområdet på nedsiden.
Innhold
1. etg.: Vindfang, hall, 3 soverom, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue, stue med utgang til
veranda.
U.etg.: Kjellerstue, 3 boder, vaskerom og garasje.
Frittstående dobbelgarasje.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1965
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′186 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 170 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 110 m²
- BRA-i: 110 m² (Vindfang, hall, 3 soverom, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken, stue, spisestue)
Underetasje:
- BRA: 76 m²
- BRA-i: 60 m² (Kjellerstue, 3 boder, vaskerom)
- BRA-e: 16 m² (Garasje)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 25 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Takstmann beskriver:
Boligen har en god planløsning med normal standard og ble modernisert i 1.etasje i 2018-2020, men har
behov for noen oppgraderinger på eldre overflater og i underetasje.
Moderniseringer:
2020 Montert varmepumpe i stue.
2019 De fleste innvendige overflater ble fornyet i 1.etasje i 2018-2020.
2018 Fornyet kjøkkeninnredning og hvitevarer.
2018 Fornyet vinduer i 1.etasje og inngangsdør.
2018 Fornyet vedovn i stue.
2018 Fornyet sikringsskap og deler av elanlegg i 1.etasje.
2018 Fornyet toalett og servant på toalettrom og dusjkabinett på baderom.
2018 Fornyet innvendige dører i 1.etasje og garderobeskap på 1 soverom.
Oppsummering av avvik:
TG3 Store eller alvorlige avvik
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassen
har noen skjevheter og værslitasje på grunn av alder med råteskader og skjevheter i trapp og rekkverk.
Konsekvens/tiltak:
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
• Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
Trenger oppgraderinger og fornyelse.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Rom Under Terreng
Hulltaking er ikke foretatt da de fleste vegger er i mur og det ble målt unormal fuktighet med råteskader i
trevegger. Vurdering av avvik:
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt
hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller,
hulltaking er derfor ikke nødvendig. Fuktinnsig langs yttervegger og fra grunnen og det ble målt unormal
fuktighet i treverk.
Konsekvens/tiltak:
• Påviste skader må utbedres.
Fuktsikring og drenering bør fornyes.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som
tettesjikt (membran) bak overflater har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av
badet innen kort tid. Det ble målt unormal fuktighet langs yttervegger med fukt/råteskader i trevegger.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Trenger fornyelse på grunn av alder og levetider.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som
tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet
innen kort tid.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Trenger fornyelse på grunn av alder og levetider.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det er noen løse ledninger på 1 soverom i 1.etasje og eldre ledningsnett i kjeller som trenger ettersyn.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG2 Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft, Andre utvendige forhold
Innvendig > Overflater, Etasjeskille/gulv mot grunn
Tekniske installasjoner > Vannledninger, Avløpsrør
TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Taktekking, Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Vinduer, Dører
Innvendig > Radon, Pipe og ildsted, Innvendige trapper, Innvendige dører
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tomteforhold > Drenering, Grunnmur og fundamenter, Terrengforhold, Utvendige vann- og
avløpsledninger
TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet står foran full renovering.
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Det er montert varmepumpe i stue fra 2020 og sentralstøvsuger med base på loft fra 2019.
Anleggene er ikke kontrollert av takstmann.
Fra selgers egenerklæring fremkommer følgende:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja, anmerket i tilstandsrapport.
TILLEGGSKOMMENTAR
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor
til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven
Overflater
Gulv: Laminat, belegg, fliser og tregulv.
Vegger: Malt panel, panel, malt og fliser.
Himling: Malt panel og panel.
TV/Internett
Selger har ikke opplyst om TV/internett leverandør da boligen er f.t. ubebodd. Selger opplyser videre at det
er mulighet for fiber.
Kjøkken
Lyst og pent kjøkken fra 2018 med innredning fra Systemkjøkken. Profilerte fronter med noen glassdører
og fliser over kjøkkenbenk og på en vegg.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger med: Integrert stekeovn/platetopp (induksjon), frittstående kjøle/frysekap og
oppvaskmaskin.
Bad/Vaskerom/WC
Bad/vaskerom i 1.etasje har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og himling med malte
paneler. Baderommet inneholder servant med underskuffer, speil og dusjkabinett. Opplegg for
vaskemaskin.
Eget toalettrom som inneholder servant med skap og speil.
Byggemåte
Takstmann opplyser:
Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker med støpt betongplate mot grunnen,
vegger, murblokker, teglstein og bindingsverk kledd med liggende malte kledninger, trebjelkelag og
betong i etasjeskillet og saltak med plassbygde takstoler og dragere tekket med enkelkrum
betongtakstein.
Garasje er oppført i isolerte trekonstruksjoner over støpt betongplate med ringmur av Leca-blokker,
utvendig kledd liggende trekledning, saltak med plassbygde takstoler tekket med betongtakstein.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand henvises det til tilstandsrapport fra takstmann.
Oppvarming
Oppvarming skjer med elektrisitet og vedfyring. Peisovn og varmepumpe i stue, åpen peis i kjellerstue og
varmekabler i gulv på bad. Panelovn på toalettrom.
Garasje/Parkering
Frittstående dobbelgarasje og enkelgarasje i tilknytning til boligen. Ellers god plass til parkering i egen
gårdsplass.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
