Fra Skien. Ta av til venstre rett etter YX 7-Eleven inn på Luksefjellvegen. Følg vegen ca 1,4 km. Ta ned til venstre og følg stikkvegen. Boligen ligger som hus nr 3 til høyre merket med Til salgs plakat fra Best Eiendomsmegler AS.

Takstmann beskriver:

Boligen har en god planløsning med normal standard og ble modernisert i 1.etasje i 2018-2020, men har behov for noen oppgraderinger på eldre overflater og i underetasje.

Moderniseringer:
2020 Montert varmepumpe i stue.
2019 De fleste innvendige overflater ble fornyet i 1.etasje i 2018-2020.
2018 Fornyet kjøkkeninnredning og hvitevarer.
2018 Fornyet vinduer i 1.etasje og inngangsdør.
2018 Fornyet vedovn i stue.
2018 Fornyet sikringsskap og deler av elanlegg i 1.etasje.
2018 Fornyet toalett og servant på toalettrom og dusjkabinett på baderom.
2018 Fornyet innvendige dører i 1.etasje og garderobeskap på 1 soverom.

Oppsummering av avvik:

TG3 Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassen har noen skjevheter og værslitasje på grunn av alder med råteskader og skjevheter i trapp og rekkverk.
Konsekvens/tiltak:
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
• Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
Trenger oppgraderinger og fornyelse.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Hulltaking er ikke foretatt da de fleste vegger er i mur og det ble målt unormal fuktighet med råteskader i trevegger. Vurdering av avvik:
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Fuktinnsig langs yttervegger og fra grunnen og det ble målt unormal fuktighet i treverk.
Konsekvens/tiltak:
• Påviste skader må utbedres.
Fuktsikring og drenering bør fornyes.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak overflater har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Det ble målt unormal fuktighet langs yttervegger med fukt/råteskader i trevegger.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Trenger fornyelse på grunn av alder og levetider.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Trenger fornyelse på grunn av alder og levetider.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det er noen løse ledninger på 1 soverom i 1.etasje og eldre ledningsnett i kjeller som trenger ettersyn.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG2 Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft, Andre utvendige forhold
Innvendig > Overflater, Etasjeskille/gulv mot grunn
Tekniske installasjoner > Vannledninger, Avløpsrør

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Taktekking, Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Vinduer, Dører
Innvendig > Radon, Pipe og ildsted, Innvendige trapper, Innvendige dører
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tomteforhold > Drenering, Grunnmur og fundamenter, Terrengforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger

TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet står foran full renovering.

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Det er montert varmepumpe i stue fra 2020 og sentralstøvsuger med base på loft fra 2019.
Anleggene er ikke kontrollert av takstmann.

Fra selgers egenerklæring fremkommer følgende:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja, anmerket i tilstandsrapport.

TILLEGGSKOMMENTAR
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor
til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven

Gulv: Laminat, belegg, fliser og tregulv.
Vegger: Malt panel, panel, malt og fliser.
Himling: Malt panel og panel.

Selger av eiendommen/boligen er et dødsbo. Selger har således begrenset kunnskap om eiendommen/boligen og forhold rundt denne. Kjøper oppfordres således til å gjøre grundige undersøkelser, gjerne med fagmann før inngivelse av kjøpetilbud.

Frittstående dobbelgarasje og enkelgarasje i tilknytning til boligen. Ellers god plass til parkering i egen gårdsplass.