Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Johan Schaannings gate 82 ligger på Doktorstykket i Skien, som er et rolig og etablert boligområde.
Doktorstykket er kjent for sin gode beliggenhet, med nærhet til både naturskjønne områder og Skien
sentrum. Området har en blanding av eneboliger og småhus, og er populært blant familier og eldre på
grunn av sin fredelige atmosfære. Det er kort avstand til dagligvarebutikker, idrettslanegget på Helges
plass (I.F. Skidar), skoler og andre lokale fasiliteter, noe som gjør det til et praktisk sted å bo.
Adkomst
Fra Skien kjører du øst mot Porsgrunn (RV32) Tar til venstre under jernbanen og opp blåberlia. Følg
vegen over i Gregorius Dagssons gate. Rett før Spar Toppen (daglivare) tar du inn til høyre og følger
vegen over toppen. Ta til venstre inn i Johan Schaannings gate og følg denne til nr 82 som ligger på høyre
side. Boligen er merket med til salgs skilt fra BEST Eiendomsmegler og det vil være skiltet til visning.
Tomt
Eiet tomt 631 m²
Flat tomt opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og frukt trær.
Pr i dag er tomten opparbeidet ut over sine grenser mot vest (Johan Schaanningsgate 80). Eier av
nabotomten (Johan Schaanningsgate 80) vil besørge at den delen av tomten som er fra steinmuren til
hekken tillegges nr 82. Dette arealet utgjør ca 92 kvm. Henvend megler ved ønske om ytterligere forklaring
eller se kart i prospekt.
Innhold
Boligen inneholder gang, 3 soverom, 2 bad, kjøkken og stue.
Kjeller med diverse boder.
Det er garasje i bygningskroppen. Dette er på byggetegninger vist som carport og garasjen er dermed
ikke søkt godkjent i Skien kommune.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1961
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′170 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 144 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 134 m²
- BRA-i: 108 m² (stue, 3 soverom, vindfang. bad/wc, bad/vaskerom, kjøkken, trapperom).
- BRA-e 26 m²: Garasjeplass
Kjeller:
- BRA: 36 m²
- BRA-i: 36 m² (bod, bod 2 og kryperom)
Terrasse:
- TBA (terrasse-/balkongareal) 30 kvm
Areal med lav takhøyde (ALH): 27 m²
Totalt gulvareal (GUA) 197 m²
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Enebolig på en flate. Det er gjort enklte oppgraderinger og vedlikehold de siste årene men kjøper må
påregne arbeid på
Dete er en lettstelt bolig på én flate som tilbyr en kombinasjon av komfort og potensial for videre
oppgraderinger. Boligen har noe bruksslitasje som naturlig følger av bruk over tid, men det er også gjort
enkelte oppgraderinger som forbedrer boligens funksjonalitet.
Nye eiere får vurdere tilstand og standard i henhold til eget bruksnivå, da det kan være behov for
ytterligere oppgraderinger avhengig av individuelle preferanser. Dette er en bolig som byr på muligheten
til å sette personlig preg og tilpasse etter egne ønsker.
Takstmannen opplyser i sin rapport:
TG 3 Store eller alvorlige avvik
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er veranda/terrasse med utgang via balkongdør i stue. Det er gulv/terrassedekke med terrassebord
av tre.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak:
- Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Utvendige trapper
Utvendige trapper og rekkverk bygget i treverk.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er ikke montert rekkverk.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak:
- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
- Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Overflater
Gulv: laminat, belegg, teppe, tregulv.
Vegger: trepanel/, tapet/strie, malte plater.
Himling/tak: trepanel, rutede himlingsplater, malte plater.
Kjøper bør selv vurdere overflater i.h.t til sitt bruksbehov og krav til standard.
Vurdering av avvik:
- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Råte på vegger i kjeller.
Konsekvens/tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.
Omfang av skaden av råte på kjellervegger er ikke vurdert, men anbefales revet, og bare ha fritt
eksponerte betongvegger.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er murt teglsteinspipe og elementpipe og vedovn i boligen.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Brannhemmende plate under ildsted er for kort.
Konsekvens/tiltak:
- Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Rom Under Terreng
- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt
hulltaking
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Det er i senere år lagt impregnert terrassegulv i kjeller, men det er registrert råteskader på eldre og
gulv/vegger mot fuktig betong.
Konsekvens/tiltak:
- Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner
med god utlufting.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > Etasje > Bad/wc > Generell
Badet er fra 1970-tallet og eldre enn forventet levetid. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv, men det er høy
terskel. Bad har gulvbelegg med oppkant, malt strie på vegg samt malt brystpanel og malt tak. Det er
vindu i våt sone og innredning har fuktskader og avskallet emalje av vask.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Vaskerom/bad/wc har to ventiler i tak og avtrekk i vegg. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv, men det er høy
terskel. Oppvarming er stråleovn over dør.
Bad/vaskerom har gulvbelegg med oppkant, våtromsplater på vegg og belegg i dusjnisje og malt tak. Det
er dør i våt sone som ivaretas av dusjvegger. Dusjkar er det borret hull i som gir ukontrollert avrenning.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
TG 2 Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn, radon, krypkjeller, innvendige trapper.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank.
Tomteforhold > Terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger.
Selger opplyser i sin egenerklæring:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært /
egeninnsats.
Firmanavn:
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fagarbeider/maler Sønn lagt takstein
TILLEGGSKOMMENTAR
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
Gulv: laminat, belegg, teppe, tregulv.
Vegger: trepanel/, tapet/strie, malte plater.
Himling/tak: trepanel, rutede himlingsplater, malte plater.
TV/Internett
Det er innlagt fiber. Leverandør antas å være altibox eller telenor.
Kjøkken
Kjøkken fra byggeår med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet ligger med vindu ut mot
gårdsplassen. Videre ligger kjøkkenet plassert i forholdt til spisestue slik at man man kanåpne opp og få
til en mer moderne åpen løsning om ønskelig.
Hvitevarer
Frittstående hvitevarer som kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin følger med.
Bad/Vaskerom/WC
Bad nr 1 inneholder badekar, wc og servant med møbel. Badet er malt opp i senere år men har behov for
rennovering.
Bad nr 2 (dør inn til hovedsoverom) inneholder wc, dusjkabinett og servant. Her er det opplegg til
vaskemaskin og tørketrommel. Fra badet går det dør ut til terrasse mot syd. Badet har behov for
rennovering.
Byggemåte
Takstmannen skriver i sin rapport "Bygningen er bygget med ringmur/grunnmur av betong, støpt gulv i
kjellerdel, fjell/grus i krypkjeller og trebjelkelag i 1 etasje. Yttervegger består av reisverksvegger med
trepanel som utvendig kledning. Hovedtaket er bygget med plassbygde taksperrer, med rupanel, papp og
gassert teglstein."
For ytterligere beskrivelse av byggemåte og tilstand henvises det til tilstandsrapport fra takstmann.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue. Varmeovn på bad og hovedsoverommet.
Garasje/Parkering
Parkering i garasje. Ut over dette er det god parkering i gårdsplass.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
