Enebolig på en flate. Det er gjort enklte oppgraderinger og vedlikehold de siste årene men kjøper må påregne arbeid på
Dete er en lettstelt bolig på én flate som tilbyr en kombinasjon av komfort og potensial for videre oppgraderinger. Boligen har noe bruksslitasje som naturlig følger av bruk over tid, men det er også gjort enkelte oppgraderinger som forbedrer boligens funksjonalitet.
Nye eiere får vurdere tilstand og standard i henhold til eget bruksnivå, da det kan være behov for ytterligere oppgraderinger avhengig av individuelle preferanser. Dette er en bolig som byr på muligheten til å sette personlig preg og tilpasse etter egne ønsker.
Takstmannen opplyser i sin rapport:
TG 3 Store eller alvorlige avvik
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er veranda/terrasse med utgang via balkongdør i stue. Det er gulv/terrassedekke med terrassebord av tre.
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak:
Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Utvendige trapper
Utvendige trapper og rekkverk bygget i treverk.
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak:
Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Overflater
Gulv: laminat, belegg, teppe, tregulv.
Vegger: trepanel/, tapet/strie, malte plater.
Himling/tak: trepanel, rutede himlingsplater, malte plater.
Kjøper bør selv vurdere overflater i.h.t til sitt bruksbehov og krav til standard.
Vurdering av avvik:
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Råte på vegger i kjeller.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Omfang av skaden av råte på kjellervegger er ikke vurdert, men anbefales revet, og bare ha fritt eksponerte betongvegger.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er murt teglsteinspipe og elementpipe og vedovn i boligen.
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Brannhemmende plate under ildsted er for kort.
Konsekvens/tiltak:
Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Det er i senere år lagt impregnert terrassegulv i kjeller, men det er registrert råteskader på eldre og gulv/vegger mot fuktig betong.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > Etasje > Bad/wc > Generell
Badet er fra 1970-tallet og eldre enn forventet levetid. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv, men det er høy terskel. Bad har gulvbelegg med oppkant, malt strie på vegg samt malt brystpanel og malt tak. Det er vindu i våt sone og innredning har fuktskader og avskallet emalje av vask.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Vaskerom/bad/wc har to ventiler i tak og avtrekk i vegg. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv, men det er høy terskel. Oppvarming er stråleovn over dør.
Bad/vaskerom har gulvbelegg med oppkant, våtromsplater på vegg og belegg i dusjnisje og malt tak. Det er dør i våt sone som ivaretas av dusjvegger. Dusjkar er det borret hull i som gir ukontrollert avrenning.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
TG 2 Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn, radon, krypkjeller, innvendige trapper.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank.
Tomteforhold > Terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger.
Selger opplyser i sin egenerklæring:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn:
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fagarbeider/maler Sønn lagt takstein
TILLEGGSKOMMENTAR
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
