Hubrovegen 8C

Flott familiebolig med barnevennlig og usjenert beliggenhet innerst i blindvei - meget stille og rolig nabolag Prisantydning: 5 290 000 kr
Primærrom 267
Boligtype Enebolig
Eieform Selveier
Soverom 3
Nøkkelinformasjon
Prisantydning 5 290 000 kr
Totalpris 5 290 000 kr
Boligtype Enebolig
Eieform Selveier
Energimerking E
Primærrom 267 m2
Rom
Soverom 3
Byggeår 1974
5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-))
17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
151 040,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 441 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen har en attraktiv, barnevennlig og solrik beliggenhet i et rolig område bestående hovedsakelig av eneboliger. På den ene siden henger denne boligen sammen med naboens garasje/carport. Eiendommen ligger usjenert til i enden av blindvei og grenser mot friareal på to sider. Ved siden av boligen er det en stor lekeplass med lekeapparater, fotballbane, sandvolleyballbane og grillhytte. Her arrangeres det aktiviteter i regi av velforeningen sommer og vinter. Det er kort vei til butikker, kollektivtrafikk, skoler og barnehager. Gulsetsenteret ligger ca. 1,8 km unna og på området finner man Kiwi, frisør, bakeri, apotek, bibliotek, legesenter m.m.

Dersom man ønsker å være i aktivitet er det kort vei til Gulsethallen hvor det er blant annet svømmebasseng, treningshall og treningssenter. For rekreasjon og friluft, kan man gå noen få meter fra eiendommen og rett inn i turløypene til kjente turmål som Ulvsvann, Fantekjerringkollen, Kaperkollen og Åletjern. På vinterstid er det oppkjørte lysløyper i området, og på sommerstid kan familien benytte seg av Gulsetmarka som har flotte turmuligheter og badeplass for store og små!

Fra Skien: Kjør til Gulset fra Myren via Skotfossvegen. Ta deretter av til høyre inn på Gulsetringen. Følge vegen i ca. 3 km. Ta til venstre inn på Uglevegen. Kjør rett frem i ca. 130 meter, ta til venstre inn på Hubrovegen, og følg denne ca 110 m. Ta til høyre og kjør helt i enden og du vil se eiendommen på høyre side. Eiendommen vil være merket med til salgs plakat fra Best Eiendomsmegler og det vil være skiltet ved visning.

Se forøvrig kart i salgsoppgave.

Boligen er påkostet i senere år og er godt vedlikeholdt.

Etter brann i 2015 ble iflg. selger 1.etg. og 2.etg. ombygd/oppbygd med bl.a. økt isolasjon i alle yttervegger fra 10cm til 20cm, 2 lags vinduer overalt i 1 og 2etg, coaks (tv) punkter og cat5 dataspredenett i begge soverom + klinikk + 2 steder i stue nede + stue oppe + midt stue oppe, godkjent for å drive næringsvirksomhet på adressen med en parkeringsplass registrert på tomten til næring, nytt elektrisk inntak med komplett nytt sikringsskap til u.etg.

Følgende er modernisert:
2022 Kledninger ble beiset
2015 Fornyet alle overflater, baderom og kjøkkeninnredning i 1.etasje og 2.etasje.
2015 Fornyet kledninger, isolering og vinduer/dører i 1.etasje og 2.etasje.
2015 Fornyet el-anlegg, ventilasjonsanlegg og røropplegg i 1.etasje og 2.etasje.
2000 Påbygd 2.etasje med ny betongtakstein, takrenner, nedløp og beslag.

I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak overflater har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Trenger fornyelse på grunn av alder og levetider, men fungerer bra med forsiktig bruk.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak overflater har
passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av vaskerommet innen kort tid.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Trenger fornyelse på grunn av alder og levetider.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet står foran full renovering.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet står foran full renovering.

Tomteforhold > Oljetank
Det er ingen opplysninger om nedgravd oljetank på eiendommen.

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Overflater
Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

I selgers egenerklæring fremgår det følgende:

Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.
Sprekk vegg under stuevindu leilighet, ingen økning siden vi kjøpte huset.

Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.
Lekasje tak garasje, tror vannet går i stolpene til rekkverket til terrassen på verandataket.

Pkt. 23: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja.
Foretatt målinger med kanarimåler.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Gulv: Fliser, belegg og laminat.
Vegger: Mdf-panel, malt og fliser.
Himling: Mdf-panel og malt.

Det er ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger i boligen (ikke i u.etg.).

Det er en velfungerende velforening i område som har ansvaret for lekeplassen ved boligen. Denne består av div. lekeapparater, grillhytte, volleyballbane og fotballbane. I tillegg arrangeres forskjellige sosiale sammenkomster for naboene som grøtfest, isbading og sommerfest.

Garasje i tilknytning til boligen og ellers gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Elbillader med 40A kurs.
Til næringsdelen er det registrert en tilhørende parkering på tomten.

House ID: 3012571

Archived: 0

Withdrawn: 0

Property Type: Enebolig

Ownership Type: Selveier

Energy Rating: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Sold: 0

Energy Mark: E

Responsible Broker ID: 3000070

Gross Area:

Number of Bedrooms: 3

Number of Rooms:

Postal Code: 3742

Year Built: 1974

Asking Price: 5290000.00

Common Expenses:

Gross Floor Area: 267

Farm Number: 2

Usage Number: 500

Order Number: 4124007501

Bathroom: 2

Total Cost Text: 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-))
17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
151 040,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 441 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Last Updated: 2024-10-01 13:36:00

Gratis verdivurdering av din bolig

Vurderer du å selge så gir vi deg en gratis og uforpliktende verdivurdering av din bolig. Fyll inn skjemaet – så tar vi kontakt
med deg!

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.