Fra Skien: Kjør til Gulset fra Myren via Skotfossvegen. Ta deretter av til høyre inn på Gulsetringen. Følge vegen i ca. 3 km. Ta til venstre inn på Uglevegen. Kjør rett frem i ca. 130 meter, ta til venstre inn på Hubrovegen, og følg denne ca 110 m. Ta til høyre og kjør helt i enden og du vil se eiendommen på høyre side. Eiendommen vil være merket med til salgs plakat fra Best Eiendomsmegler og det vil være skiltet ved visning.

Se forøvrig kart i salgsoppgave.

Boligen er påkostet i senere år og er godt vedlikeholdt.

Etter brann i 2015 ble iflg. selger 1.etg. og 2.etg. ombygd/oppbygd med bl.a. økt isolasjon i alle yttervegger fra 10cm til 20cm, 2 lags vinduer overalt i 1 og 2etg, coaks (tv) punkter og cat5 dataspredenett i begge soverom + klinikk + 2 steder i stue nede + stue oppe + midt stue oppe, godkjent for å drive næringsvirksomhet på adressen med en parkeringsplass registrert på tomten til næring, nytt elektrisk inntak med komplett nytt sikringsskap til u.etg.

Følgende er modernisert:
2022 Kledninger ble beiset
2015 Fornyet alle overflater, baderom og kjøkkeninnredning i 1.etasje og 2.etasje.
2015 Fornyet kledninger, isolering og vinduer/dører i 1.etasje og 2.etasje.
2015 Fornyet el-anlegg, ventilasjonsanlegg og røropplegg i 1.etasje og 2.etasje.
2000 Påbygd 2.etasje med ny betongtakstein, takrenner, nedløp og beslag.

I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak overflater har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Trenger fornyelse på grunn av alder og levetider, men fungerer bra med forsiktig bruk.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak overflater har
passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av vaskerommet innen kort tid.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Trenger fornyelse på grunn av alder og levetider.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet står foran full renovering.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet står foran full renovering.

Tomteforhold > Oljetank
Det er ingen opplysninger om nedgravd oljetank på eiendommen.

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Overflater
Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

I selgers egenerklæring fremgår det følgende:

Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.
Sprekk vegg under stuevindu leilighet, ingen økning siden vi kjøpte huset.

Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.
Lekasje tak garasje, tror vannet går i stolpene til rekkverket til terrassen på verandataket.

Pkt. 23: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja.
Foretatt målinger med kanarimåler.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Gulv: Fliser, belegg og laminat.
Vegger: Mdf-panel, malt og fliser.
Himling: Mdf-panel og malt.

Det er ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger i boligen (ikke i u.etg.).

Det er en velfungerende velforening i område som har ansvaret for lekeplassen ved boligen. Denne består av div. lekeapparater, grillhytte, volleyballbane og fotballbane. I tillegg arrangeres forskjellige sosiale sammenkomster for naboene som grøtfest, isbading og sommerfest.

Garasje i tilknytning til boligen og ellers gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Elbillader med 40A kurs.
Til næringsdelen er det registrert en tilhørende parkering på tomten.