Eiendommen ligger fint til i et attraktivt, sentralt og familievennlig villastrøk på Falkum i Skien. Solrik og flott eiendom med kort vei til det meste av det du trenger i en hektisk hverdag. Her bor du med gangavstand til bl.a. skoler, barnehager, dagligvarebutikker, Skagerak Arena, idrettsanlegg, treningssenter, frisørsalong, legekontor m.m.

Det er også kort vei til Skien sentrum med sin voksende sentrumskjerne og spennende utvikling, et mangfold av aktivitetstilbud for barn og voksne, og ikke minst godt kollektivt tilbud.

Offentlig kommunikasjon:
Det er godt med tilbud av offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er ca. 7 minutters gange fra boligen. Pendler du, er det kort vei til Skien stasjon hvor du enkelt kommer til Sørlandsbanen og tog til Oslo. Til Torp Sandefjord Lufthavn er det ca. 50 minutter med bil.

Skoler og barnehager:
Eiendommen sokner til Lunde barneskole og Mæla ungdomsskole. Ønskes det privat skoleordning er det kort vei til Telemark Toppidrett Ungdomsskole hvor det også er videregående skole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Friluftsområder:
Det er fine turmuligheter i Lundedalen samt bademuligheter på flotte Bakkestranda. På Bakkestranda rett utenfor sentrum kan du boltre deg på store gressletter og på en liten sandstrand. Området er pent opparbeidet med fine grill- og piknikmuligheter og er godt egnet for barn og bevegelseshemmede. Det er satt opp bord og benker, lekeapparater for barn og toalett.
Det er kort vei til kulturstien rundt Hjellevannet, som er en nesten 6km lang tur som passer både med og uten barnevogn.

Kulturtilbud & fritidsaktiviteter:
Det finnes et utall ulike kulturtilbud i Grenland. Ønsker du å bli underholdt er det kort vei til sentrum med ulike kulturtilbud som kino, teater, Brekkeparken og spennende utstillinger både på Spriten, Telemark kunstsenter og Skien kunsthall.

I sentrum finner du også alle fasiliteter som bl.a. cafeer, restauranter, butikker, bibliotek, servicetilbud m.m.

Skagerak Arena, som er hjemmebanen til fotballaget Odd, er kun en liten spasertur unna.

Fra Skien sentrum: Kjør oppover Prinsessegata, og ta til venstre i første lyskryss innpå Hesselbergsgate. Følg veien rett frem og ta til høyre, rett etter fotgjengerfelt, innpå Landstads Gate Nord. Følg veien rett frem ca. 380 meter, og kjør til venstre inn i Vinkelgata. Eiendommen ligger på høyre siden merket med til salgs plakat fra BEST Eiendomsmegler.

Se forøvrig kart i salgsoppgave.

Takstmann beskriver:
Boligen har en grei planløsning og standard med gode materialvalg, men har behov for noe mindre vedlikehold.

I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag.

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tomteforhold > Drenering
Fuktsikring og drenering fra byggeår.
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Trenger fornyelse i nær fremtid.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tomteforhold > Oljetank. Det er ingen opplysninger om nedgravd oljetank på eiendommen.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Innvendige trapper, dører
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter, utvendige vann- og avløpsledninger

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag, takkonstruksjon/Loft, vinduer, dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger, overflater.
Innvendig > Overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, pipe og ilsted, rom under terreng, krypkjeller og andre innvendige forhold
Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling, overflater gulv, sanitærutstyr og innrednnig, ventilasjon
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger, ventilasjon og varmtvannstank
Tomteforhold > Terrengforhold

Selger opplyser i sin egenæring.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja.
Tidligere mus som trolig kom inn i forbindelse med eldre avløp/sluk. Dette er skiftet ut, tettet og støpt nytt gulv.

Les forøvrig tilstandsrapport og egenerklæring nøye.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Entre: granitt/flis på gulv, malte flater på vegg, malte flater i himlinger
Stue: parkett, malte flater på vegg, malte flater i himlinger
Kjøkken: parkett, malte flater på vegg, malte flater i himlinger
Hovedsoverom, soverom 2 og 3: parkett, malte flater på vegg, malte flater i himlinger
Bad: flislagt gulv, flislagte vegger, malte flater i himlinger

Informasjon om sameiet Vinkelgata 28.
Hver seksjon sin eierbrøk er 1/2 del.
Utvendig eiendom er å regne som fellesarealer.
Det er ikke opprettet noe formelt sameie eller laget noen ordning for innbetaling av felleskostnader. Nye eiere oppfordres til å opprette en ordning for dette spesielt med tanke på felles forsikring.
.
Hver seksjon har rett til hver sin parkeringsplass i garasje hvis den blir bygget ferdig av nye eiere.
Nye eiere må byggesøke garasje på nytt da denne er utgått på tid.

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket utover slik den fremstår på visning.

Godt med parkering i felles gårdsplass. Påbegynt garasje fundament og ringmur er felles med seksjon nr. 2 i 2.etasje hvor man skal disponere hver sin eierdel. Dersom garasje skal fullføres må den søkes inn på nytt.

House ID: 3012518

Archived: 0

Withdrawn: 0

Property Type: Leilighet

Ownership Type: Selveier

Energy Rating: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Sold: -1

Energy Mark: G

Responsible Broker ID: 3000008

Gross Area:

Number of Bedrooms: 3

Number of Rooms:

Postal Code: 3722

Year Built: 1908

Asking Price: 2990000.00

Common Expenses:

Gross Floor Area: 110

Farm Number: 300

Usage Number: 4212

Order Number: 4124008501

Bathroom: 1

Total Cost Text: 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
82 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 072 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Last Updated: 2024-10-21 11:07:00