Følg gamle E-18 fra Stathelle. Ikke kjør ut på nye E-18, men følg skilting mot Valle. Ved fellesvisninger er det skiltet med Best Eiendomsmeglerskilt ved avkjøring fra Valleveien og videre frem til eiendommen .

Takstmann skriver i sin rapport:

"Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold."

Hjemmelshaver opplyser om:

2020- Byttet gulv i alle rom.
2020- Bygd bad i 2. etasje.
2020- Pusset opp hovedsoverom.
2020- Utbedret lufting på loft.
2020- Bygd terrasser.
2020- Fylt ut tomt med fyllmasse.
2020- Bygd bod.
2020- Byttet toalett.
2020- Byttet belegg på bad i 1. etasje.

TG2 - VESENTLIGE AVVIK

Krypekjeller
TG2 vurderes da det mangler fuktsperre mot grunn og dampsperre i stubbeloftet/taket.

Terrengforhold
TG2 vurderes da terrenget har noe fall mot midten av krypkjeller. Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig.

Yttervegger
TG2 vurderes grunnet manglende lufting under kledning.

Balkonger, verandaer og lignende
TG2 vurderes da høyde på rekkverk ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er påvist svekkelser i forankring eller understøtting.

Bad 1. etasje Overflate vegger og himling
Det er påvist riss og sprekker.

Bad 1. etasje Overflate gulv
TG2 vurderes grunnet delvis motfall på gulv fra terskel til hovedsluk.

Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes grunnet alternativ løsning i sluket ikke er tilstrekkelig.

Varmtvannsbereder
TG2 vurderes da berederen nærmer seg forventet levetid og den mangler lekkasjesikring.

Ventilasjon
TG2 vurderes da det mangler luftespalter under dørblad til badene.

MERKNADER OM ANDRE ROM:

Det bemerkes noe svelling på kjøkkengulvet, dette kommer av tidligere lekkasje fra fryser ifølge selger.
Selger opplyser om at tidligere eiere hadde en del katter, noe som kan lukte på de varmeste dagene.
Selger opplyser om at brønnvannet har litt farge, men det er testet og er helt rent.


I selgers egenerklæring fremgår det følgende:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Ikke aktuelt
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad i 2 etg, flytesparkling, flislegging, montering av baderomsplater, innredning, ble gjort av min far som er snekker.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Firmanavn: Ikke aktuelt
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Membran ble lagt av min far på bad 2 etg.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei. 2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppussing er utført på egeninnsats, men allikevel fagfolk på respektive områder. Arbeid er ikke dokumentert, derfor kvalifisert som egeninnsats.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Kommentar: En liten del av frontglass på ildsted er knust.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja. Kommentar: Svertesopp i undertak, dette er utbedret med lufting på loft.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny terrasse ut fra kjøkkenet. Utført av meg og min far.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Gulv: Laminat, vinyl på bad i 1.etg, fliser på bad i 2. etg.
Vegger: MDF, panel, malt gips, våtromsplater m/flismønster.
Himling: malt gips og panel.

Parkering på gruslagt område av disponibelt tomteareal.