Takstmann skriver i sin rapport:
"Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold."
Hjemmelshaver opplyser om:
2020- Byttet gulv i alle rom.
2020- Bygd bad i 2. etasje.
2020- Pusset opp hovedsoverom.
2020- Utbedret lufting på loft.
2020- Bygd terrasser.
2020- Fylt ut tomt med fyllmasse.
2020- Bygd bod.
2020- Byttet toalett.
2020- Byttet belegg på bad i 1. etasje.
TG2 - VESENTLIGE AVVIK
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Merknad: Avskalling i murpuss.
Konsekvens: Risiko for fuktopptak og videre forvitring.
Tiltak: Reparere og pusse opp skadede områder, samt påføre ny overflatebehandling.
Krypekjeller:
Merknad: Mangler fuktsperre mot grunn.
Konsekvens: Risiko for økt fuktbelastning over tid.
Tiltak: Vurdere etablering av fuktsperre for å redusere fuktopptak fra grunnen.
Terrengforhold:
Merknad: Terrenget har noe fall mot midten av krypkjeller.
Konsekvens: Økt fuktbelastning på grunnmur/kjeller, risiko for skader og redusert levetid.
Tiltak: Etablere riktig terrengfall slik at vann ledes bort fra konstruksjonen.
Yttervegger:
Merknad: Slitasje og avskalling av maling på kledningen, manglende lufting i underkant.
Konsekvens: Økt risiko for fukt-/råte og svekkelse av veggkonstruksjon.
Tiltak: Skrape og male kledning, samt etablere tilfredsstillende lufting bak kledning.
Balkonger, verandaer og lignende:
Merknad: Ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde og manglende festeanordninger på enkelte terrassebord.
Konsekvens: Redusert stabilitet og risiko for fallskader.
Tiltak: Etterfeste terrassebord og justere rekkverk til minimum 1,0 m høyde.
Bad 1. etasje Overflate vegger og himling:
Merknad: Slitasje og manglende vedlikehold på overflater.
Konsekvens: Risiko for forringelse og redusert levetid på materialer.
Tiltak: Utføre nødvendig vedlikehold og overflatebehandling.
Bad 1. etasje Overflate gulv:
Merknad: Motfall fra terskel til hovedsluk.
Konsekvens: Risiko for vann som renner mot terskel og kan skade tilstøtende rom eller konstruksjoner.
Tiltak: Utbedre gulvet for å etablere korrekt fall mot sluk.
Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk:
Merknad: Ingen synlig belegg under klemring, samt ukjent alder på belegget.
Konsekvens: Økt risiko for lekkasje og fuktskader over tid.
Tiltak: Kontrollere sluktilkobling og vurdere utskifting av vinyl og klemring for varig tetting.
Varmtvannsbereder:
Merknad: Bereder uten lekkasjesikring og har passert forventet levetid.
Konsekvens: Risiko for vannlekkasje og fuktskader.
Tiltak: Etablere lekkasjesikring og vurdere utskifting av bereder.
Ventilasjon:
Merknad: Manglende luftespalte under dørblad til begge bad.
Konsekvens: Redusert luftgjennomstrømning og risiko for dårlig luftkvalitet og fuktproblemer.
Tiltak: Etablere luftespalte under eller ventil i dørblad for bedre luftutskifting.
DOKUMENTKONTROLL:
Det ble ikke fremlagt noe dokumentasjon. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet knyttet til utførte arbeider, vedlikehold eller eventuelle oppgraderinger, herunder om disse er fagmessig utført og i samsvar med forskrifter.
TAKSTMANNENS MERKNADER OM ANDRE ROM:
Det ble registrert svelling i deler av kjøkkengulvet, hjemmelshaver opplyser om at det skyldes tidligere lekkasje fra fryser. Det anbefales å kontrollere om underliggende konstruksjon er uttørket og uten følgeskader, samt utbedre eventuelle fuktskadede materialer.
Hjemmelshaver opplyser om at tidligere eiere hadde flere katter, og at det tidvis kan forekomme lukt, særlig på varme dager. Det anbefales overflatebehandling eller utskifting av berørte materialer for å fjerne luktproblematikken.
Hjemmelshaver opplyser at brønnvannet har noe farge, men at det er analysert og vurdert som hygienisk rent. Farge på brønnvann kan skyldes naturlige mineraler i grunnen, uten at dette nødvendigvis påvirker vannkvaliteten. Det anbefales jevnlig kontroll av vannkvaliteten for å sikre fortsatt trygt drikkevann, samt vurdering av filtrering dersom fargen oppleves sjenerende.
Det ble registrert manglende rømningsvei fra soverommene i 2. etasje, da vinduene har for høy plassering over gulv og dermed ikke oppfyller krav til rømningsvindu. Dette medfører redusert personsikkerhet ved brann eller røykutvikling. Det må etableres forskriftsmessig rømningsvei, enten ved å senke vinduene, eller fastmontere trinn i underkant. - Det bemerkes at hjemmelshaver har i etterkant av besiktigelsen, utbedret rømningsveiene ved å fastmontere et trinn i underkant av vindu.
I selgers egenerklæring fremgår det følgende:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2020
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært, Ufaglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppussing bad 2.egt, flislegging, baderomspanel etc. av faglært familie/ venner
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ikke aktuelt
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Maling montering baderomsmøbler etc
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2020
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Faglært tømrer / familie.
Satt inn større vinduer, flyttet verandadør i 2etg og satt inn på nytt ved kjøkken i 1 etg.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ikke aktuelt
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2020
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Faglært familie /elektrikker koblet opp lyspunktet, stikk på bad oppe.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ikke aktuelt
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2020
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bad i 2 egt. Her er det det gjort noe rørarbeid i forbindelse med toalett, badekar, vaskemaskin, vask.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ikke aktuelt
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Beskriv omfanget: Noe svertesopp i undertak/loft pga manglende lufting. Feilen er utbedret
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
