Gvarvgata 3 B

Lun og delikat 2-roms - Enkel adkomst i 1. etg - Nyere flott kjøkken - Stor vestvendt balkong - Meget sentralt Prisantydning: 1 450 000 kr
Primærrom 47
Boligtype Leilighet
Eieform Borettslag
Soverom 1
Nøkkelinformasjon
Prisantydning 1 450 000 kr
Totalpris 1 668 417 kr
Boligtype Leilighet
Eieform Borettslag
Energimerking F
Primærrom 47 m2
Rom
Soverom 1
Byggeår 1980
1 450 000,- (Prisantydning)
218 417,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 668 417,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
9 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 677 907,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Leiligheten ligger i 1. etasje og har således enkel adkomst. Vestvendt og solrik balkong.

Fra leiligheten er det gangavstand til Joker Duestien (som også har søndagsåpent), jernbanestasjon og Lietorvet kjøpesenter som har et bredt utvalg av butikker, apotek, frisør, dagligvare, Vinmonopol og kafeer.

Fine turmuligheter i Lundedalen noen minutters gange unna. Er du fotballinteressert har du Skagerak Arena hvor Odd spiller sine hjemmekamper i kort avstand fra leiligheten. På Falkum er det også flere dagligvareforretninger, Europris, frisør og Tinholt bakeri.

Ønsker du å benytte deg av byens fasiliteter og uteliv er det et bredt utvalg av konserter både på Ibsenhuset og Parkbiografen, kino samt kafeer og restauranter for alle aldersgrupper.

Fra rundkjøringa ved Circle K - Nylende tar du Ivar Aasens gate mot vest. Ta deretter første veg til venstre - Amtmand Aalls gate. Etter ca 80 meter får du Gvarvgata inn til venstre. Følg vegen helt til enden. Nr 3 B er siste stikkvei til høyre.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Pent oppusset med god planløsning.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje"

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Konsekvens/tiltak:
Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt bak vinylflis har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Badet har vært i daglig bruk. Ved videre bruk må det fortsettes med å bruke dusjkabinett. TG er satt på bakgrunn av at badet ikke er i henhold til dagens krav og forskrifter, samt utgått på anbefalt brukstid.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Radon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

I selgers egenerklæring fremgår bl.a.. følgende:

Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. I regi av borettslaget. Byttet fasade, ytterdører og vinduer i 2018. Da ble det også etterisolert ca. 5cm i ytterveggene. Terrasser i 1etg ble utvidet og gjort større. Dette er gjort i regi av borettslaget.

Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Z-elektro la opp ekstra kurs til kjøkken i 2021 når jeg pusset opp.

Punkt 13.1.: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Ligger i boligmappa.

Punkt 18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Parkeringsplass skal graves opp og utvides til foran huset også, i regi av borettslaget.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

ENTRE:
Velkommen inn !

Laminatgulv. Veggene har malt gips. Dimmer på taklys.

Skyvedørsgarderobe med en speildør (Garderobemannen). Praktisk innredet med hyller, heng, kurver og skuffer. Her er det god plass for klær, sko m.m.

STUE/KJØKKEN I ÅPEN LØSNING:
Laminatgulv. Veggene har walls2paint og malt gips. Dimmer på taklys.

Fra stuen er det utgang til vestvendt og solrik balkong.

BAD:
Belgg på gulv. Veggene har malt glassfiberstrie.

SOVEROM:
Romslig soverom med plass for dobbeltseng.

Laminatgulv. Veggene har malt mur/malt gips.

Garderobeskap med skyvedører - en speildør. Praktisk innredet med kurver, skuffer, skohyller og heng.

I informasjon mottatt fra SBBL fremgår det at følgende større vedlikeholdsarbeider er utført de senere år:

2015 - Byttet vinduer
2015 - Utbedring ventilasjon
2020 - Rehabilitert fasader og utvidet balkonger i 1. etasje

Felles biloppstillingsplasser.

Styreleder opplyste i mail datert 16.04.2024 at:

Borettslaget har foreløpig en lader for el-bil. De som vil lade melder fra til leder som gir beskjed til boligbyggelaget. De vil da få en ladebrikke som starter laderen. Dette koster kr 500,- pr. måned som betales sammen med felleskostnadene.

De vurderer å sette opp en lader til inne i gården etterhvert.

House ID: 3012484

Archived: 0

Withdrawn: 0

Property Type: Leilighet

Ownership Type: Borettslag

Energy Rating: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Sold: 0

Energy Mark: F

Responsible Broker ID: 3000068

Gross Area:

Number of Bedrooms: 1

Number of Rooms:

Postal Code: 3717

Year Built: 1980

Asking Price: 1450000.00

Common Expenses: 5706.00

Gross Floor Area: 47

Farm Number: 300

Usage Number: 4627

Order Number: 4124003701

Bathroom:

Total Cost Text: 1 450 000,- (Prisantydning)
218 417,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 668 417,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
9 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 677 907,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Last Updated: 2024-10-22 09:05:00

Gratis verdivurdering av din bolig

Vurderer du å selge så gir vi deg en gratis og uforpliktende verdivurdering av din bolig. Fyll inn skjemaet – så tar vi kontakt
med deg!

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.