Fra rundkjøringa ved Circle K - Nylende tar du Ivar Aasens gate mot vest. Ta deretter første veg til venstre - Amtmand Aalls gate. Etter ca 80 meter får du Gvarvgata inn til venstre. Følg vegen helt til enden. Nr 3 B er siste stikkvei til høyre.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Pent oppusset med god planløsning.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje"

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Konsekvens/tiltak:
Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt bak vinylflis har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Badet har vært i daglig bruk. Ved videre bruk må det fortsettes med å bruke dusjkabinett. TG er satt på bakgrunn av at badet ikke er i henhold til dagens krav og forskrifter, samt utgått på anbefalt brukstid.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Radon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

I selgers egenerklæring fremgår bl.a.. følgende:

Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. I regi av borettslaget. Byttet fasade, ytterdører og vinduer i 2018. Da ble det også etterisolert ca. 5cm i ytterveggene. Terrasser i 1etg ble utvidet og gjort større. Dette er gjort i regi av borettslaget.

Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Z-elektro la opp ekstra kurs til kjøkken i 2021 når jeg pusset opp.

Punkt 13.1.: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Ligger i boligmappa.

Punkt 18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Parkeringsplass skal graves opp og utvides til foran huset også, i regi av borettslaget.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

ENTRE:
Velkommen inn !

Laminatgulv. Veggene har malt gips. Dimmer på taklys.

Skyvedørsgarderobe med en speildør (Garderobemannen). Praktisk innredet med hyller, heng, kurver og skuffer. Her er det god plass for klær, sko m.m.

STUE/KJØKKEN I ÅPEN LØSNING:
Laminatgulv. Veggene har walls2paint og malt gips. Dimmer på taklys.

Fra stuen er det utgang til vestvendt og solrik balkong.

BAD:
Belgg på gulv. Veggene har malt glassfiberstrie.

SOVEROM:
Romslig soverom med plass for dobbeltseng.

Laminatgulv. Veggene har malt mur/malt gips.

Garderobeskap med skyvedører - en speildør. Praktisk innredet med kurver, skuffer, skohyller og heng.

I informasjon mottatt fra SBBL fremgår det at følgende større vedlikeholdsarbeider er utført de senere år:

2015 - Byttet vinduer
2015 - Utbedring ventilasjon
2020 - Rehabilitert fasader og utvidet balkonger i 1. etasje

Felles biloppstillingsplasser.

Styreleder opplyste i mail datert 16.04.2024 at:

Borettslaget har foreløpig en lader for el-bil. De som vil lade melder fra til leder som gir beskjed til boligbyggelaget. De vil da få en ladebrikke som starter laderen. Dette koster kr 500,- pr. måned som betales sammen med felleskostnadene.

De vurderer å sette opp en lader til inne i gården etterhvert.