Fra Porsgrunn kjører man ut til Vallemyrene i retning E - 18. I enden av Vallemyrsletta tar man til venstre og inn i Bjørndalvegen. Ta til høyre og følg Bjørndalvegen ca. 300m. Nr. 38 ligger på venstre side.

Leiligheten fremstår som lys og med gode vindusflater i alle oppholdsrom. Det er en arealeffektiv rominndeling som også gir muligheter for alternative romfunksjoner om man ikke trenger 2 soverom. Det er godt med bodplass både i kjeller og på loft. Felles vaskerom i kjelleren frigjør areal i leiligheten/badet. Egen vestvendt balkong med utgang fra stuen. Her er det solrikt på dagen og mot sene kveldstimer.

Takstmann beskriver eiendommen på følgende måte i sin rapport:

Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk dårlig tilstand.
Det gjøres oppmerksom på at flere elementer ikke er faglig utført.
For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

TG3:Store eller alvorlige avvik

Bad Overflate vegger og himling:
TG3 vurderes da det er brudd på tetthetskravene i våtsone, mangler mekanisk avtrekk og det registreres slitasje på
innredningen.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Bad Membran, tettesjiktet og sluk:
TG3 vurderes da det er brudd på tettesjiktet og noen sprekker i skjøtene rundt sluk.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Kjøkken Kjøkken:
TG3 vurderes da kjøkkenet ikke er skrudd fast i vegg, knekt foring og en del slitasje.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

TG2: Vesentlige avvik

Bad Overflate gulv:
TG2 vurderes da vinylbelegget ikke er montert etter leggeanvisning.

Andre rom:
TG2 vurderes da det er noe slitasje på gulv.

Vinduer og ytterdører:
TG2 vurderes grunnet litt avflassing og noe treg låsemekanisme på terrassedør.

Balkonger, verandaer og lignende:
TG2 vurderes da høyde på rekkverk ikke er tilstrekkelig etter dagens krav.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:
TG2 vurderes da avløpsrør har passert forventet levetid.

Ventilasjon:
TG2 vurderes da badet ikke er tilkoblet mekanisk avtrekk og det mangler tilluft under dørblad.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring:
TG2 vurderes da det mangler samsvarserklæringer og el-kontroll bør gjennomføres.

Andre merknader:
Hjemmelshaver opplyser om at sluk/avløp ikke er tilfredsstillende til dagens bruk. Det blir overfylt flere ganger i uken.

Opplysninger hentet fra egenerklæringen til selger:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Kommentar: Sluk på baderom gulv. Renner ikke så fort ned. Ble anbefalt av rørlegger ikke bruke fult trykk i vasken og dusjen samtidig.
Da kan det rene over.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Kommentar: Har kun vært besøk av bier I pipa her. Som ble fjernet høsten 2023. Er litt honning i pipa etter dette.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja. Kommentar: Hustaket ble byttet for noen år siden. Det rant vann inn i husveggen alt av isolasjon ble byttet i leiligheten.
Loftet ble det rettet opp etter vannskader rundt pipa.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Nei. Kommentar: Har vært bier I pipa 2023. Er fjernet.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Kommentar: Hustak ble byttet for noen år siden.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Bo Service
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Styret

TILLEGGSKOMMENTAR
Svart etter det jeg vet. Vann renner sakte ned i sluk på baderom. Ble anbefalt av rørlegger ikke ha fult trykk i dusj og vasken samtidig. At vann
ikke renner over. Om vann om ønsker vaskemaskin på badet må avløp byttes i gulvet.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og egenerklæring.

Gulv: På gulvflater er det lagt laminat i entre, stue, kjøkken og hovedsoverom. På soverom nr.2 er det malt tregulv. På baderom er det lagt vinylbelegg. Det er vinylbelegg i fellesgang/trappegang.

Vegger: I felles gang/trappegang og entre er det panel. Stue har MDF og noe malte plater m/strie. Kjøkkenet har MDF. Soverommene har tapetserte/malt strie på hardpapp plater på trebord.På badet er det baderomsplater med flismønster.

Himling: I fellesgang/trappegang, entre, kjøkken og soverom 2 er det panel. På bad og hovedsoverom er det malte striedekte hardpapp plater på trebord. I stuen er det Tak Ess.

Megler gjør oppmerksom på at beboere må måke/strø i trappe trinn foran inngangsdør og klippe gress/hagestell på sitt disponerbare uteareal.

Leiligheten disponerer parkering på baksiden av boligen. Det er ikke lagt opp til el-bil lader.