Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et av byens mest attraktive boligområder med kort veg til byen, turområder,
Stormbanen og Snipetorp. Her har du muligheten til å leve et rolig familieliv samtidig som du har nærhet
til sentrum. Du har gangavstand til det voksende bylivet i Skien sentrum via en kort spasertur.
Adkomst
Se vedlagte kart på nett og i salgsoppgave.
Tomt
Eiet tomt 716 m²
Veldig flott opparbeidet tomt. Asfaltert parkering, flat og lettstelt hage pent beplantet. Eiendommen
fremstår meget tiltalende.
Innhold
1.etasje: Entre, 3 soverom, gang, Bad, Stue/Spisestue og kjøkken.
Underetasje: Kjellerstue, bod med vaskekjeller og bod.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1957
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA 200 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm (garasje)
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje: - BRA: 128 m²
- BRA-i: 113 m² Vindfang , Gang , Kjøkken , Bad , Stue , Spisestue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3
Kjeller: - BRA: 72 m²
- BRA-i: 72 m² Kjellerstue , Bod 1 , Bod 2
TBA(Terrasse og balkongareal)
TBA 35 m²
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Boligen fremstår som veldig godt vedlikeholdt og oppgradert.
Takstmann beskriver følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad.
TG 3.STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Andre tiltak:
Bad fyller sin funskjon såfremt tett dusjkabinett er etablert. Ønskes bad brukt til dusjing direkte på vegg og
gulvflater må tiltak beregnes. TG 3 settes på grunn av alder (over 25 år). Kostnadsestimat: 100 000 - 300
000
TG 2. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
TG 2. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Radon
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
I selgers egenerklæring står det følgende som kan ha betydning for kjøper.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Rørlegger Eivind Sem, Elektriker Gulliksen og egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
ca. 1994. Rørleggerarbeid av fagmann, Elektro av fagmann resten som egeninnsats.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn Egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Egeninnsats.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei. Finner ikke lenger dokumentasjon fra ca. 1994
18.Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Nabo i nr 4 skal bygge garasje. Dette er på nordsiden av denne eiendom.
Overflater
1.etasje.
Entre har flislagt gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.
Soverom har tregulv, malt tapet på vegger og takess i himling
Gang har tregulv, malte plater på vegger og malte plater i himling
Soverom har tregulv, malt tapet på vegger og takess i himling
Hovedsoverom har tregulv, malt tapet på vegger og takess i himling
Bad har flislagt gulv, flis på vegger og malte flater i himling
Stuen har parkettgulv, malte flater på vegger og malte plater i himling
Spisestuen har parkettgulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling
Underetasje.
Kjellerstuen har teppe på gulv, panelplater på vegger og plater i himling
Stue med bar har teppe på gulv, murvegger og myr i himling
Vaskerom har murgulv, murvegger og panelplater i himling
Bod har murgulv, mur på vegger og panelplater i himling
TV/Internett
TV og internett er levert av Allente/ Canal Digital.
Viken fiber i gata, men ikke inn til huset.
Kjøkken
Kjøkkenet fremstår som nyere og veldig tiltalende.
Takstmann beskriver følgende: Kjøkkeninnredning med slette dør og skuffronter i MDF type JKE Design.
Benkeplate i laminat med benkebeslag i stål med ett hånds armatur. Glassplate mellom over og
underskaper på veggflater. Mekanisk avtrekkshette er forskriftsmessig montert til innredningen og etablert
over komfyr. Avtrekk ført ut over tak. Innredning skiftet 2019.
Hvitevarer
Hvitevarer som følger salget er avtrekksvifte, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser.
Bad/Vaskerom/WC
Baderommet innehar toalett, dusjkabinett, vask med underskuffer og speil.
Vaskekjeller innehar opplegg til vaskemaskin.
Tilbehør
Ingen spesielle avtaler.
Byggemåte
Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med areal over
to etasjer oppført 1957. Tilbygget med spisestue, vindfang og soverom i 1974.
Boligen er etablert på oppfylte steinmasser/pukk på fjell.
Grunnmur i murt betongnblokker og murt lettklinker blokker/Tilbygg. Yttervegger i tradisjonelt isolert
bindingsverk tekket utvendig med liggende trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass med
rammer og karmer i trevirke. Etasjeskiller i tradisjonelt isolert trebjelkelag.
Sadlet plassbygget takstoler tekket med krum betong takstein. Takrenner og beslag i lakkert stål.
Oppvarming
Oppvarming skjer i hovedsak med vedfyring og varmepumpe, varmekabler i baderom og panelovn i
enkelte rom.
Garasje/Parkering
Garasjeplass for 1 bil og parkering på egen grunn.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
