Fra Håvundvegen tar man av til Hestehagvegen. Andre veg til høyre er Chr. Magnus Falsensgate. Boligen ligger som nr. 3 på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Best Eiendomsmeglerskilt ved fellesvisninger. Huset er merket med tilsalgsplakat Best Eiendomsmegler.

Takstmann opplyser:
Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer.

I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Bad underetasje Overflate gulv
TG3 vurderes da det var motfall mot dørterskel.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Bad 1. etasje Overflate gulv
TG3 vurderes grunnet motfall på 6mm fra sluk mot dørterskel.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

TG2 - VESENTLIGE AVVIK
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
TG2 vurderes grunnet unormale fuktverdier ved kontrollering av drenering.

Terrengforhold
TG2 vurderes da terrenget ikke har tilstrekkelig fall vekk fra grunnmur.

Yttervegger
TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig lufting under kledning, manglende behandling av endeved på enkelte steder og noe råteskader.

Vinduer og ytterdører
TG2 vurderes da vindu i kjellerbod har passert forventet levetid og bør påregnes utskiftning, og dørhåndtaket på terrassedøren har knekt.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
TG2 vurderes grunnet mose og begroing på takstein.

Bad underetasje Overflate vegger og himling
TG2 vurderes grunnet noe hulrom under flis i dusjhjørnet.

Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes da det mangler synlig slukmansjett i sluket.

Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes grunnet støpejernssluk bør påregnes utskiftninger.

Bad 1. etasje Overflate vegger og himling
TG2 vurderes grunnet vindu av uegnet materiale i våtsone.

Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes grunnet støpejernssluk bør påregnes utskiftninger.

Kjøkken Kjøkken
TG2 vurderes grunnet slitasje på kjøkkendører i underskapene.

Underetasje Fuktmåling og ventilasjon
TG2 vurderes grunnet forhøyede fuktverdier i grunnmur under grunn.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 vurderes da veggmontert toalett mangler lekkasjespalte og FDV dokumentasjon av sisternen og støpejernsrør må påregnes utskiftninger.

Ventilasjon
TG2 vurderes grunnet naturlig avtrekk på vaskerom og bad i 1. etasje. Det bør monteres mekanisk avtrekk.

MERKNADER OM ANDRE ROM:
Det bemerkes at inntrinn i trapp skal være minimum 25cm, gjeldende trapp ivaretar ikke dette kravet. Det mangler også håndrekke på vegg. Pipe i underetasje er kledd igjen. Observasjonen må påregnes utbedringer. Det bemerkes at flis i gang i underetasjen har sprukket.

I selgers egenerklæring fremgår det følgende:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Kommentar: Det er panel over brannmuren i underetasjen fra forrige eier.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt opp rekkverk på opprinnelig terrassen 2021.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Gulv:
1. etasje: Flis på bad og kjøkken, malt parkett på soverom og parkett i øvrige rom.
Underetasje: Laminat på soverom og oppholdsrom, støpt dekke i bod og flis i øvrige rom.
Vegger:
1. etasje: Malt våtromstapet på bad, malte slette overflater på soverom og malte panelplater i øvrige rom.
Underetasje: Flis på bad, malte murvegger i gang og vaskerom, malte panelplater i øvrige rom.
Tak/ himling:
1. etasje: Slette malte tak på bad og soverom, tak-ess i øvrige rom.
Underetasje: Behandlet og ubehandlet panel i alle rom.

Gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass. Plass til en bil i garasje.