Fra Skien følger man Nedre Skotlandsvei fra Høyers hotel og videre første til venstre. Du er da i Øvre Skotlandsvei. Boligen ligger med en gang på høyre side.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Leiligheten er lys og trivelig. Nye vinduer 2021/2022.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Innvendige overflater fremstår i normalt god stand ved visuell kontroll. Badet er fra byggeår og vurderes til TG3 utelukkende på grunn av alder, og oppgradering må påregnes over tid."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell

Badet er antatt etablert i forbindelse med byggeår, ca. 1990. Våtrommet har flislagt gulv og flislagte vegger, samt panel i himling. Rommet er utstyrt med servant med speil, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Det er målt fall mot sluk fra dørterskel på ca. 10 mm, og det er oppkant ved terskel. Ved kontroll av sluk ble det observert synlig mansjett. Sluket fremstår funksjonelt ved visuell kontroll.

Badet fremstår funksjonelt på befaringsdagen, men våtrommets alder tilsier at forventet teknisk levetid er nådd eller nær oppnådd. Det gis derfor tilstandsgrad 3 (TG3) utelukkende på grunn av alder, og det må påregnes oppgradering av våtrommet.

Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra byggeår ca. 1990 og har oppnådd forventet levetid. Oppgradering må påregnes.

Konsekvens/tiltak

Det bør påregnes oppgradering av våtrommet grunnet oppnådd teknisk levetid.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Tekniske installasjoner > Vannledninger

Av selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

Punkt 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Riving av brygge i Skiens elva, samt utbygging av ny brygge.

Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Vannlekkasje fra leiligheten over pga gammel oppvaskmaskin i 2023/24. Hvor lekkasjen trakk ned i taket på kjøkken og stue i leiligheten. Utbedret i to omganger av sameiets forsikrings selskap.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

ENTRE:
Flislaminat på gulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt panel i tak. Dimmer på taklys.

STUE:
En lys og trivelig stue med utgang til vestvendt og solrik balkong.

Nyere pent laminatgulv (høsten 2019). Veggene har malte mdf-plater. Nytt tak i 2024/25. Downlights med dimmer.

KJØKKEN:
Et romslig kjøkken med plass for spisebord.

Flislagt gulv. Veggene har malt tapet. Nytt tak i 2024/25. Dimmer på taklys. Ventilator (Røroshetta).

BAD:
Flislagt gulv og vegger. Panel i tak. Downlights. Elektrisk vifte.

SOVEROM 1:
Et romslig soverom med parkettgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt panel i tak. Dimmer på taklys. Garderobeskap.

SOVEROM 2:
Parkettgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt panel i tak. Garderobeskap.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Forretningsfører opplyser at 1 parkeringsplass medfølger.