Fra Skien følger man Gulsetvegen oppover og tar til venstre inn til Høyås rett over veien for Skien Dyreklinikk. Ta første til venstre inn Høyåsvegen og følg vegen rett frem noen hundre meter, før du tar til høyre inn til Høyåsstien. Eiendommen ligger på venster side av vegen og er merket med til salgs plakat fra Best Eiendomsmegler.

Se forøvrig kart i salgsoppgave.

I tilstandsrapport fremgår følgende:

Boligen har en god planløsning med normal standard og er påkostet og modernisert i senere år og 2021, men har stedvis behov for noen oppgraderinger på eldre overflater.

TG 3 - Store eller alvorlige avvik

Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/wc

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Tomteforhold > Drenering

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak

Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik:
Eldre overflater har noe slitasje med oppsvulmende laminatgulver i 2.etasje og slitte parkettgulver på soverom.
Eldre veggflater har noe mindre slitasje og opphengshull.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist andre avvik:
Innredningen har noe bruksslitasje på fronter, men er av god kvalitet.
Hvitevarer er ikke kontrollert av takstmann.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Røropplegget har ingen synlige lekasjer og fungerer bra, ifølge eier.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

I selgers egenerklæringsskjema fremgår følgende:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Ukjent firma. Puset opp av forrige eier i 2004. oss renovert.

Punkt 19: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja. Pliktig velforening Ca 3 til 5000,- i året avhengig av snø mengde og opprydding etter strøing da dette er en privat veg.

TILLEGGSKOMMENTAR:
Henviser også til kommentar i takst rapport om trapp til hems i garasje. Denne er IKKe sikret med rekkverk av av noe slag, selger må selv bestemme om de ønsker å bruke den slik den er. Om ikke annet så bør den sikres / rives.
El anlegge på Kjøkken som Z elektro har renovert må det presiseres at det er lagt skjøteledninger i innredning bort til popoppkontakter på Kjøkkenbenk. bør sees på av kjøper. Fordelere ligger under kjøkken innredning.
Satt inn ny varmepumpe i 2021.
Strøm forbruket i huset vil variere fra tid til tid da vi alle er forsjelligge i forhold til strømforbruk.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

1 etasje
Entre: laminat, malte veggflater, malte takplater
Stue: parkett, malte veggplater og tapet, malte takplater
Kjøkken: parkett, tapet på veggene, malte takplater
Vaskerom: belegg, malte veggflater, malte takplater
Baderom: flis med varmekabler, fliser på vegg, malte takplater
Toalettrom: belegg, malte veggplater, malte takplater
Hovedsoverom: tregulv, tapet, malte takplater
Soverom 2: tregulv, malte veggflater, malte takplater
Soverom 3: tregulv, malte veggflater, malte takplater

2 etasje
Stue: teppe og laminat, malte veggflater, malte takplater
Soverom: laminat, malte veggflater, malte takplater

Pliktig medlemsskap i velforening. Dette gjelder brøyting på veien og foran garasjeanlegg. Strøing og opprydding på våren.

Garasje i fellesanlegg sammen med to naboer. Biloppstillingsplasser til et par biler i egen gruset gårdsplass.