Fra Skien, følger man Siljanvegen i retning Siljan. Rett etter Gjerpen barneskole på høyre side, før Siljanvegen går nedover - tar man til venstre inn i Grinivegen. Følg vegen rett frem, videre forbi Gjerpen Stadion, og etter noen hundre meter finner man eiendommen på høyre side av vegen.

Eiendommen vil være merket med til salgs plakat fra Best Eiendomsmegler, og vil være skiltet ved fellesvisning.

Se forøvrig kart i salgsoppgaven.

Boligen har jevnt over forventet standard hvor det er utført jevnlig vedlikehold, men noen behov for utbedringer som angitt i takstmannens rapport.

Hjemmelshaver opplyser om:

2015- Gjort ferdig/pusset opp 2. etasje.
2016- Montert ny terrassedør.
2016- Rehabilitert sikringsskapet.
2016- Montert varmepumpe.
2017- Bygd carport.
2018- Bygd nytt vaskerom i kjeller.
2018- Lagt opp nye vann og avløpsrør fra bolig til det kommunale anlegget.
2018- Planert ut nedre del av hagen.
2022- Montert takrenner, nedløp, beslag på vindski + feietrinn på nordvestlig side av boligen.
2024- Byttet vinduer i 1. og 2. etasje foruten stuevindu.

Takstmannens vurdering ved TG3 Store eller alvorlige avvik:

Vinduer og ytterdører
TG3 vurderes grunnet punktert vindu i stue og vinduene i bodene har passert forventet levetid.

Balkonger, verandaer og lignende
TG3 vurderes grunnet manglende rekkverk på nordvestvendt terrasse, ikke tilstrekkelig oppkant mot dør og rekkverkshøyde på sørvendt terrasse.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 0. - og 10.000.-

Overflate gulv
TG3 vurderes grunnet motfall fra sluk mot dørterskel. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Takstmannens vurdering ved TG2 Vesentlige avvik:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. Terrengforhold. Yttervegger. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). Loft (konstruksjonsoppbygging). Bad Membran, tettesjiktet og sluk. Kjøkken. Kjeller: Veggenes og himlingens overflater/Gulvets overflate/Fuktmåling og ventilasjon. Varmesentraler. Ventilasjon.

Selger opplyser i sin egenerklæring om følgende forhold:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.
Kommentar Lekkasje ved toalett i 2016, utbedret.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Rørlegger Thomas Westgård AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt røropplegg vann/avløp, nytt vaskerom/bad i kjeller i 2018. Flislegging og panel er gjort ved egeninnsats.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.
Firmanavn: Rørlegger Thomas Westgård AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Membran og to nye sluk på vaskerom/bad i kjeller, 2018.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.
Kommentar: I boligmappa.

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja.
Kommentar: Nytt vann/avløp i 2018, ingen problemer etter dette.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Rørlegger Thomas Westgård AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og år: Nytt røropplegg vann/avløp, tilknyttet kommunalt avløp i 2018

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja.
Kommentar: Noe saltutslag i kjeller.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja.
Kommentar: Råteskader i vindu ved spisestue, vinduet er nå byttet (2024)

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja.
Kommentar: Sett en rotte vinteren 23/24. Trolig kommet inn gjennom åpen kjellerdør. Ikke observert siden.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja.
Kommentar: Mindre lekkasje rundt pipehatt, dette er utbedret. Utett mellom veranda og utvendig kjellerbod.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Grenland betongsaging AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt opp carport 2016, egeninnsats. Forhøyet rekkverk på veranda 2020, egeninnsats. Byttet verandadør 2015, egeninnsats. Satt inn større vindu i soverom i kjeller 2017. Grenland Betongsaging AS utvidet åpningen. Byttet 5 vinduer i 1. og 2. etasje 2024, egeninnsats.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.
Firmanavn: ElektroTeam AS, Bjørbekk Elektro AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installert Varmepumpe, Bjørbekk Elektro, 2016. Nytt sikringsskap, varmekabler, varmtvannsbereder og stikkontakter på vaskerom/bad i kjeller, Elektro Team AS, 2018.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja.
Kommentar: I boligmappa

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.
Kommentar: Tilsyn El-anlegg 2018

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja.
Kommentar: Soverom i kjeller er trolig ikke bruksendret.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.

For utfyllende info les tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

GULV:
Kjeller: Flis på vaskerom, i gang og en av bodene, støpt dekke i siste bod.
1. etasje: Flis i entré, gang og bad, tregulv i øvrige rom.
2. etasje: Laminat i loftstue.

VEGGER:
Kjeller: Malt panel og mur på vaskerommet, strietapet i en av bodene og i gang, malt mur i øvrige rom.
1. etasje: Panelplater på bad, malt panel i entré, strietapet og malt panel i øvrige rom.
2. etasje: Panelplater på loft.

TAK/HIMLING:
Kjeller: Panelplater på vaskerom, malt panel i gang og i en av bodene, stubbeloft i øvrige rom.
1. etasje: Malt panel i entré, malt panel med pyntebjelker i øvrige rom.
2. etasje: Malt panel på loft.

Det er opprettet en Velforening i Grinivegen, som er ny og ble opprettet i forbindelse med forslag om bygging av brakker hvor det nedlagte gartneriet ligger nå. Pr nå er ingen brakker besluttet å bygge for Google-arbeidere. Velforeningens formål er å ivareta og fremme medlemmenes felles interesser knyttet til Grinivegen. Det er ingen avgift i velfor

Carport og parkering i gruset innkjørsel. Det er også opparbeidet en parkeringsplass på tomten mot sydvest inntil Grinivegen.
Det er satt opp en carport tilkoblet boligen. Dette regnes som fasadeendring, og er søknadspliktig til kommunen.