Fra Kiwi på Tollnes følger du Porsgrunnsvegen mot Skien. Etter ca 400 meter tar du til høyre i rundkjøringen. Du er da i Tollnesmoen. Ta deretter første til høyre - Tollmo. Etter ca 120 meter får du Wesselvegen 27 på høyre side.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Romslig, lys og tiltalende leilighet.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer plassert i entrè. Det er skjult og åpent ledningsnett. TG er satt på bakgrunn av at ikke alle elektriske arbeider i boligen er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.
Kostnadsestimat: Under 10 000



TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:

Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Forrige eier har skrevet i sin egenerklæring: Oppgradert bad. Nytt sluk, vegger og tak. Ny flis og innredning. Ferdigstilt i 2016. Rørarbeid utfort av Rørleggerekspressen. Snekker-og elektrikerarbeid utført av fagfolk pa dugnad. Sommer 2018 ble det flyttet rør i forbindelse med utbygging av toalettrom. Det ble samtidig montert vanntilførsel og water block som gjor det mulig a ha vaskemaskin i hovedetasjen. Utført av Rørleggeren AS.

Punkt 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Forrige eier har skrevet i sin egenerklæring: Nytt sluk

Punkt 2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei. Forrige eier.

Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært.

Firmanavn: 1. Tollmo Borettslag. 2. Forrige eier har skrevet i sin egenerklæring: Vet ikke(er huket av for "ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

1. Alle enheter i borettslaget har hatt oppgradering av veranda i 2021 i regi av borettslaget. 2. Forrige eier har skrevet i sin egenerklæring: To nye yttervegger samt nytt vindu på kjøkken i 2017 utført av fagfolk

Punkt 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. 1. Dugnad av faglært. 2. Forrige eier har skrevet i sin egenerklæring: Dugnad av faglært

1. Faglært har byttet sikring og satt ny koblingsboks til varmtvannsbereder, samt satt ny stikkontakt ved koblingsboks på dugnad.

2. Forrige eier har skrevet i sin egenerklæring: Lagt opp nye kurser til vaskemaskin og eventuell tørketrommel.

Punkt 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Forrige eier har skrevet i sin egenerklæring: 29.11.2018 ble det utført tilsyn av det elektriske anlegget av Skagerak Energi. Det ble ikke funnet noen feil eller mangler.

Punkt 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Boligen har påbygg på ca 25 kvm. Tidligere eier informerer om at dette ble bygd for ca 15 år siden

Punkt 21.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Forrige eier har skrevet i sin egenerklæring: Etter det vi er informert om er dette godkjent og klarert med borettslaget

Punkt 23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja. Forrige eier har skrevet i sin egenerklæring: Det ble ikke funnet høye verdier i Wesselvegen 27, i 2019. Verdiene ble målt til < 20 Bq/m3

Punkt 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja. Kun fra forrige eiers tilstandsrapport ved salg av boligen

Tilleggskommentarer i egenerklæringen:

Varmtvannsbereder er byttet av Rolf Rør og Håndverksservice, ble også lagt nye rør fra sikkerhetsventil fra varmtvannsbereder til rom med sluk.

Gulv(laminat) og gulvlister er nylig byttet av eier på dugnad.

Vindu i påbygg og på ene soverommet er byttet nylig av borettslag.

Alle rommene er malt av eier.

Det er en sprekk i den innerste platen i peisen. uvisst hvordan den skaden har kommet.

Det ble byttet 5 spotter(LED) i taket på kjøkkenet. Jobben er utført av Foss Elektro for ca 1 år siden.

Ny stekeovn(SENZ SBIO210B20 STEKEOVN) ble montert 02.11.2024

Ny varmepumpe ble kjøpt hos Elkjøp og montert 29.02.2024 gjennom Inselo Norge AS.

For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Entre: Velkommen inn !

Flislaminat på gulv. Tak og vegger har mdf-panel. Garderobeskap med speildør medfølger.

Stue: Stuen er påbygget ca 22 m2 og er meget romslig.

Opprinnelig stue har nytt laminatgulv januar 2023. Veggene har malt tapet. Malt panel i tak.

I den påbygde delen er det flislagt gulv med varmekabler. Veggene har malt brystningspanel og malt tapet. Malt panel i tak.

Varmepumpe og nyere vedovn som gir en lun og behagelig varme i hele leiligheten på kjølige dager.

Dobbel verandadør og flere vinduer gir stuen god lys- og romfølelse. Lameller medfølger.

Kjøkken: Nyere pent laminatgulv. Tak og vegger har malt panel. I taket er det downlights med dimmer.

Badet: Pusset opp i 2016 og fremstår som svært delikat og moderne. Flislagt med varmekabler i gulvet. Downlights med dimmer i tak.

Toalett/vaskerom: Praktisk separat toalettrom. Laminatgulv. Tak og vegger har mdf-panel.

Soverom 1: Laminatgulv. Tak og vegger har mdf-panel. Downlights i tak.

Romslig skyvedørsgarderobe - en av dørene har speil. Flott innredning m/skuffer, hyller og heng.

Soverom 2: Laminatgulv. Malte glatte vegger. Malt panel i tak.

I informasjon mottatt fra SBBL fremgår det at:

"Andelen har høyere andel felleskostnader i forhold til øvrige tilsvarende andeler, slik at vedlikeholdsansvaret for tilbygg ivaretas som for øvrig bygningsmasse i borettslaget. Jfr. avtale om økt andel av felleskostnader datert 22.11.2017. "

Vedlikeholdsarbeider utført av borettslaget:

2004: Byttet kledning og vinduer
2012/13/14: Oppgradert gårdsplass
2013: Nye utgangsdører, omkledning av gavlvegger/langvegger
2017: Malt
2021: Nye verandaer

Biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass utenfor huset.

Ventelisteordning for garasjer. Borettslaget har syv garasjer som andelseierne kan leie. Det betales en månedlig leie for garasje.

Retningslinjer for tildeling av garasje:
1. Ansiennitet i Tollmo borettslag
2. Andelseier må ha bil
3. Det tildeles kun én garasje per leilighet

Når det gjelder lading av el.bil - se vedlagte infoskriv fra borettslaget.