Boligen har vært oppgradert og påbygd opp gjennom årene. Senest nytt bad i 2020.
Det antas at kjøper vil finne behov for noen oppgraderinger, ref. tilstandsrapport.
Interessenter må lese hele tilstandsrapporten og selgers egenerklæring før eventuelle bud inngis, nedenfor følger hovedpunkter av informasjon hentet fra tilstandsrapport og selgers egenerklæring:
HOVEDPUNKTER AVVIK FRA TILSTANDSRAPPORT
TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
INNVENDIG Overflater
OVERFLATER PÅ INNVENDIG TAK. Beskrivelse: Takessplater, panel og malte plater.
OVERFLATER PÅ INNVENDIG GULV. Beskrivelse: Flis, furugulv, vegg til vegg teppe og laminat.
OVERFLATER PÅ INNVENDIG VEGG. Beskrivelse: Panel og malt flater.
OVERFLATER GENERELT. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige skader, samt normal brukstid på gjeldende overflater. Potensiell kjøper bør selv avgjøre behovet for oppgradering av overflater. Befaringen ble utført med de begrensningene et møblert hjem medfører. Det gjøres igjen
oppmerksom på at innredning, lagrede gjenstander eller faste installasjoner ikke ble flyttet under befaringen dersom selger ikke har opplyst om noen spesielle skjulte forhold.
Vurdering av avvik: Det er avvik:
1. Flis med bom (hulrom under flis). Bom har i hall medført løse flis og sprekk i flis. Ved videre personbelastning vil skadene øke i omfang TG3.
2. Gulvbord montert som flytende gulv. Gulvbord oppsprukket i lengdeskjøter. Avstand mellom gulvbord vil endre seg med årstiden og vil være mest fremtredene på vinterstid.
Konsekvens/tiltak Tiltak:
Ny eier bør selv avgjøre behovet for oppgradering av overflater. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn
1. etasje Etasjeskillere i tradisjonelt trebjelkelag med bærende sponplater/gulvbord. Ved enkle målinger ble det målt 22 mm høydeforskjell i stue.
Ved enkle målinger ble det målt 32 mm høydeforskjell på hall.
2. etasje Etasjeskillere i tradisjonelt trebjelkelag med bærende sponplater/gulvbord. Ved enkle målinger ble det målt 24 mm høydeforskjell i stue.
Ved enkle målinger ble det målt 28 mm høydeforskjell på soverom.
Vurdering av avvik: Det er avvik:
1. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i hall. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
2. Det er stedvis knirk i gulv ved personbelastning. Det bemerkes at vegger og bjelkelag er originalt fra byggeåret og skjevheter er normalt. Knirk kommer ofte av skjevheter og spikeropptrekk i undergulv.
Konsekvens/tiltak Tiltak:
1. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 2. Ny eier kan fjerne knirk ved å skru undergulv før oppretting og montering av nytt gulv. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
INNVENDIG Skyvedør til kjøkken
Skyvedør mellom kjøkken og stue.
Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørblad er ikke til å lukke.
Konsekvens/tiltak Tiltak: Dørbad sitter fast og ny eier må fjerne fastklemt gjenstand. Kostnadsestimat: Under 10 000
VÅTROM 1. ETASJE > VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt
Sluk i gulv uten synlig membran og ukjent utførelse og ingen dokumentasjon.
Årstall: 1995 Kilde: Eier
Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er rundt sluk påvist manglende membran. Gulv er ikke tett.
Konsekvens/tiltak Tiltak: Alle forhold med membran og sluk må skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Takvinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger og terrasser.
Innvendig > Radon
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Septiktank
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
HOVEDPUNKTER AVVIK FRA SELGERS EGENERKLÆRING
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Kommentar: Råte ved dusjhjørnet på bad, ble fullstendig utbedret og bygd nytt i 2020
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats Firmanavn Rørarbeid; Rørlegger'n as Elektriker; Kvelde Elektro as Gulv; Malerbua as Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Dette ble utført våren 2020
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Firmanavn De samme som i punkt 2 Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Dette ble gjort 2020
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja Kommentar Har papirer på elektro og rørarbeid
2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Ja Kommentar Alt som krever det, skal være byggemeldt.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Firmanavn Grenrør as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny vannledning inn på 90 tallet
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja Kommentar Ikke på huset. På garasjen har det vært fuktinnslag i krypkjelleren under det ytterste rommet.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja Kommentar Skien varmesenter v/Morten Lunde innstallerte stålrør i pipe. Stengte ovn og luke i 2.etg. Installerte ny peisovn i 1.etg og ny feieluke. Dette ble gjort i mai 2013
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Kommentar Det er synlige sprekker i mur under den eldste delen
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja Kommentar Noe råteskader på østveggen på den eldste panelen og på bunnplanken der. Det var ikke fuktighet der sist jeg sjekket, tror det var tidligere lekkasje ifra et gammelt vindu som stod der, frem til 80-tallet. Det er noe råteskader på vindskibord og panelen under dette.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Ja Kommentar En gammel stående trestolpe i kjelleren har hatt borebille, det er ikke antydning til spredning. Stolpen er byttet ut og Rentokil har hatt befaring på dette 30.mars 2025 Det forkommer sukkermaur inne om våren (på den gamle delen), ikke mengder eller oppfattet det som noe stort problem. Aldri sett mus inne, men har sporadisk hørt de på loft over den gamle delen, og i en liten (gammel) delevegg i gangen.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Kommentar Krypkjeller under rom i garasje, så kommer det fukt. Det er knekt taksten i graderenne over inngangsparti.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Kommentar Det elektriske anlegget hadde tilsyn fra Skagerak energi 9. mai 2018 Påviste feil ble rettet av Elektro4 v/Kjetil Marker 21. september 2018
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja Kommentar Familien har gjort diverse utbedringer
18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Kommentar Det ble lagt opp ny kloakkledning til min septik i forbindelse med ny sykkelsti i 2013, den må kanskje kobles på om kommunen ber om det.
Selger opplyser også spesielt om følgende:
-I garasje under treningsrom er det krypkjeller har stått lukket over år (stått benk foran åpning) Her kan man se fuktmerker i himling. Det anbefales å sette inn lufteventiler for å hindre utvikling.
-Fjernkontroll til garasjeport åpner virker ikke (port åpnes via knapp på innvendig vegg).
